大发燕澜湾 忍无可忍！“黑物业”长期不作为，业主终于...

毫无疑问，好的物业决定了一个社区的生活质量。

这几年南京换物业的情况屡见不鲜。最近，我们发现，经过一年的“奋斗”，城北的一个优质住宅区终于迎来了新的房产。

01

忍无可忍！该物业被列入“黑名单”，业主开通微信官方账号维权

2019年1月13日，大发蓝燕湾举行首次业主大会。2019年1月14日，投票公开唱票，计票。据统计，业主大会的7项提案均以超过半数的面积和超过半数的票数通过了业主大会的表决。

本次业主大会的议题如下:

1.是否同意提前终止与南京大发物业公司的物业合同关系

2.你是否同意聘请专业审计公司对南京大发置业公司在大发蓝燕湾的公共收入进行审计

3.你同意通过法律途径解决南京大发物业公司拖欠全体业主公共收入的问题吗

4.是否同意采用公开招标的方式，由行业委员会确定新的物业公司，签订新的物业合同

5.你是否同意聘请律师通过法律途径解决大法蓝燕湾社区会所的产权问题

6.你同意新版本的业主大会议事规则和业主公约吗

7.你是否同意执行大发蓝燕湾业主委员会财务管理制度

在街道的见证下，行业委员会成员和业主代表清点了选票。

在此之前，大发蓝燕湾业主委员会已经列出了大发物业的各种不利事迹。

1.车位变成垃圾场，小区水池长期维护变绿，消防通道腐蚀！

2.管理不到位，空楼层有些墙常年浸在水里！

业主表示，小区内框架空层部分管道漏水，墙体被水浸泡，严重腐蚀建筑物，存在尚未解决的安全隐患。

3.物业私人订单电子广告屏

据悉，该住宅物业未经业主同意，擅自改变公共部位和公共设施的用途，私自接驳电子广告屏。电费已由小区内共享电费支付，存在重大安全隐患。

.......

该物业公司于2018年被列入南京市物业管理行业不值得信赖企业名单，被列入“黑物业”行列。

02

探索社区，问题的确是...

为了直接了解社区的相关问题，边肖来到社区进行实地考察。

小区门禁严格，入口需要刷卡，有保安把守。

作为城市北部的优质社区，大发蓝燕湾拥有良好的整体环境和基础设施。

一楼基础设施

但是对于住在这里的业主来说，很多问题严重影响了他们的生活:

一楼的自行车和电动车存放处变成了垃圾场

垃圾堆放在地面的车位上，装修材料也放置在车位上

业主社区挂了改物业的口号...

多个建筑私自拉电线冲电动车

一楼作为货物存放区，存在一定的安全隐患

卫生比较干净，保洁人员随时都在坐车打扫

现在景观池没水了，还有绿水渍和味道~

衣服挂在植物上

有些路很久没修了，全是杂草和落叶

建筑体渗漏

整体来说小区质量不错，绿化和房屋本身，但是居住细节上确实存在很多问题，难怪业主要投诉~

03

住宅价格卖不出去，换房势在必行！

按照小区业主的说法，物业的状况也直接影响业主的增值！

“我们社区的硬件是非常可以接受的。无论是环境、景观还是基础设施，都是比较好的。但是由于物业内的各种处事方式，严重影响了二手房的销售，很多房子根本卖不出去。!"店主生气地说！

根据链家网的数据，大发蓝燕湾的平均挂牌价格为28227元/㎡。因为面积大，小区大部分房子的总价都在三四百万甚至更高。

作为一个品质社区，是提升客户的选择。如果小区的基础设施维护不好，物业就不好用了，真的会影响小区的销售。

今年以来，许多优质住宅区从住宅质量提升到了房价。

盛天龙会

4月，河西西南神龙天汇物业被绿城物业取代后，业主听说价格涨到5万/㎡以上。

看现在的挂牌价格，二手房挂牌风格强多了，到处都是5万+/㎡，甚至6万/㎡。

莱蒙水泄泉

4月21日，殷诚物业正式入驻莱蒙水泄泉，接管小区物业服务。据统计，次年5月份，住宅房价每月上涨4493元/㎡，令人惊叹！

很多小区换了房产后，不仅业主住的舒服，房价也涨了。

目前，在房价大幅上涨后，住宅物业发生了许多变化。

如果大发蓝燕湾在这场斗争中取得成功，能否警醒更多的“黑物业”？欢迎在后台留言，谈谈你小区的物业！

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