兰亭雅苑 实探丨城北鸡腿盘9月上市，2家纯新盘最新进展来了！

金浦玉龙湾三期规划已经出台，最早推高老区伊利亚特湾三季度？！

自今年城北金林荣宇屋突破区域限价，开始麦高桥新房市场“第一枪”以来，该区域一直没有大的动作。直到最近，城北金浦玉龙湾三期规划才出炉。与此同时，该地区的另一片老土地伊利亚特湾也听到了9月和10月将推高封闭房屋的消息。

事实上，除了这些待推的老板块之外，还有两个纯新板块等着入市，分别是上平原和玉京宓尚。其中，御景房宓尚因出售旧房而未上市，且自案件名称曝光以来，已有很长一段时间没有新的发展。

那么这两个纯新站的现状如何呢？预计今年上市吗？为此，边肖去了两个地方探索，带给你最新的第一手资料！

1.征地依然杂草丛生，新的高科技平台有望尽快在第四季度上市！

上代品园项目原名为城北麦高桥G41地块。去年8月7日，高科以5.2亿元拿下城北G41地块，底价16268元/㎡。

该项目距离麦高桥地铁站仅1公里左右，东临北苑西路，南临华电东路，西临住宅区，北靠方圆路引社区。换乘面积20622.15m2，容积率1.01≤Far≤1.55，限高35m。根据转让条件，初步预测该地块将成为低密度住宅改造项目。

▲转到医院区域位图

值得一提的是，未来该项目需要配备居家养老中心、社区养老院、社区服务中心、托儿所花园、邮局、公厕等。总面积5850㎡，竣工后移交栖霞区政府。

从实地调查可以看出，地块形状不规则，西侧狭长地块被长影村-145小区“拦截”，一定程度上增加了开发难度，不知道后期开发商会如何规划？

▲长影村-145号小区实景图

目前，小区周边已经建起了围墙，边肖在小区周边走来走去，只看到小区内密密麻麻的树木和杂草。进入小区，可以看到土地还处于平坦状态，目前没有大规模的设备建设，建设痕迹不明显。

▲去品园地块的实景图

从项目的地理位置来看，在交通方面，项目距离麦高桥地铁站只有1 km左右；另外，地铁6号线规划在地块南侧。此外，项目周围有几个汽车站，出行非常方便。

▲麦桥桥地铁站实景图

从生活设施来看，麦高桥中心小学位于项目南侧，东侧有大型苏果社区中心，西侧约500米处还有大型商业万家汇生活广场。对面社区底层商人多，周边基础设施相对成熟。

▲麦桥桥中心小学实景图

▲苏果社区中心实景图

▲万家汇生活广场实景图

▲项目对面社区的实景图

此外，项目周围还有许多旧社区。除了长影村145号小区，项目周围还有很多小区，如兰亭雅苑、方圆绿地小区、金芳花园等，居住氛围浓厚。但如果项目以后建低密度的房子，居住环境会略显嘈杂。

▲兰亭雅苑实景图

距离上泰品园约1公里的金林荣宇大厦，早在今年3月就正式揭幕了。然而，已经征地一年的上泰品园还没有开工建设。从项目目前的进度来看，估计最早要到第四季度才能入市。

该地区的另一个纯新板块——宓尚玉京，现在大部分楼盘几乎完工，最早有望在今年年底上市！

2.靠近公立中学！余尚敬福的最新发展暴露无遗，不然今年就要上市了！

当天，边肖沿着上品园旁边的北苑西路，向北走了不到5分钟，就看到了正在建设中的玉京宓尚项目。

地块西北侧为乔峰雅筑，东侧为正在建设中的金林荣裕富项目，西南侧为中建一局建设的公派中学项目——鹤壁村257(三毛厂)中学。离项目一路是兴业御景湾小区。

▲金林荣裕福大厦实景图

▲兴业鱼峪湾实景图

据悉，豫京宓尚项目，原名城北麦高桥G53地块，于2017年10月25日被栖霞建设以19955元/㎡的底价收购，该项目需要现房出售，以及11000㎡的经济适用房。

▲示意图

根据规划，栖霞建设G53地块共有8栋8-27层住宅，其中2号楼为26层经济适用房。

▲效果图

目前有8栋在建，部分建筑已封顶。根据目前的建设进度，该项目预计于今年启动。

▲鱼雨宓尚实景地图

边肖在工地上还看到，项目西南侧的公立中学用地已经开工，很多工人进进出出工地装卸货物，但地基尚未完成。

▲公立中学地块施工现场实景图

据了解，今年6月，中学项目的建设部分被中建一局拿下，计划2022年完工！根据规划，河坂村257中学(三毛厂)规划为36班中学。

▲中学项目效果图

项目右侧的小学(河坂村(容广大)288号)规划为小学30个班，尚未开学。

▲小学项目效果图

▲公立小学地块实景图

虽然这两所学校尚未确定它们是否是著名的学校资源，但它们相信它们也将在一定程度上促进该部门支持教育的升级。

3.推旧盘，让风加价！铱湾最早有望在9月和10月上市！

两张纯新盘上市时间飘忽不定，但该地区的老盘铱星湾，居然听到了需要推盘的消息！

据悉，9月和10月，27#为11层小高层建筑，共58套房，预计关闭，建筑面积110-120㎡，三居室设计，两户一梯。

▲效果图

项目上一次开盘是2018年，均价27000元/㎡。目前小区二手房平均挂牌价格在29000/㎡左右，小区最新出售的一套房子达到了35000/㎡。该项目已推高，价格将增至3万/㎡。但边肖推测，作为一个产权缩水13年的老市场，再加上限价政策，很难达到3万/㎡。

但是金浦玉龙湾没有上市计划，是在规划的最后三个阶段发布的。二期房源已于今年1月关闭，平均售价26780元/㎡，公寓楼面积约8789111㎡，总价约233万。

▲金浦玉龙湾三期效果图

项目前期，房市二手房数量达到35000/㎡，倒挂比例6000+，倒挂优势明显。

此外，该地区唯一一套出售的纯新盘锦林荣宇住宅仍有部分房屋出售，建筑面积96-143㎡，均价34549-35422元/㎡，精装交付，每间一价。

根据南京的网上房产数据，自今年3月推出以来，已进入市场的1000多套房中，仍有277套房未售出，整体成本为70%至80%。

目前，麦高桥新房最高价已达到3.5万/㎡。相比之下，迪达金浦玉龙湾和伊利亚特湾的价格是非常罕见的。然而，随着尚品学院和玉京宓尚的进入，很难预测麦高桥的新房门槛是否会达到更高的水平。

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文章来源:乐居买房