于洪新城 三大名校落地 2021于洪新城值得期待的四大理由！

▲关注东槎楼市，回复“地图”获取最新沈阳地产地图

注意颤音:沈阳楼市-书交网

每天一块:据初步测算，前三季度全市县级GDP达到371.4亿元，占全市GDP的8.0%，按可比价格计算增长1.7%，比上半年增长4.5个百分点。

广告

编者按:宇宏新城位于沈阳市西南部，在城市二、三环路之间。是沈阳浑河“银带”的重要区域，紧邻沈阳母亲河浑河。宇宏新城建成面积370万平方米，在建面积460万平方米。宇宏新城优越的区位条件、优美的生态环境和巨大的潜在市场发展前景也吸引了众多房企入驻。龙湖、阳光100、碧桂园、恒大、美的、招商局、徐汇等众多房地产开发项目相继到来，为区域增添新的热度，城市生态滨水居住区逐渐形成。

其实我们可以仔细看看图中于洪区的地理位置。它夹在和平区和铁西区之间，可以说是两大区的生活支柱。裕洪新城主要以二环路、三环路高速公路、南阳湖街为依托，以望河路、西河路、大坝路为脉络，形成其独特的交通体系。南阳湖大桥的建设和使用也使该地区与苏家屯和浑南新区相连。102国道、304国道、京沈高速、沈大高速四面环抱，距沈阳站8分钟车程，距太原街商圈10分钟车程，距沈阳桃仙国际机场仅20分钟车程。

所以最近几天，由于11月份要拍卖的88号地块，宇宏新城逐渐回到了人们的视野中......

10月23日，沈阳市自然资源局发布土地拍卖公告，于洪新城一处住宅用地将于11月拍卖。据资料显示，拟拍卖宗地编号为YH2020-02的玉红新城88号的位置为:东侧为云龙湖街，西侧为规划路，南侧为望河北路，北侧为西河南路，土地面积66684.72平方米。土地使用性质为二类居住用地，容积率不超过2.0，绿地率不低于35%，商业比例不超过5%，建筑高度限制为60米。该地块采用“限定地价，竞得地块内产权无偿转让给政府租赁住房”的模式。

这是于洪新城一年多后推出的第一个公开交易的住宅用地。这是为了准备“第二次起飞”吗？

近日，于洪区教育局也发布了建校公告。我们了解到，以前于洪区只有大宝小学，该地区教育资源相对匮乏。学校建设无疑对区域发展起到了巨大的积极作用。

三所合作学校即将落户

于洪新城新建的12所中小学中，即将入驻3所新引进的合作学校，其中2所小学，1所初中。他们是-

南京市和平区第一小学宇宏新城校区

和平区铁路第五小学宇宏校区

沈阳南昌高中宇宏校区

三所合作学校均按48个班规划，建成后提供6480度。目前合作协议已经签署，相关工作正在推进。预计最早2024年开始招生，努力实现“新建学校就是优质学校”的目标。

同时，于洪区深化“集团化”理念，规划成立“于洪新城教育集团”，进一步提升教育服务区域发展的战略水平。

南京一中和南昌中学的规划也为该地区的教育资源增添了新的色彩。

地铁在东岔物业市场区域的分布/制图

板块内交通也很便利，地铁3、9号线贯穿其中。从观察中可以发现，曹钟领事馆那边的底价已经到了14000元。

01

你对苏宁镇发展大规模商业的规划和定位有多大期望

9月15日，在辽宁-江苏对口经贸合作洽谈会上，市政府与苏宁集团签署战略合作协议。苏宁国际文化创意智慧产业城、沈阳雨润食品及生产基地、云四顿总部、江苏智能电网设备、古耐重工国家风力发电系统及生产、南京凡宁格节能科技有限公司节能新材料制造分别位于洪、沈北、皇姑、苏家屯、辽中。和平、沈河、浑南、康平、法库等区县的一批投资项目已达成投资意向。签署同意的项目涉及智慧生态社区、物联网、食品加工、设备制造、节能新材料、文化创新、汽车零部件、通用航空空等领域。

此次谈判中再次提到两大项目，苏宁国际文化创意智慧产业城和浑南区粤兴沈阳环球港项目。

▲图片来自网络

据悉，苏宁国际文化创意智慧产业城项目位于于洪新城浑河北岸滨水生态景观带。该项目计划分三个阶段开发。一期主要由总部群+教育群+国际智能生态社区群组成。

目前苏宁镇正在建设中，我们对未来充满期待。苏宁镇的建成也将为该地区的居民提供大规模的商业活动。

02

三区交界处的“换房潮”逐渐向该地区迁移

宇宏新城之所以是“换房”的迁移区，很大一部分原因是因为这期间铁西区、和平区进行了大部分的城市拆迁改造，所以大量老沈阳人拿着自己的拆迁款，选择了这个新区买房居住。另一部分是新沈阳人的融合。2006年，宇宏新城刚刚成立，在当时二环外三环内的优越位置，这里的价格还是比较合理的。很多新沈阳人自己买房。

03

高人口密度成为新沈阳人和老沈阳人的最佳选择

从热图中可以发现，宇宏新城目前的人口密度非常大，所以在该地区建立大型企业是很有购买力的。

从图中可以观察到，宇宏新城虽然夹在铁西区和和平区之间，但从房价的性价比来说，还是很可以接受的。某河两岸和平区新房价格2万+，铁西新房价格也是1.5万+。从地理位置和均价来看，宇宏新城无疑是一个性价比很高的区域。

04

这里聚集的50万平市发展周期真的很长

我们知道该地区的发展是由多家房企组织的，所以宇宏新城可以说是一个真正的50万平方米市场聚集的地方。碧桂园银河城和恒大绿洲对区域发展基调有很大的推动作用，发展周期长在一定因素上限制了区域整体发展速度。所以可以说，布点大市场有利有弊。但近年来，美的、龙湖、招商局、徐汇等新入驻的房企在一定程度上带动了区域整体品质，产品不断升级，为买家提供了新的选择。

从自然资源上可以了解到宇宏新城很不错。除了沈河、和平和浑南，沈阳九区的江景区域是玉红新城。也希望有这次本地拍卖的好运气，该地区能一次又一次的受益。毕竟是二环三环以外少有的适合居住的好地方。

对于它在2021年乃至未来的发展，我们也非常值得期待！

输入关键字以获得更多您想要的文章