萝岗房屋出租 买不起也租不起？萝岗豪宅大3房也要7000元起

黄埔区的萝岗科学城距离天河区只有一条路，交通便利。相对于市中心价格，租房价格相对贴近百姓，已经成为毕业季租房的热闹市场。

广州市房地产租赁管理处公布2018年广州市房屋租金参考价格

比如位于地铁6号线周围，都是电梯房。陇东租金49元/平，黄埔万科城36元/平，别墅30元/平。

想租楼梯房，黄陂小区只要23元/平。陇东和黄陂离地铁站也就三四站。

科学城板块中、东、西板块PK

租哪个地段最划算？

萝岗科学城的商品房开发已有10年左右的历史。目前这里生活设施完善，地铁直达市内很多地方，价格适中，受到租房者的青睐。

从二手房价格来看，整个科学城板块大致可以分为三个梯度，其中，中区板块价格最高，东西两侧价格相对较低。

区政府板块3.5-4.2万/平，主要针对2015-2016年的房龄；西部28000-35000/平，平均2008年；东部2.7-3.2万元/平米，主要是2012-2016年的房子。

科学城西边有那么多租来的竹笋

如何选择？

因为科学城西边(靠近天河，发展较早)的生活设施比较完善，所以相对性价比比较高。

目前最活跃的交易是万科新里程和龙广丰李静，最活跃的交易是新需要的小三房。

龙光李凤景

交通:从金峰地铁站步行15分钟

房租:三个房间的租金从3000元起

特点:租金便宜

龙光峰报价2.8万到3万，最小面积70多平两室，总价200多万。租房的话，一套三居室的房租可以从3000元起！其他楼三室基本都是4500到5000元。

万科新里程

交通:从金峰地铁站步行10分钟

房租:三室3000-4000元，两室3300-3500元

特点:租金便宜

万科新里程位于黄埔萝岗科技城开创大道北。该项目于2008年竣工，占地面积6万平方米，共有14栋住宅楼，1860户居民。公寓类型包括两个75平方米左右的房间和三个90平方米左右的紧凑房间。户型方正实用，带花园入户。这个小区二手卖均价32000-35000元，租三室月租3000-4000元，两室月租3300-35000元。

保利林宇山庄

交通:距金峰地铁站约254米

房租:三室4300-4500元

这附近还有舒适的低密度社区，如鲍莉·林宇别墅。该项目位于广州科学城开创大道以北，总面积37万平方米，规划建筑面积仅23万平方米，体积仅0.6，共约1500户，建设日期为2008年。该项目距离地铁6号线金凤站约254米。

整个鲍莉林宇别墅主要由三居室组成，少量两居室约85平方米。两个房间的总价平均300万左右，最低价格在低楼层280万左右。以三室(无主套房)为例。装修条件一般，租金可以在4300-4500元之间。

岭南山畔

交通:地铁金凤站在楼下

房租:84平两室4000元，98平三室5500元左右，110平三室6800-7000元

特点:房租高，不用担心房租

如果预算比较充裕的话，可以重点关注一些比较新的豪华住宅区。如果综合考虑地铁+商业+学校设施，岭南山是更合适的选择。

当然这个小区也是比较贵的楼盘，出租。二手卖4-4.2万，卖的量很小。目前销售总单价480万。楼下是地铁金凤站，靠近美国学校。据中介介绍，84个户型的租金在4000元左右，98个户型的租金在5500元左右，110个户型的租金在6800-7000元左右，租金最放心，又贵又快。

敏捷的富春山住宅

房租:最小130平米的大三房，房租在7000到8000元左右

特点:物业管理费的成本可以相当大

还有大型的敏捷富春山民居。项目位于光山路和大观路交界处(靠近117中学)。项目占地面积30万平方米，建筑面积接近75万平方米。总户数3000户，共有平房49间。房子物业费4.3元/平/月(这个物业费很贵)。

富春山居的户型以大中型为主，130-483平不等。房租方面，最低房租130平，房租7000到8000元左右。二手发布价格方面，130-185平坯3.7-4万元/平；202-483平方米，空白30000-35000元/平方米；装修均价3.7-4万元/平。

有一个户型小，总租金相对便宜的户型。比如这个一楼的复式公寓，精装，面积45平米，总价200万。这是一个复式单位，层高为4.5米。这个单元的市场租金是3500元左右。