阜阳新楼盘 库存猛增，竞争激烈！阜阳新开发26个楼盘，新房增加超3万套！2021年房价是涨是跌？

神奇的2020年终于过去了。今年，阜阳的土地市场也是曲折的，呈现带状发展。

受年初疫情影响，阜阳的土地流转第一季度基本停滞，第二季度迎来了“爆发”，但与此同时，土地拍卖也很多。第三季度，土地供应开始调整，再次陷入沉寂。进入第四季度后，许多优质地块相继出售，土地市场开始回暖。11月和12月的大规模土地供应，让年底的楼市再次活跃起来！

首先，2020年富阳土地拍卖以4642亩商业和住宅用地结束

2020年富阳新增世茂、阳光城、郑融、石榴、徐汇、京方成等大牌房企；恒大、碧桂园、地标、世纪金源、美的、荣信梁海等地产企业开始了新一轮的征地征程，而莫砺锋、乐、荣信、百润居等本土地产企业继续深入培育富阳。

据边肖统计，2020年阜阳市成功出让30块商住用地，总出让面积4642.481亩，总出让金1914390万元。

其中，世纪金源2020年已成为阜阳市征地面积和金额最大的房地产企业，总面积946亩，总金额21.21亿元。第二、三个征地区的房企是恒大地产和港龙中国；第二、三次征地金额的房地产企业是港龙中国和安徽大地。

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集中供地交易单价上涨

从时间上看，今年阜阳市商品房用地供应主要集中在第二、四季度。仅第二季度就出售了17块商住用地，总出售面积2558.416亩，出让金约111.5亿元。阳光城、世茂、郑融、石榴、北京城宅、金田等。第二季度全部首次进入阜阳，征地单价处于中高水平。以718万/亩的高价，Landmark成了瀛洲王。

继第二季度火爆之后，第三季度土壤市场迅速降温。然而，7月份，港龙中国和中良激烈争夺城南的土地。港龙航空以695万/亩+22500m安置面积的单价创下最高安置记录。整个第三季度，7月份只卖了两块商住用地，8、9月份没有供应，土地出让金约19.99亿元。

第四季度，虽然供应量不如第二季度，但调整土地供应策略后，土地供应速度更快，土地单价更高。碧桂园移民759万/亩+4100 m，莫砺锋英泉636万/亩，连续打破区域纪录。上个月世纪金源收购了约946亩土地，在空的规模之前，当地市场完美收场。第四季度共出让11块商住用地，交易总面积1724.791亩，总出让金约59.91亿元。

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城南土拍卖依然火爆，但单价有所下降

从地域上来看，2020年阜阳图谱流行板块属于城南新区双清湾板块。虽然不是交易规模最大的地区，但总转让费在市区排名第一，达到64亿元。

但是随着城南的不断发展，双清湾核心区的地块几乎没有了，新的地块位于更南边，也导致城南本地市场高开低走。房地产项目数量的快速增加使得房地产企业之间的竞争更加激烈，促进了房价的小幅下跌。

另一方面，英东从后面过来，不可阻挡地崛起。交易的数量和面积是全年最大的。11例商住用地总面积约1742.642亩，总出让金约52.6亿元。英泉也表现不错，年营业额约41.85亿元。但缺乏优质土地供应，后劲不足，所有预期都集中在金融半岛地区。颍州作为老城区，搬迁困难，土地资源稀缺。土地一旦推出，就要争夺。新的一年，预计会有更多的核心地块出售。至于京开和福和，完全沦为配角。

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许多地块创下纪录，土壤市场表现良好

从全年来看，2020年阜阳本地市场整体表现良好，供应稳定，没有对楼市产生太大刺激，也保证了有序转移。其中，不少商住用地创下新纪录。

▼刷新记录项目

港龙中国:在城南-12号地块，港龙安置房面积695万/亩+2.25万㎡，创阜阳安置房面积新纪录。

安徽土地:颍州-15号是阜阳第一块限价759万/亩的土地，以718万/亩的价格拿下。

碧桂园:京开48号地块是富阳第一地块，也是2020年唯一一个超过759万/亩限价的地块，碧桂园中标。

莫砺锋集团:英泉26号地块。莫砺锋集团以636万/亩的单价中标，打破了英泉的纪录。

▼一年中最好的

世纪黄金资源:先后拿下英东-36、37、38、47地块，面积约946亩，总成交价21.21亿元。面积最大，金额最高。

2020年，阜阳市区共出售商业和住宅用地30个，阜阳楼市新增用地26个，其中命名新增用地23个，公布房地产规划方案20个，新增阜阳住宅3万多套。

新盘的增加为楼市带来了新的“血液”，为购房者提供了更多的选择。阜阳的房地产开发已经从最初的刚性需求逐渐过渡到质量提升。越来越多的住宅企业、产品和物业在竞争和磨合中使市场越来越规范，居住体验显著提高。

