香港房价 目前香港的房价是多少钱？为什么价格那么高？

众所周知，香港是世界上最昂贵的城市之一。至于香港目前的房价，根据公开数据，2020年香港每套房均价将达到125.44万美元，相当于800多万人民币的均价。

具体到单价，目前香港每平方英尺的价格约为2000美元，约为每平方米21500美元，约为每平方米人民币14万元，约为深圳的两倍。

当然，21500美元只是平均价格。香港房价各地区不一样。例如较便宜的新界、半山区、跑道和九龙塘，价格约为每平方米9万至12万元，而价格较贵的九龙，更高达每平方米60多万元。

此外，香港的房价仍在上涨。例如，2020年，在全球房价最高的10个城市中，香港的平均房价为125.4万美元，比2019年高出4.7%。

因为价格很贵，即使香港工资水平很高，很多普通工薪阶层还是买不起房，很多人只能住公房，租住面积也比较小。

那香港房价为什么这么贵呢？原因很复杂，但总结起来，只有几个大原因。

第一，经济发达，人口有吸引力。

作为一个在世界上有巨大影响力的国际大都市，香港是一个世界级的商业、文化和金融中心，每年都吸引着来自世界各地的人们。这些人有些会在香港定居，有些即使不在香港定居，也会在香港工作。所有这些人都需要住房。

因此，随着大量人口涌入，香港的房屋需求长期供不应求，相应的房价自然也就上涨了。

第二，人多房少。

大家注意，我们这里说的是人多房少，不是人多地少。虽然香港面积很小，只有1100平方公里左右，而且大部分领土以山地为主，但可利用的土地面积很小。

不过，这并不表示香港没有土地。事实上，香港目前仍有很大面积的空土地可供使用。只是因为历史上的一些特殊原因，这些土地掌握在少数开发商和私人手中，政府不能使用这些土地，所以这些土地只能用于种植蔬菜，即使是在荒芜的状态下。

例如，香港面积1106平方公里，其中只有24.3%被利用，75.7%将被开发，只有6.9%被住宅占用。

而且在居民6.9%的楼层用地中，几乎有一半是相对低层的房屋，真正用于商品房开发的只有3.8%左右。

正因为可用土地有限，香港每年新增的商品房数量很少。例如，2019年仅完成了13，643栋房屋。

看到这里，很多人可能会想，既然香港有这么多闲置土地，政府为什么不买这些土地建房呢？

其实不是政府不想盖房子，而是真的很难拿到土地，因为香港的土地属于私有财产，私人不同意政府也不能强行购买。

目前，这些土地大多掌握在少数开发商和富人手中。作为土地的最大受益者，这些开发商当然不愿意出售手中的土地。他们只想等着土地慢慢升值，才能得到最大的收益。

正因如此，我们可以看到香港政府有一个良好的公营房屋计划，但却未能顺利进行。

第三，房主不希望看到房价下跌。

对香港居民来说，他们最大的财富是房地产。毕竟一套房永远是百万。如果市场上的房子供应量增加，房价下跌，拥有房子的人的财富就会缩水。

所以已经买房的人是最后看到房价下跌的。因此，他们想尽一切办法阻止政府建造更多的房子。比如拥有土地的开发商不愿意把土地卖给政府。另一方面，香港曾考虑填海造地，但有人以破坏环境为理由反对。这也是香港房屋供应量很少的一个重要原因。

当然还有其他原因我们就不一一列举了。对于像香港这样的城市来说，它们的规模相对较小，对人口也有吸引力。所以短期内很难解决房子供不应求的矛盾。