成都二手房新政 成都限购政策解读 二手房首次成为限购对象

　　二手房被限购，限购区域购房资格审查从1年提升到24个月以上，购房者需有限购区域户籍，除高新南区和天府新区两个限购区域外，成都新增11限购区域可以交叉购买，不得以补缴社保的方式在限购区域买房……2017年3月23日晚间，成都市正式实施《成都市人民政府办公厅关于完善我市住房限购政策的通知》，这被称为“史上最严”限购政策应该如何解读，成都商报记者第一时间采访房管局相关人士，对《通知》逐条解读。

　　二手房首次成为限购对象

　　限购新政1：扩大住房限购范围

　　将二手住房纳入限购范围，购房者在住房限购区域购买二手住房的，应符合成办发〔2016〕37号、成办发〔2016〕45号文件规定的购买商品住房条件，且只能新购买1套住房。

　　解读：

　　符合在限购区域内购房资格者，在2016年10月1日后，未新购买商品房的，可以新购一套住房，无论是新房还是二手房，只能再买1套。值得注意的是二手房是此次才成为限购对象，也就是说二手房是从3月24日之后计入，去年10月1日限购政策后，购买二手房的客户，仍然可继续新购一套。

　　案例：

　　王小妹在高新南区上班，2016年10月1日，在高新南区买了1套新房，现在根据新政，今天开始，她不能在高新南区继续购买新的住房了，无论是新房或者二手房，她已经没有购买资格;周小妹也在高新南区上班，2016年10月1日之后，她在高新南区买了1套二手房，根据新政，从今天起，周小妹还有资格在区域内新购1套住房，但无论是新房还是二手房，她都只能再买一套。

　　限购区域分三块，高新南区可买锦江房

　　限购新政2：强化区域职住平衡

　　在成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区区域内购买住房的，购房者须具有限购区域户籍，或在限购区域稳定就业且连续不间断缴纳社会保险24个月以上。

　　成都高新区南部园区、天府新区成都直管区限购政策继续按成办发〔2016〕45号文件执行，但其中非本区户籍居民须连续不间断缴纳社会保险24个月以上。

　　解读：

　　因限购区域扩大了11个区域，包括此前的高新区和天府新区累计13个区域。购房资格认定从1年变2年。限购的区域可以划分为三个部分：高新南区、天府新区、其他11个限购区域。根据成都市房管局的最新解读，在其他11个限购区域内，可以交叉购买;高新南区和天府新区，可以在其他11个限购区购买一套，但在其他11个限购区购买一套后，就不能在高新南区或者天府新区买房;高新南区和天府新区，继续执行去年的政策，彼此不能交叉购买。

　　案例：

　　刘大姐户籍在锦江区，2016年10月1日前购买过一套商品房，但她仍可以在其他11个限购区域再买1套住房，但是不能在成都高新区南部园区或者天府新区成都直管区买房。