美景芳邻 建业富力尚悦居：外面下雨“屋里哭” ，墙壁“哭成大花脸”

在房企50强中，“河南地王”建业地产近期年报显示，建业地产2019年实现签约销售额1011.5亿元，成为1000亿俱乐部会员，也创下单省销售额1000多亿元的行业纪录。然而，在快速发展的背后，却存在着毛利下降、债务上升、现金流不稳定等一系列问题。在外资企业的冲击和利润下行压力下，“走出去”成为建业地产的必然选择，“代建+产出管理”的轻资产模式是整个战略决策的核心。事实上，代理建设模式的风险也因为品牌输出、产品管理等多环节内容而凸显，仅河南一地就因为几个代理建设项目的维权而受到质疑。经调查发现，建业集团的很多物业都受到了客户的投诉，其中大部分是重灾区。建业R&F上月居位于郑州市惠济区中州大道与贾鲁河路口西北角，是维权投诉建筑之一。

据了解，建业R&F上月居原合同签订于2019年12月30日，因疫情等原因延期至6月30日。现在是7月份，但还是没有收到发货通知，也没有收到延期发货的赔偿。而且房子质量严重不合格，车库漏水，外面下大雨，车库小雨，墙上全是水珠；有的电动车停车区也有漏水现象，白色墙面被雨水打成了“大脸”；一楼的房子和绿化也和之前的规划不一致，小区很多地方的绿化和买房时沙盘上显示的不一样。

据业内人士透露，这种情况在建业R&F已经不是第一次了，两年前的五龙新城也是如此。因为五龙新城是R&F在郑州的第一个项目，很多人还是选择建业R&F上月居，因为他们相信建业和胡葆森。结果楼盘开盘时去污率极高，甚至被抢空。人们没想到的是结果:车库漏水，质量严重下降，买家秀和卖家秀差距巨大。

当年五龙新城的业主因为开发商逾期交房不赔偿，拉起了横幅，这次还是不赔偿。2020年1月，冒着大雪，数百名业主再次拉起横幅维权，建业R&F避之不及，因停电停止供暖。

虽然在后期，建业R&F已经表示会彻底整顿，但是有些方面即使整顿也不会有太大的变化。比如房子里的地板瓷砖再怎么劣质，业主也只能自己更换。

2020年6月5日，业主前往建业总部智慧港维权。从早上8点到下午2点，建业从来没有一个负责人来码头。无奈的老板只好发短信给建业董事长胡葆森，希望得到帮助。

其实郑州有类似问题的楼盘不仅仅是建业楼盘，还有很多:美京芳林、郑州光兴长江花园、郑州弘毅华港城、河南尹正良品、郑州航空空港区港城793、保利百合花园、郑州新宇花园...

近年来，许多业主反映，新买的房子不仅延期了，还出现了许多问题:开发商违约延迟交房，虚假物业信息多，承诺无法兑现，交付标准与样板房不一致，承诺的配套设施不一致，内部面积与实际使用面积不一致，会所和地下车库归开发商所有，建材品牌无法区分，物业管理没有选择..即使业主集体维权，也很难，责任人来回踢球。

买房不像买衣服。如果不合适，可以改。现在房价这么高，一个普通家庭的大部分积蓄都用来买房了。所以，在买房之前，不仅要仔细选择开发商，还要仔细查看购房合同。如有必要，还应将双方的补充内容写入合同，以免交房后带来很多不必要的麻烦。