上海楼市行情 2019年上海房价走势最新消息 12月上海楼市将会怎么走

　　数家研究机构近期发布的数据显示，相比颇为冷清的“银十”，上海11月楼市触底反弹。尽管供应量较此前有较为明显的回落，但11月新房成交量整体提升，郊区成交保持活跃，且高端项目备受市场青睐。上海中原地产于12月1日发布的数据显示，11月上海新建商品住宅成交面积70.3万平方米，环比增加30.7%。

　　机构分析人士指出，时至年底，也是传统高价房入市的时间窗口，并且基于高总价，对企业销售业绩有积极提振，因此近期高价房成交会维持相对活跃的格局。

　　“12月，上海楼市预计还将有25盘入市，迎来年底推盘的小高潮，预计新房市场的关注度还将迎来一波提升，但二手市场的降温依然很难改变。”58安居客房产研究院分院院长张波表示。

　　新房供应量大减，豪宅成交热度大涨

　　距离2019年已不足一个月，房企们加紧冲刺业绩，也带来了部分重点市场行情的“翘尾”。上海中原地产于12月1日发布的数据显示，11月上海新建商品住宅成交面积70.3万平方米，环比增加30.7%。另据上海链家市场研究部监控数据，11月份上海全市共成交新建商品房5332套，环比增长20%，同比增长22%，成交金额333亿，环比增长14%，同比增长8%。

　　“基于前期高供应，11月市场成交端有稳定表现。”上海中原地产市场分析师卢文曦指出，11月第一周，上海新房成交面积高达20万平方米以上。后续成交面积虽然出现滑落，但也在13万平方米左右震荡，最后一周则冲至18万平方米。同时，整个11月，上海楼市周成交前十榜单中，始终有签约过百套的项目。在卢文曦看来，这说明市场情绪较为稳定。

　　分区域来看，上海中原地产报告指出，南汇、奉贤基于临港自贸区因素，成交继续保持一定活跃度，其中宝山区以5.4万平方米位居全市第一。而在上海链家的报告中，板块销量TOP5分别为周康、共康泗塘、临港新城、徐泾、马陆。

　　价格方面，根据上海链家报告，上海房价继续稳中向下：11月单月，上海房价环比下降2%，同比下降6%;从累计同比来看，较前10月下降了1个百分点，目前已经连续4个月保持每月减少1个百分点，延续了缓慢下行的趋势。11月份各环线中成交均价最高的为内环以内，单价112818元/平，同比增长10%，同比涨幅最高的为内环以内和外郊环间，均增长10%。

　　相比10月，11月上海新房供应量明显减少。据58安居客房产研究院数据统计，11月，上海地区共有13个新盘入市，合计推出房源约3519套，环比下降48.17%。相较于10月推出的19个新盘近5000套房源、及9月推出的18个新盘近6500套房源，供应量大减。

　　不过，11月上海入市新盘以远郊刚需以及首次改善类产品为主，且市中心高端项目投放量明显增加，如滨江悦府、八埭头滨江园等多个项目入市。根据上海中原地产发布的《11月上海商品住宅成交》，位于徐汇区龙华板块的云锦东方及浦东洋泾板块的滨江悦府入市后，分别收获了126.14%与100.89%的认筹率，位列11月新盘认筹榜前两位。

　　卢文曦认为，豪宅类项目标的高，对房企回笼资金，冲击销售任务有积极助力，预计伴随这些项目入市，可能受到此类产品拉动，均价或有小幅向上可能。