二是新房数量不断增加，区域竞争越来越激烈

小区方面，除府河公园外，其他区域都有新址，其中城南新区和英东新城较为集中。

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城南新区:竞争激烈

高地价从来没有阻碍过房地产企业进入城南，双青湾板块的大牌房地产企业都聚集在一起。2020年，阳光城、郑融、港龙、徐汇四家房地产企业首次进入阜阳市场，徐汇拿下两块连体地块，城南新区新增6栋建筑。

从征地单价来看，城南所有地块都是高价出售，6个商品房地块中5个地块单价超过650万/亩。所有地块底价不低于4000元/㎡。

除了以上的新楼盘，城南已经有十几个楼盘在卖了，是市区楼盘最多的地区。

现在城南新区有20多个楼盘。一方面，这些物业为购房者提供了更多的选择，尤其是改善群体。另一方面，房地产的积累加剧了竞争。为了摆脱它，甚至引发“价格战”，需要以之前9000+的房价“自愿”购买车位。现在可以买一套前缀最低的“7”了。

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英东区:进展顺利

英东区的土地供应以英东新城为主，进驻恒大和北京城宅。世纪黄金资源拉开了东扩大幕，岳家湖板块成为阜阳热门区域之一。

今年英东又新增8个项目，大部分都是大牌，区域发展也越来越成熟。

英东原有建筑很少，房价适中。高层建筑均价7500元/㎡，平房均价8500-9000元/㎡。该地区的房地产也进展顺利。

未来，随着三角洲城市中心和岳家湖板块的深度开发，颍东楼市仍可通过上一层楼。

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颍州区:热点效应不足

颍州区作为涪城主城区之一，区域发展成熟，配套设施齐全，但土地资源稀缺，供应量小，可谓“一地难求”。

2020年，颍州区将只供应2个商品房用地，总销售面积431亩，新增商品房3672套。

据边肖不完全统计，颍州区以前有7处楼盘在售，加上观澜书院和百越大厦，楼盘数量依然不多。

瀛洲区虽然配套成熟，但楼市并没有什么火爆的场面，因为随着城南新区的发展，瀛洲区的热度逐渐被城南新区吸收。购房者更愿意购买城南新区，这在一定程度上影响了颍州区新盘的销售。

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颍泉区:冷热不均

阜阳三大古镇中，颍泉最不受重视，楼市处于冷热不均的状态。从土壤拍卖也可以看出，英泉的热门板块在金融半岛，越往北地价越便宜。

今年英泉新增6个市场，但大部分没有进入市场，竞争相对温和。

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开合后:供应量小

2020年，经济开发区商品房用地供应量小，而抚河公园商品房用地供应量小，不出售。

经济开发区出售的两块商品房地块的地价差异非常明显。沃达星海城项目地价338万/亩，迎州万达附近的碧桂园普悦天成超过759万/亩。

由于地理原因，经济开发区城南新区附近的项目地价和房价都比较高，比如融创淮河一号、宏阳大厦，远一点的项目价格相对便宜。即便如此，去转型依然困难。教育、交通、医疗等配套设施还不完善，直接导致房价持续下跌，销量难以增加。

3.楼市稳定发展2021年房价走势如何？

总的来说，虽然今年阜阳做了很多高价土地交易，但房价并没有明显上涨，反而有所下降。购房者最担心的可能是:2021年阜阳房价会涨还是会跌？

阜阳市自然资源和规划局发布的《阜阳市2020年地价分析报告》写道，阜阳城市化的推进和需求改善的持续释放将形成强有力的支撑。阜阳的商品房和土地价格有所反弹。如果国家不出台更加严格的房地产调控政策，阜阳的房地产市场价格在未来将呈现稳定的趋势。

由此判断，2021年阜阳房价不会大涨大跌。但有一点不能忽视，阜阳新房供应量大且不断增加，去转型任务同样艰巨。

有时候选择太多，很容易让买家失去眼光。他们需要提高辨别能力，尽量选择口碑好、品牌大的房地产企业，多看多问，避免踩坑！