别墅被侵占拍剧房主索赔300万 要求赔礼道歉

2019年9月底，林女士意外发现自己在宁波慈溪的别墅出现在电视剧中。随后，林女士起诉了别墅前后两家物业公司，开发商宁波翔园合景房地产开发有限公司和电视剧制片人爱奇艺平台。

记者了解到，目前，林女士的上诉有这几点。一是删除电视剧，或者删除电视剧中涉及她别墅的镜头；第二是道歉；三、赔偿损失，目前估计300万，包括财产损失和侵犯隐私权。

7月21日上午，《牛子新闻》联系了尚琳女士的律师王琴宝了解情况。他说案件已经在3月份开庭，7月份开庭预审，现在证据交换阶段正在进行。

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正在家里画话剧的林女士惊呼:这位女士睡在我的床上

不知不觉中，多年没住过的别墅成了剧组拍摄的地方

这是一个非常精彩的案例。

在杭州工作生活的林女士，五年前在老家买了一套豪华别墅，却再也没有回去住。去年林女士偶尔在一部热门电视剧里看到，剧中的女方家很眼熟，剧中的人都在别墅里吃饭睡觉，摔着打着。仔细一看，是他们自己的别墅。

那一刻，林女士的心情不仅仅是电视剧。

突然发现:

女主人睡的是我的床

林女士在慈溪的别墅相当豪华，地上四层，地下一层，面积800平米，地下一层是酒窖和宝藏室，面积200平米。

她的别墅是欧式装修豪华的样板房，光是酒窖就很漂亮。

娅琳早年从慈禧来到杭州，一直在杭州工作和生活。2015年买下别墅后，她再也没有回去住。从一开始，她就考虑到自己可能活不长。当时她留下了物业的钥匙，让物业帮忙定时采光通风。当时物业叫“宁波新上海国际物业公司”，是前期物业公司。

去年九月，林女士在家看电视的时候，突然惊呼:我家上电视了！

这部电视剧叫《我和我的孩子》，宁波影视出品。林女士的别墅成了剧中二女儿的家，贯穿整部剧的场景很多。

看到女主人躺在自己的床上，林女士震惊得无法形容。

特别是影视剧的结尾出现了《谢谢* * * *别墅》，进一步证实了这是林女士家的别墅。

“我们在一个小区买了样板房，其他的都是空白卖，装修不可能完全一样。剧中还有别墅周围的场景，还有入口位置的样子，我确定那是我的家。”林女士说。

她起诉说:

物业、电视剧制作人、播出平台

2019年10月8日，林女士返回慈溪别墅。

这次她是有备而来的，所以当她询问物业的情况时，林女士记录了整个过程。(注:2018年7月以后，宁波吴彤物业公司接管小区物业管理)

从林女士提供的录音中，我们得到以下内容-

林女士:“我的别墅，你的房产被挪作他用了吗？”

物业公司房产相关负责人:“绝对不行，房子绝对不可能私自使用。”

林女士:“那我就直接说了”...

当林女士拿出自己拍摄的场景时，负责人支支吾吾。

第二天，林女士回到别墅查看。当时她买了一套样板房，马上把钥匙交给了物业。所以，她关门的时候，已经数过了。现在她做了一个对应的:房子里的一部电梯坏了无法启动，指纹锁坏了。豪华的围巾和所有的地毯都被污损，许多家具被磨损，还有装饰画、投影、餐具等。消失了..

物业没有正面回应。一个月后，林女士给电视剧制作方宁波影视和主播平台爱奇艺发了律师函，被拒绝了。

无奈之下，林女士起诉。

林女士要求被告宁波影视、地产、爱奇艺赔礼道歉，共同赔偿相应损失，并要求宁波影视、爱奇艺停止播放、删除侵权电视剧。

影视公司:

这是开发商答应我们拍的

宁波影视是《我和我的孩子》的制片人。他们的律师说，他们是严肃的大船员，不会做所谓的“非法侵入”。

据律师称，这是一个200人的大团队。在早期阶段，有外联制作人寻找符合情节的场景。有人推荐慈溪这个豪华小区。外联制作人第一次以普通租客的身份接触物业，物业带他去看样板房。制作人拍了一些内饰，导演收回后说“好”。接下来剧组拿着宁波市有关部门的介绍信，与该楼盘的销售人员和开发商沟通，然后去拍了7天。

也就是说，按照当时剧组的理解和信仰，别墅是开发商的样板房，继续扮演样板房的角色，没有任何信息告诉他们房子已经卖了。

被告律师认为，船员在法律上是“善意第三人”，开发商有权处分财产使用权。所以原告要求他们“停播下架”是荒谬的。

在今年3月18日的一审中，宁波影视表示，他们并不是唯一在别墅拍摄的剧组。还有一个系列《关于爱情》，也是2018年1月在林女士的别墅里拍摄的，别墅成了这部剧男主人的家。

因此，一审后，又增加了《关于爱情》的制作人作为被告。前两天的预审会上，《关于爱情》的律师说我们在里面拍了7天照片，交了物业6万的场地费。

物业律师说，这6万不是场地费，而是剧组用的社区会所和吃饭的费用。

同时，法院还增设了开发商宁波翔园合景房地产开发有限公司作为被告。但是他们没有参加预审会议。

争议焦点:

哪个物业公司把钥匙给了船员

有一句著名的法律谚语叫做“风可以进，雨可以进，王不能进”，通常用来表示私有财产神圣不可侵犯的思想。

林女士起诉的基本思路也是如此。据浙江四维律师事务所律师王琴宝介绍，被告主要侵犯了两种权利。第一，房子的归属问题。《物权法》规定，“国家、集体和私人的财产权以及其他权利人的财产权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯”；另一个是隐私权，新颁布的民法典对此有明确规定。未经授权人明确同意，不得“进入、拍摄、窥视他人的私人房间，如房屋和酒店房间空”。

在法庭上，争议点之一是哪个物业把钥匙给了船员，两家公司各有各的说法。林女士说，我们有一张缴纳物业费的收据，这是2018年前三年一次性缴纳的物业费，共计6.4万元。藏品和邮票是吴彤房产:“2015年，我们拿到了产权证。这几年我们也交了物业费，但是别墅被当做样板房，在我们不知情的情况下租给剧组拍摄。这就夸张了。”

采访中，记者连续几天给别墅和物业公司的现任物业负责人打电话，也发了短信表示愿意采访，但截至7月20日，对方没有回应。起诉书中财产的固定电话号码已经是空。

慈溪法院工作人员表示，由于新增被告，证据没有经过质证，目前不方便法院表态，但“案情确实很奇怪”。