黄金商铺 长沙南门口黄金地段为何保不住黄金商铺？

新世界银座虽然地处黄金地段，但由于各种问题，管理不善，生意冷清。

“地段，地段，还是地段”，这种在房地产界广为流传的说法，在南门口新世界银座的案例面前，似乎落后了空。

因为几千万的债务纠纷，新世界银座的前开发商破产了，法院冻结了部分商铺和车库。目前，天心区政府已成立专门部门组织拍卖和债务处置。

关于新世界银座的衰落，众说纷纭。但据记者调查，多物业经营模式在这里造成了200多名业主，成为其发展的重要原因。

衰落，历经多次风雨

生意冷清，大部分店铺的月租都降到了几百元

6月11日下午2点，南门口新世界银座一楼“刘超特区”的店铺空无一人空，一家服装店老板正在收拾东西准备离开。“去年7月正式开业不到一个半月。因为地铁建设，门被围住了，生意变成这样。”在这里租了两个店面的商人刘小姐告诉记者。

不是只有这家店有同样的情况。自2007年开业以来，这个位于长沙最繁华地区的商业项目几乎没有得到支持。2009年，新世界银座开发商因资金链断裂申请破产，留下近5000万债务。很多债权人起诉法院，通过法院冻结了新世界银座二、三楼的部分产权。目前，天心区政府已成立专门小组，通过法院处理新世界银座遗留的债务问题。

该商厦位于长沙商业龙脉南入口，曾号称打造集商业购物、娱乐、休闲、餐饮、体育为一体的复合型体验式主题商场，规划营业面积2万多平方米。为了强势出场，凯尔也被邀请做代言人。现在这个商业项目面临拍卖，背后有很多症结。

据百家乐物业管理有限公司管理方工作人员李早贵介绍，新世界银座经历了多次风暴。目前这里二三楼一直没有招商，一楼的几家店也生意不景气。只有比较大的迪信通和楼上的“开心迪”KTV才能维持盈利。

李早桂说，大部分商铺的月租已经降到几百元，每年免租两个月，但是有些商铺，比如“刘超特区”，还是亏损的。

缺点和管理混乱

产权分割，200多个业主难以统一管理

本报此前的报道中，有业内人士透露，新世界银座的倒台，首先是因为物管公司的管理混乱。新世界银座甚至在没有做好充分准备的情况下宣布开业日期，不仅让业户手忙脚乱，也让管理经验不足的物业管理方为了统一开业陷入困境，甚至出现了业户开业时交房租的N种方式。

李早桂并没有回避管理上的问题。她直言新世界银座因为原项目产权分割出售，业主超过200人，是管理不便、发展受限的重要原因。

虽然商业项目的分拆销售会减轻开发商沉重的资金压力，有助于商业主体尽快出售，但这种分拆销售后形成的多物业商业主体，对未来发展存在诸多隐患。

“这样的企业很难达到统一管理的效果，因为每个小业主都有自己的利益，有的希望自己的店开自己的店；有的想在服装区开餐厅；有的人觉得房租不够高，在租回来的过程中会和其他业主共同提价。”作为管理方，李早桂感叹其中的困难。"管理方失去了对整个项目的控制，无法实现统一管理."

李早桂说，商业项目整体存在很多隐患。这样的多物业商业项目在长沙乃至全国都很常见，但成功的案例很少。