越南房价 越南经济不到中国2％，越南的房价，为何堪比中国的上海？

在前一篇文章中，作者和你谈到了越南的工资和经济形势。今天，我们来谈谈越南的房价。认真来说，按照越南2019年的经济总量，还不到中国的2%。但是越南几个大城市的房价和中国不相上下。比如越南最大的城市胡志明市，就达到了每平方米5万多元人民币。那么，为什么越南会出现这种情况呢？今天我们就来说说越南的房价。

首先说一下世界主要国家的经济情况。根据2019年各国公布的数据，美国经济总量已达21.42万亿美元。在世界各国中，美国是唯一一个经济总量超过20万亿美元的国家。2019年，中国经济总量为14.34万亿美元，美国经济总量约为中国的1.49倍。在世界各国中，它们的经济可以分为几个等级。首先是美国，因为只有美国经济超过20万亿美元，属于单一阶层。第二名是中国。除了美国，只有中国的经济总量超过10万亿美元。所以中国也属于单一阶层。

第三个是日本，还在自己的班里。所以，除了美国和中国，只有日本的经济总量超过5万亿美元。然后是德国，印度，英国，法国，意大利。这五个国家的总经济产出在2万亿到3万亿美元之间。第九名和第十名分别是巴西和加拿大。至于越南，根据越南2019年发布的数据，越南经济总量为2603亿美元。捷克、罗马尼亚、葡萄牙、希腊等欧洲国家，高于欧洲，折合人民币约1.71万亿。这属于什么水平？略高于中国山西省和内蒙古。

2019年山西省经济总量1.7万亿，内蒙古1.72万亿。请注意，越南人口9700多万，人口基数比较大。所以在平均数据之后，越南的人均经济水平并不高。越南的人均经济水平排在世界130位之后，甚至低于埃及、安哥拉等非洲国家。越南的经济总量还不到中国的2%，但是越南的房价非常高。这是怎么回事？慢慢说吧。在地理结构上，越南的地质结构非常复杂，全国以丘陵、山地、丛林为主要地形，平原主要集中在北部和中部的狭长地带。比如越南首都河内就有1200多万人口。加上郊区和周边省份的人口，有2000多万人生活在狭窄的平原上。

越南总人口超过9700万，基本接近中国河南省总人口。河南省的面积明显不如越南。而河南省地处平原地区，平原的面积占据了越南的几条街道。生活在平原地区，无论是交通条件还是城市发展都有着明显的优势。所以中部几个省人口多。在越南，许多人渴望进入这座城市。越南有两个大城市，一个是首都河内，一个是南方的胡志明市。大量的人进入城市，城市之间的竞争自然是激烈的。生活在这两个大城市，各方面的水平支出并不比国内一线城市低多少。

越南打了30多年内战，然后和邻国对峙了10年。越南要长期维持百万大军，经济条件根本无法支撑。越南长期依赖苏联的援助。由于一系列内部问题，苏联从80年代中期开始停止了对越南的一切援助。越南的情况很尴尬，完全左右为难。越南不得不迅速调整战略部署，改变与周边国家的关系，开始从北部和西部路线撤军。1986年，越南开始了著名的改革开放，相当于越南版的改革开放。越南开始将其主要精力转向经济发展。

1988年，越南又进行了60万人的大规模裁军，使大量劳动力重新进入生产岗位。90年代初，随着战争的彻底结束，越南进入了经济发展的轨道。请注意，当时越南的工资标准很低，而且有大量廉价劳动力，这是越南的优势。越南总人口中，25-44岁的劳动力占全国总人口的32.8%，平均劳动年龄只有30.5岁，在很多东南亚国家中具有很大的人口优势。许多外国企业开始进入越南，在越南投资并建立了一系列工厂。

直接促进了越南各地的经济发展。随着越南人民生活水平的提高，人口出生率逐渐上升。随着越南经济的逐步发展，越南城市的轮廓逐渐成型。因为城市在医疗、教育、就业机会等方面的优势，大量的人开始进入城市。请注意，越南农村人口占70%以上。因此，大量农村人口进入城市。越南每个大中城市人口都非常密集，竞争激烈。在越南首都河内市中心，每平方米的价格从1500美元到2000美元不等。折合人民币，1万到1.5万不等，相当于中国内陆大部分省会城市的价格。比如合肥、郑州、Xi安等内陆省会大概都维持在这个水平。

至于越南最大的城市胡志明市，市中心区单价在1美元8000多平方，折合人民币5万多，接近国内北上广深等几个一线城市的水平。说真的，国内几个一线城市的远郊还是达不到这个数字。虽然价格高，但是在配套设施上，比如地铁、高架桥、城市总体规划等等，明显不如国内一线城市。在越南的河内或者胡志明市，基本上可以看到很多世界流行的商品。新一代越南年轻人很时尚，和我们年轻人几乎没什么区别。作者去越南旅游时，几个越南女孩正在排练舞蹈，这是一种时髦的舞蹈。

越南的几个大城市已经看到了现代城市的雏形，比如胡志明市，90年代末、21世纪初的天气相当于上海。然而越南的城乡发展却明显脱节。越南农村发展很慢，越南广大农村有相当一部分没有电，没有路。越南农村家庭有很多孩子。由于重男轻女现象严重，越南农村地区的女生辍学率非常高。很多女生只会几个字，要么在家务农，要么在城市打工。在过去的10年里，10多万越南女孩为了更好的生活嫁给了中国。