我是超级收购王 “囤地”十六年，卖了78亿！李嘉诚是如何“惹怒”成都的？

“成都程楠都辉已经在这块土地上经营了16年，通过出售一半的股份，它已经赚了38亿。”

9月23日，成都高新区财政局签署的一封信被各大微信群广泛传阅。同日，成都高新区财政财政局向全区各金融机构发出通知，要求禁止向和记黄埔房地产有限公司提供新的融资和贷款，并为其重大资产重组提供协助。

和记黄埔地产是哪家公司？成都高新区财政局为什么要亲自发布定向公告？

长实集团:跟我没关系

和记黄埔房地产有限公司原本是李嘉诚全资拥有的房地产公司。目前，该公司在成都唯一的项目是位于成都高新区金融城的南成都汇项目。

面对成都高新区财政局的“怒火”，长实集团无辜行事，称:和记黄埔房地产有限公司不是长江实业集团有限公司的子公司，也不是集团控股。并坚持公司所有的开发项目都是严格按照国家法律法规进行的，没有囤积居奇。作为一家房地产开发商，公司的主要业务是房地产交易，我们一直在按计划完成开发和销售项目。公司所有开发项目与当地政府保持密切沟通，配合当地项目开发的规划和要求。

吃瓜的围观群众不解。这个公司是李嘉诚的吗？李嘉诚是在成都囤地吗？

在蹲了16年后，李嘉诚以78亿英镑的价格卖掉了“城南王迪”

本来长实集团说有自己的信心。虽然和记黄埔房地产有限公司最初由李嘉诚家族控制的长实集团持有，但2020年7月，长实集团已将其在程楠都汇项目中的股权转卖给禹州集团控股有限公司..根据收购协议，买方在交易完成时向卖方支付10.12亿美元，相当于约78.47亿港元。

新买家豫州集团相关人士表示:此处罚针对原股东，与我们无关。

这到底是怎么回事？让我们回到16年前，看看当时的情况。

2004年，和记黄埔拿下“城南之王”，总价21.35亿元，底价1030元/平米，每亩206万元。仅仅过了一年半，附近的地价就涨到了640万元每亩。按成都在华南收集的1036亩的总量，黄和黄一兵一卒都没动，一年半只收了40亿。

在规划时，这个1036亩的超级市场计划分八期建设，但经过16年的征地，成都南惠项目仍未完全交付。自2016年以12，000/平方米的单价推出六个阶段以来，该项目已出售其商店李心洁二期四年。

截至目前，仍有7、8个项目未售出，共计近7000套。

从实际情况来看，这个项目的开发也遵循了长实内地开发房地产的一贯套路，拿地16年不动，主要依靠土地升值而不是内地开发商火爆的高成交量。难怪惹怒了成都监理，让其“严打”。

李的日常销售现金，累计超过2500亿元

其实成都南方交易所不是个案，李嘉诚“套现”的套路早就有了。据不完全统计，李嘉诚已经在mainland China和香港出售了至少2500亿元的资产。

李嘉诚在香港楼市低迷时期发家，通过“低买高卖”的手段，崛起为自己的商业帝国。1989年，李晋军的内地市场成为香港在内地的最大投资者。

1991年，李嘉诚被批准兴建“东方广场”。20多个部级单位、40多个市级单位、100多个区级单位、1800多个家庭和麦当劳为“李”腾出了空间。

十多年来，mainland China的房地产繁荣和地价飙升是有目共睹的。据业内人士估计，mainland China长河区的土地储备稳定在1500万平方米至2000万平方米之间。

2016年10月，李嘉诚以200亿元的价格出售了上海陆家嘴的“世纪交易所”综合体，这是李嘉诚在内地出售的最大一处房产。

2019年10月，李嘉诚以约40亿元的价格，将自己在辽宁大连的房地产项目转让给融创的孙宏斌。该房地产项目是李嘉诚在2011年以19亿元左右的价格购买的。八年时间，价格翻了一倍，这笔交易让李嘉诚“赚”了20亿元。

由此可见，李嘉诚虽然否认囤积土地，但长河部发展缓慢，从征地到清算，历时十余年。拿地的时候底价才几百块，卖的时候单价几万块。几十倍、几百倍的增值是客观存在的。“囤钱”也是李嘉诚一贯的赚钱套路。

我学到了一点关于买房的知识

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