公积金贷款买房需要什么条件 在哈尔滨用公积金贷款买房需要注意什么？

无论楼市政策如何变化，无论房价涨跌，关于房子的话题总是被拉长。毕竟对于没结婚的年轻人来说，想买一套房结婚；如果你有孩子的父母，你想换一个大一点的房子或者学区，想给孩子一个更好的；当孩子们长大后，他们不得不担心为他们的孩子准备一套房子...

但是现在房价高，大部分人很难全款买房。据统计，几乎95%的人通过贷款买房，有的可能是商业贷款，有的是公积金贷款，有的是商业公积金组合贷款。其中最好的一定是公积金贷款，利率低，还款方式灵活。

公积金贷款大家都懂一点，但可能不知道全部细节:比如公积金贷款要满足什么条件？最高限额能借多少？有哪些限制？为什么有些人拒绝申请公积金贷款？今天，我想向您详细介绍一下住房公积金贷款。

公积金贷款需要满足哪些条件

1.本单位职工签订3年以上劳动合同(或连续3年签订1年劳动合同)；

2.住房公积金一般按月缴纳一定期限以上(不同城市可能有不同要求)；

3.不超过法定退休年龄，有稳定的经济收入和还本付息能力；

4.借款人同意办理住房抵押登记和保险；

5.提供当地住房资金管理中心及其分中心同意的担保方式；

6.同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房产证、土地使用证、公积金缴存证明等。

申请公积金贷款还有其他限制

1.配偶一方申请住房公积金贷款的，在未还清贷款本息前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。

2.申请住房公积金贷款时，贷款申请人无其他未清偿的、可能影响住房公积金贷款偿还能力的债务。

3.公积金贷款的最长期限不得超过30年。对于组合贷款，公积金贷款和商品房贷款的贷款期限必须一致。

4.大多数城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高限额，住房公积金贷款的最高限额不得超过房价总额的70%。

5.住房公积金贷款期限不得长于借款人距法定退休年龄的时间；接近退休年龄的职工，在考虑其还贷能力的基础上，可放宽贷款期限1-3年。

另外，如果你有过以下不符合申请公积金贷款条件的行为，基本上是无法用公积金贷款买房的！

一、信用卡透支6个月未还

有的人喜欢用信用卡消费，但是消费多了还不了钱，拖延时间可能会拖半年以上。

而且有的人信用卡长期不用，导致年费和卡费未付，导致逾期半年以上。

但是，不管是什么情况，只要记录在个人征信报告里，后果都会很严重。

这些情况发生后，就不能申请公积金贷款了。

在这里提醒持卡人，有些银行信用卡如果不开通可能会产生年费。如果长期不用，最好及时取消~

二、逾期贷款超过24笔

如果贷款申请人较早使用个人贷款，并有24笔未偿还贷款的记录，就不可能申请公积金贷款。

因为，你不还债，无论换到哪个贷款平台都不会借钱给你。

三、目前使用的信用卡和贷款逾期

以上两种不还债的情况基本都是坏账，不偿还的话，总会存在于当事人的个人信用信息中。

如果有坏账，就没有公积金贷款的机会。

不过，这并不表示如果公积金贷款没有变成坏帐，我们便可以申请公积金贷款。

因为，如果你现在的信用卡或者个人贷款逾期了，你不太可能拿到公积金贷款。

四、有2年以上延期还款记录

虽然有延迟，但一定不能申请公积金贷款。

但是，并不意味着你可以申请公积金贷款而不逾期。

为什么这么说？

因为，如果您因经济困难而无法偿还贷款，并向银行申请延期、延期或低负债，公积金管理中心将确定您没有还款能力，不会向您发放公积金贷款。

5.有欺诈性贷款和欺诈性贷款

有一些黑平台为信用信息不好的用户服务。他们会通过收取高额服务费，为信用信息不良的用户打包个人信息，帮助他们获得公积金贷款。

但是公积金贷款的审核还是比较严格的。一旦发现并记录此类欺诈行为，几年内将无法申请公积金贷款。

六、利用担保贷款由担保人代还债务

银行要求提供贷款担保人的申请人可能是由于其信用风险高。

而且如果因为信用风险高而需要提供担保人，就不会按时还贷，让要偿还的债务落在担保人身上。

说明这个人的信用基本上采取了消极的态度。

这样，公积金管理中心为什么要借钱给你？

要想公积金贷款不被拒绝，最好在信贷业务上积累好信用。

在这个“信用就是财富”的时代，良好的个人信用信息无疑是一笔巨大的无形资产，公积金管理中心会根据信用等级确定贷款额度。

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文章来源:乐居买房