顺鑫农业招聘 顺鑫农业地产之殇：2018年亏2.56亿，白酒板块抢了风头，

虽然长期被房地产拖累，但顺信农业的进步(000860。SZ)在剥离房地产方面并不令人满意。

在不久前召开的股东大会上，顺信农业管理层不得不承认:“房地产和猪肉业务中长期应该剥离，但短期内不能临时剥离。”

这意味着顺信农业不得不在房地产的泥潭中继续挣扎。

顺鑫农业制定了宏大的发展规划，打造“白酒+猪肉+房地产开发”三驾马车。但三驾马车有“转移”的业绩分化趋势，白酒业务的增长与房地产业务亏损的扩大形成鲜明对比。

年报显示，2018年，顺信农业实现营收120.74亿元，同比增长2.9%，实现归属于上市公司股东的净利润7.44亿元，同比增长69.78%。其中，白酒行业营业收入92.78亿元，同比增长43.82%。另外两个业务部门的收入都下降了。屠宰行业2018年收入23.68亿元，同比下降20.23%；与此同时，包括房地产在内的其他业务收入为4.28亿元，同比下降81%。

在顺信农业的财务报表中，白酒行业仍然是公司业绩增长的主力军。正因为如此，这家视野多元化的公司现在想“瘦身”，回归纯白酒公司。

顺信农业对房地产行业寄予厚望。顺信农业早在2006年就涉足房地产开发，由其100%控股的北京顺信佳誉房地产开发有限公司(以下简称“顺信佳誉”)负责房地产业务。

但是顺信嘉鱼的表现并不理想。2015年至2017年，顺信嘉鱼分别亏损0.3亿元、1.92亿元和2.2亿元。2018年年报显示，顺信嘉鱼营收1.55亿元，亏损约2.56亿元，也是顺信嘉鱼近四年持续亏损，亏损呈现扩大趋势。

同时，顺信佳誉的负债率也同步上升，资产负债率从2016年的99.33%上升到2018年的105%。根据深湾宏源研究报告的统计，2016年，顺信嘉鱼濒临破产；2017年负债总额达到70.51亿元，顺信农业同期负债总额为112.85亿元，顺信嘉鱼占60%以上。

虽然房地产板块在顺信农业整个业务体系中占比很小，但拖累了公司业绩，牛栏山白酒销售收到的现金不得不用于偿还房地产子公司的贷款。因此，顺信农业中小股东呼吁尽快剥离房地产业务。

国海证券在关于顺信农业的研究报告中也指出“房地产业务导致公司负债高，占上市公司现金的很大一部分，上市公司的贷款大部分在房地产。未来如果剥离房地产业务，上市公司的利润会大大提高。未来房地产业务剥离，上市公司考虑三个方面，开发库存，找第三方接手，放入集团。但由于规模较大，操作层面存在不确定性。”

对于剥离房地产业务，顺信农业首先试图找第三方接手。2016年，顺信佳誉与蓝光发展的子公司北京和君签订委托开发合同，合作项目为顺义牛栏山顺信佳誉2010年收购的土地。但不到一年，合同就被终止了，找第三方接手的方式也失败了。

2018年4月，顺信农业高层发生了较大变动。原董事长、总经理王泽、董事王书面辞职。李应麟出任顺信农业新任董事长，任命安为总经理。对此，业内人士猜测，顺信农业此次人事调整，可能意味着顺信农业国企改革之路越来越清晰。

业内人士指出，安此前曾担任顺信农业副总经理兼秘书，对资本市场有深入了解。因此，不排除顺信农业将借助“新官上任”进一步推进国企改革，通过实施具体改革方案，对企业进行广泛的机构改革。

对于猪肉行业，顺信农业的计划是把它建设成一个肉类产业集团，自主经营。至于房地产业务，顺信农业正在加速去库存化。2018年，顺信农业书记办公室回应媒体称，“目前房地产主要是去库存，减少成交量，等成交量合适再剥离出去。”

同年，顺信佳誉开始在房地产业务集中的北京和海南扩大人力，扩大销售团队。

然而，房地产行业的亏损仍然是一个难题。根据东北证券的研究报告，顺信农业目前正在和国企、央企谈房地产业务剥离。