首套房基准利率 2020年首套房贷款利率下调 未来房贷利率走向如何？

　　2月5日，融360|简普科技大数据研究院发布报告显示，2020年1月，重点监测的全国35个城市首套房贷款利率水平降至5.51%，环比下降1个基点，为5年期LPR加点71个基点;二套房贷款平均利率为5.82%，环比下降2个基点，为5年期LPR加点102个基点。这是首套房贷利率连续第二个月有所下调。

　　融360|简普科技大数据研究院研究员李万赋表示，综合因城施策、LPR下行预期以及银行年初充足的信贷额度等多方面因素，2020年开年房贷利率水平有下降趋势。新年伊始，2020年1月各银行信贷额度进一步释放，重点监测的673家银行分行中，仅18家银行暂为停贷状态。

　　数据显示，1月，20个城市首套房贷款利率环比有所下调，其中七个城市下降幅度超过5个基点，哈尔滨环比下降23个基点;17个城市二套房贷款利率下降。

　　从一线城市看，1月北上广深四个城市首套房贷款利率全部下调。其中，北京首套房贷平均利率5.35%，环比下调1个基点;广州首套房贷利率约为5.32%，环比下调4个基点;上海和深圳平均利率均环比下调5个基点，下调后上海首套房贷款利率低至4.82%，创近两年半来历史新低。

　　二线城市中，郑州、武汉、长春、珠海、哈尔滨五个城市的首套房贷款利率降幅超5个基点。其中，哈尔滨首套房贷款利率降至5.21%，环比下调幅度达23个基点，厦门、天津房贷利率也处于较低水平。

　　对于下一步房贷利率走向，有业内人士认为，受疫情影响，未来二至三个月房贷利率大概率下调。他表示，在疫情影响下，购房需求将推后，楼市将有明显收缩，在此背景下贷款需求减少，银行资金相对充裕，贷款利率会随之下降。

　　李万赋表示，房贷调控政策背景仍是决定房贷利率走势的决定性因素，2020年将坚持“房住不炒”定位，“因城施策”开始在全国各地区逐步落实，短期内房贷利率水平可能维持平稳缓慢下降的趋势。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，疫情将影响房地产市场一季度的交易水平，进而也会影响房企和相关城市的去库存工作，短期内楼市住宅库存将有所增加。