晋城市经济适用房 ?奇怪！晋城这里的房子两证齐全，为啥就不能过户....

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你对土地的分配和转让了解多少？

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开发商在前期申请批地时，获得土地的方式是划拨，目前这类土地上的商品房无法正常交易。

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不知道你看这句话有没有熟悉感。是的，这句话来源于我们的心理学知识。

开发商获取土地的方式

一般来说，开发商可以通过行政划拨和转让获得土地使用权。行政划拨土地实际上是土地使用权的划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者支付补偿、安置等费用后，将土地交付土地使用者使用，或者无偿将土地使用权交付土地使用者使用的行为。

出让是国家在一定期限内将土地使用权转让给土地使用者，土地使用者向国家支付土地使用权出让金的一种利用市场配置土地的方式。转让费是指为取得土地使用权而支付的费用。土地使用权转让有四种方式:招标、拍卖、挂牌、协议。

分配和转移的区别

适用范围:《土地管理法》第五十四条规定:“建设单位使用国有土地，应当通过出让等有偿使用方式取得；但下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以划拨方式取得: (一)国家机关用地和军事用地；(二)城市基础设施和公益事业用地；(三)国家支持的能源、交通、水利等基础设施用地；(四)法律、行政法规规定的其他土地用途。”

按照法律规定，国家行政、军事、基础设施、公益事业等用于满足公共需求的部分土地一般以划拨方式取得，商品房、保障性住房等用于满足个人需求的部分土地一般以划拨方式取得。

获得对价:划拨是指土地使用者只需支付土地补偿费和安置补助费就可以从政府获得土地；

转让是指土地使用者以市场价格支付全部土地出让金，向政府购买土地。

使用年限:划拨土地使用权没有使用年限限制；土地使用权出让有最长使用年限限制。

转让条件:房地产转让时，以划拨方式取得的建设用地使用权必须经国土资源管理部门批准，办理土地使用权出让手续，并按照国家有关规定缴纳土地使用权出让金；

土地使用权转让完全不受上述限制。

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