武汉别墅 在武汉二环，用大平层的钱买别墅？

△武汉版的“枫丹白露”△武汉版“枫丹白露”

内环高不可攀时，二环是中产阶级买房的主战场。

对于想提高购房的人来说，总房价应该在400万元以下。

400万是个尴尬的数字。

他们一直在盘算，4亿块换多少面积的平面层。

在二七，最多可以买100平米，连大户型都算不上。

思维凝固后，他们再也没有想过买别墅。

这里讲一个新的资产配置方式:400万可以买二环别墅。

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说到别墅，我们不得不回顾一下武汉别墅的历史。

武汉别墅的发展经历了三个时期:

从1993年到2000年，以东湖别墅和宏景花园为代表的别墅概念处于起步阶段。

2001-2007年以盘龙城远郊别墅、金银湖、后官湖、南湖、汤逊湖为主。三环外优质的湖景资源成为当时别墅的核心卖点。

2008年至2018年，武汉别墅出现了“高低搭配”和商业别墅产品。品牌开发商发挥实力，大多是光谷的中法生态新城、墨湖、红莲湖、吴彤湖。

从土地市场来看，近8年武汉市0.5容积率以下出售的土地以商业服务为主，没有低于0.5的住宅用地。

2019年4月4日，住房和城乡建设部发布了暂停别墅建设的批复文件，要求各地暂停别墅项目审批。据业内分析人士称，出售别墅将是最后的晚餐！

通过对武汉别墅市场和别墅政策的分析，武汉市场的商业别墅越来越多，城市别墅越来越少。

在我们印象中，别墅大多在三环外。

哪里有湖泊和风景，哪里就有别墅。上学找不到好学校；逛街，没有地铁；去看医生的路很长。

第一批去郊区买别墅的“土豪”在荒野里受不了了，都退到了城里的大平城。郊区别墅，或者空，或者周末偶尔住。但他们还是想住在有很多地的房子里。

前几天，一个老板给我讲了他买房的故事:

他今年刚买了一套堆叠别墅。我为儿子儿媳妇住楼上，为自己的夫妻俩住楼下。

老板说:“如果我和儿子儿媳妇相处不好，就直接拆楼梯，把楼上楼下分成两栋。他们住在自己家里，互不打扰。”

老板感兴趣的是别墅在二环附近，去哪里都方便。

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我问老板:“你为什么不买两套平地？”

“大平城，没有大花园。一家三代，住在飞机上，总有磕磕碰碰。”

“两套大的平楼跟不上一个城市别墅。”

平心而论，市中心的平楼和城市别墅各有优势。与大平城相比，别墅在容积率、小区密度、园林等方面胜出。

150平米的平楼，30%分摊，相当于付了45平米。175平方米的迪舒面积为40-50平方米。

大平城小区容积率在4以上，别墅小区容积率在1左右。容积率越小，住在小区越舒服。

大平城在空享受花园，或者在阳台上种花种草。城市别墅有庭院，有自然接地气的优势，真的能触动心中的禅定。

大平面层的功能区都放在一个平面上。但别墅在空可以住不同层次，满足家庭成员不同生活习惯的需求。

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相比二环平，为什么二环别墅未来更值钱？

大平楼很常见，但别墅已经不多见了。

从土地和政策的角度，可以推断出“无人追”。都是孤儿。

在二环路旁边，保利chansons是一个百万平方的法国市场，20天内实现了三连冠和20亿的销售奇迹。

这一次即将推出的“枫丹白露”包括两种别墅类型，即四合院和堆叠式别墅。

这个别墅群是保利chansons唯一的纯别墅群。该项目受到法国枫丹白露宫的启发。

毗邻近10000万福斯特国际水街(类似楚河汉街)。

△别墅群“枫丹白露”

△临街效果图

△图中有一个颜色区，是“水街”

项目周边的高速公路，如杨司港高速、龙阳高架、三环等，很容易到达三镇。开始施工的3号线和11号线在项目旁边交汇。

这个武汉版的“枫丹白露”，有着北高南低的布局，私人滨水区的滨水生活场景；法国轴对称建筑布局，整体线条恢弘；回廊、雕花、线条高贵典雅；深蓝色的沙蒙屋顶，弧形的虎窗，推拉窗看风景。

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在武汉别墅市场，当新中式风格和庭院复兴的时候，纯法式风格的别墅社区目前只有保利·钱松的“枫丹白露”。

法国别墅，起源于城堡和庄园，注重在自然中装饰建筑，在设计中强调灵魂的自然回归。

法式风格在别墅建筑技术上相当难。别墅建筑立面采用经典的法式立面风格，经典的三级优雅米黄色立面，蒙沙坡屋顶和虎窗搭配精致的线脚、门窗细节。

在法国景观中，再现了法国宫廷的秩序和逻辑，使整个花园浪漫而优雅。在法国园林美学的布局下，城市与自然达到了完美的平衡。漫步在花园环绕的森花园。回家的路是穿过私人花园的旅行。

买武汉版枫丹白露不是买别墅，是收藏别墅。它的容积率是1.16，很难在二环找到这么低密度、舒适的别墅小区。

以迪舒为例。楼下一室，楼上两室。客厅架空，阳台延伸，扩展面积大。楼下卧室朝南，是老年人理想的卧室，出入方便，阳光充足；楼上可以改成三室或四室，男女主人和孩子私下自由的住在楼上。

△一楼客厅效果图

△一楼厨房效果图

△二楼主卧效果图

△二楼主卫生间效果图

这种堆叠别墅是一种可以成长的家。

对于同样的户型，保利邀请知名设计师模拟四种居住状态:一家两口，一家三口，一个二胎，三代。每套堆叠别墅手册包含四种装修方式。

不同家庭背景的买家在购买别墅后会选择相应的装修方案。此外，同一个家庭，随着家庭人口结构的变化，也可以改造迪舒。

这种双层的生活方式更能满足中国传统的家庭亲密度和家庭秩序，同时享受空之间的自由:长辈的独立空，孩子的成长空和自己的隐私空。

同时泡利给出了三种不同的选择:(1)较低褶皱带的前庭后院；中间一摞没有礼物，但是性价比很高，适合不愿意照顾院子的家庭；你可以享受上层屋顶的使用权。

这种重叠的总价在400万元左右。这个价格在二七或者武昌中心买不到100平米的房子。这种入门级别墅，总价超低，配置超高，买个像样的生活最重要。

目前出现了一款新品，占地面积约175㎡，只有108个座位。6月15日，大师顶级高级样板房开业。

像这样可以作为第一居所的城市别墅，未来都是面向城市的。

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写到这里，有人要问，保利chansons有没有更无情的别墅？

当然有。

在一个127万平方米的大市场里，只有24家医院。每套1000万左右。

△医院效果图

24套医院为24个家庭定制。可以说保利chansons的联合医院是一笔值得继承的家族资产。

每个院子里任何一户人家的设计都和其他三户人家不一样。这是Poly chansons的孤独艺术别墅的设计。以后在这里生活的人，都是会影响武汉的人。

[后记]

400万，是买大户型还是城市别墅？

看了上面的描述，你就有点心动了。

如果未来武汉二环房价按2万元计算。

别墅按房价的2.0倍计算，保利chansons的“枫丹白露”价格在4万左右。

但是目前的限价严重低估了这里别墅的价值。

现在在保利禅城，你可以用大平城的总价买城市别墅。

这样的机会再也不会有了！

在写作的过程中，我还记得保利山庄的一个理念，“有钱不浮，有钱不奢，有钱有气质，有钱有文化”。

这可能就是保利chansons别墅的“高级感”。

正文|杨光华(房地产作家)