实业街 最高楼面价13670元/平米，实业街地块底价成交，主城区地块遇冷？

8月6日10点，成都下大雨。青羊区和成华区3个宗主城区地块上有拍卖席位，总出售面积约283亩，不设限价或底价。

要是前几天，在场的开发商态度会很明确，就三个字:干！

然而今天，开发商相当冷静。在第一种情况的基础上，各种减速加了十块，十块拍了一个多小时。结果还是和成都的各种记录相差甚远。

第一枪过后，那人走了一半。

肯定不是因为大雨消除了热情，而是因为最近国家层面提到“住房不要投机”，首次提出“房地产不要作为短期刺激经济的手段”，房地产市场又感到了一丝寒意。

最终:

首创以13670元/平方米的底价，43.89%的溢价，拿下了青羊区文佳街和苏坡街约74亩的宅基地；

青羊区工业街近29亩商住用地，以底价8470元/平方米及底价被金宏传发拿下；

成华区包河街约180亩商住用地被雪松控股以底价6897元/平方米及底价收购。

"让我们先看看第一个包裹."

这个占地74英亩的宅基地位于青羊区文佳街和苏坡街，是今天入市的三个楼盘中起步价最高的。

对于投标人来说，赢得这块土地也意味着要承担大量的隐性成本。

我们注意到，在与地块和投标人义务相关的建设要求中，投标人必须利用位于青羊区苏坡街万家湾小区10、11组的国有建设用地(不包括在土地出让范围内)，投资建设万家湾安置房项目。建成后将免费移交相关科目，本项目固定投资总额为31526.985万元(扣除实施部分)

投标人未按合同约定履行相关义务的，相关部门不予办理万家湾74亩土地预售许可证。

从大位置看，该地块属于西三环附近的外光华板块，城市界面相对成熟。

地铁4号线彩桥站距地块约1.5 km，地块周边1 km范围内，各种生活设施较为齐全。除了周边已经搬迁的小区基础业务外，北靠光华大道和彭瑞丽青阳广场，东靠程菲大道和成都树德中学(光华校区)，南靠FF足球公园和苏坡社区群众文体活动中心，西靠泡桐树小学(绿舟校区)。

如果把眼光放远一点，土地会享受到更多的配套，这里不列举。有兴趣的可以自行查看地图。

“接下来是第二个包裹”

这是今天市场上最小的一块地——只有29亩左右，起步价也只能算今天的中位段——8470元/平方米。

但这块地所在的区域，可以说是当今市场上最成熟的土地。

方圆500米内，有魁星楼街、小通巷、宽窄巷子、地铁4号线、成都市教育质量较高的泡桐小学(北区)、成都市妇幼中心医院...

但需要注意的是，虽然用地面积小，但对于投标人来说，如果要兼顾工程质量和利润，还是一个手艺和实力的考验。

我们注意到，除了建设52套面积不低于4814.75平方米的拆迁房屋和5980.27平方米的拆迁商品房外，

还需要建设占地面积不低于15268.08平方米的搬迁酒店客房、建筑面积不低于1800平方米的地下设备房和150个酒店客房地下停车位，免费移交给青羊区政府指定单位。

根据地块建设要求和投标人的义务，投标人还应在地块内设置不小于5米的南北公共通道，连接工业街和小通巷并对外开放；

由于该地块位于国家安全和保密限制范围内，不允许用于涉外建设项目...

“最后，让我们来看看包裹三。”

位于东站的3号地块，虽然今天的楼层起步价最低，6897元/平米，但转让的面积和条件也是今天最大、最多的。

该商住用地占地约181亩，由5块小地块组成。

1号地块和3号地块均为住宅兼容的商业服务用地；

第二块是二级住宅用地；

第四个地块是商业用地与二级住宅用地兼容；

5号地块为商业和服务用地。

该地块靠近应晖路，距离地铁7号线颖汇路站仅几百米，距离东站约一公里，交通可达性良好。

同时，地块所在的东站目前汇集了鹏瑞丽东站广场、中迪中心等优质商业项目，以及德国商业应晖天喜等优质住宅项目。

此外，东站板块还有一个规划中的中心绿轴公园，总长度近1000米，面积约285亩，在规划上超越了普通公园的属性，更像是一条经济走廊。所以剧情的未来发展值得期待。

根据相关建设条件，5号地块的塔楼高度不应小于260米，这意味着东站将出现新的商业地标。

该地块部分商业用地为工业项目用地，建设要求也非常严格:

要引进世界500强企业西南总部、国际商品供应链集团西南总部、金融企业西南总部；且不少于两家境内a股上市公司和机构入驻；

成华区设立分支机构需要引进一家以上(含一家)证券信托金融企业。分支机构必须在6个月内完成成华区注册，市外实收注册资本不低于5000万元；

需要引进国际商品供应链集团企业；

确保该地块项目总投资不低于60亿元。项目建成投产后，项目投资方自身及引进企业年销售额不低于400亿元，项目建成投产后5年内年平均税额(不含本项目建设及房产税)不低于10亿元。

……

今天土壤拍卖的细节

“包裹1”

地块位置:青羊区文佳街道办事处彩桥社区10组，苏坡街道办事处万家湾社区9、10、11组

净土地面积:74.1561(亩)

土地用途分类:住宅用地

使用寿命:70年

计算的建筑面积比:1.5

建筑密度:≤30%

起底价:9500元/㎡。

保证金:14900元(万元)

交易底价:13670元/㎡

交易总价:10.14亿元

保险费率:43.89%

赢家:第一个

“包裹二”

地块位置:青羊区工业街30号

净土地面积:28.8745(亩)

土地利用分类:酒店用地和居住用地

使用年限:商业用地40年，居住用地70年

计算的建筑面积比:2.5

建筑密度:≤57%

起步价:8470(元/㎡)

保证金:81.53(万元)

交易底价:8470元/㎡。

交易总价:408(亿元)

保险费率:0.00%

获胜者:金宏传发

“包裹三”

地块位置:城华区包河街道办事处东虹路小区10、11、12、13组，东桂小区1、4组

净土地面积:180.5841(亩)

土地利用分类:居住用地和商业用地

使用年限:居住用地70年，商业用地40年

计算建筑面积比:3.28

建筑密度:地块1:不超过25%；地块2:不超过20%；地块3:不超过25%；地块4:不超过40%；图5:不超过50%

起步价:6897(元/㎡)

保证金:54390元(万元)

交易底价:6897(元/㎡)

交易总价:27.19(亿元)

保险费率:0.00%

竞争对手:雪松控股