公司自租房，主要涉及增值税、城建税、教育费附加、地方教育费附加、房产税、土地使用税、印花税、企业所得税。
01
增值税
财税[2016]36号《关于全面推进营业税改征增值税试点的通知》中关于销售服务、无形资产和房地产的说明对租赁服务的税目规定如下:
注意，只有其他个人以一次性收租的形式出租房地产，获得的租金收入可以在租金对应的租赁期内平均分摊确认，可以计算缴纳增值税。
如果不是其他个人，就是公司，一次收的房租不能按月分配，看是否符合免征增值税的条件。
03
房产税
房产税是向房产主征收的一种财产税，以房屋为征税对象，以房屋的残值或租金收入为计税依据。
因此，从价格和租金两个方面征收房地产税。
出租房屋从租金中征收，法定税率为12%。公司取得的租金收入按12%的税率征收房产税。
当然，财税201913号规定小规模纳税人减半征收。
04
土地使用税
土地使用税是指在城市、县城、建制镇和工矿区使用土地，以实际占用土地面积为计税依据，由土地所在地税务机关按照规定征收的单位和个人。因为土地使用税只在县级以上的城市征收，所以也叫城市土地使用税。
纳税标准按大城市、中等城市、小城市、县城、建制镇和工矿区确定，每平方米0.6元至30元之间。土地使用税按年计算，分期缴纳。
所以这个要看当地地税部门规定的每平方米税额，可以按照土地面积*标准计算缴纳。
当然，财税201913号规定小规模纳税人减半征收。
05
印花税
印花税可以根据合同收入直接计算申报，税目是财产保险合同的税目。
当然，财税201913号规定小规模纳税人减半征收。
06
所得税
公司还涉及到25%的企业所得税税率，当然小型微利企业有税收优惠。
所以总体来说，一般纳税人公司租房的税负还是挺高的。
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