容积率管理办法 高层住宅建筑容积率规定不得超过多少？容积率管理规定

如今，越来越多的人喜欢高层住宅，但我们也需要了解建筑容积率，这是一个规划控制指标。其数值根据项目所在地总体规划的要求有不同的控制指标。所以今天，我们来看看高层住宅的容积率不应该超过多少。容积率管理规定？

一、高层住宅建筑容积率不得超过多少？

1.非普通住宅，住宅小区容积率小于1.0。独立别墅0.2 ~ 0.5；独立别墅0.2 ~ 0.5；联排别墅为0.4 ~ 0.7；6层以下多层住宅为0.8 ~ 1.2；11层小高层住宅1.5 ~ 2.0；18住宅为1.8 ~ 2.5；19层以上房屋2.4 ~ 4.5。

2.为规范建设用地容积率管理，提高城乡规划法制水平，推进反腐倡廉工作，住房和城乡建设部近日制定了《建设用地容积率管理办法》，要求各地将容积率等规划条件纳入土地使用权出让合同。国有土地使用权一经出让或划拨，容积率不得随意调整或变更。

二、建筑容积率管理规定？

1.以出让方式提供国有土地使用权的，市、县人民政府城乡规划主管部门应当根据控制性详细规划提出容积率等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分。

2、不按要求确定容积率等规划条件，国有土地使用权不得转让。土地使用权出让合同未包含容积率等规划条件的，土地使用权出让合同无效。

3.以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目，建设单位应当向市、县人民政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请，由市、县人民政府城乡规划主管部门根据控制性详细规划核实建设用地容积率等控制性指标，核发建设用地规划许可证。

4.《办法》规定，国有土地使用权一经出让或划拨，任何单位和个人均须遵守依法批准的控制性详细规划确定的容积率指标，不得擅自调整或变更，不得以政府会议纪要形式代替规定程序调整容积率。