商业报告 北京最全地铁商业报告

来自联商的消息。com:在城市地铁建设中，场地将优先位于城市商业中心的大型商场周围。随着城市和商业的发展，一些新规划的购物中心往往选择在地铁周围，越来越多的物业建在地铁上。就这样，地铁和商业的关系越来越密切。

汤。联商网。com关注北京地铁沿线的商业发展现状，对现有的18条地铁线路和几条在建线路沿线的300家商业实体进行调查分析，统计沿线商铺王和潜在商铺王的数量，直观呈现北京地铁线路的商业发展程度。

在此基础上，完整再现了北京地铁沿线的商业景观:本着对每一条线路、每一个车站都准确无误的原则，精心绘制了北京地铁全线18幅商场地图，整合了购物中心巡查、品牌拓展、普通客户导购等功能，以供参考。

本文分为两个部分。第一部分为《北京地铁商业大数据报告》，主要分析研究北京最繁华的20个地铁站和18条地铁线路的商业发展程度。

其中商业潜力最大的铁路线是6号线。

温馨提示:以上排名并不代表商业区整体业绩的排名。比如SKP在大王路站的年业绩虽然是96亿，但是在帝都是最高的，只有一个年营业额超过10亿的SKP在京王典商城的密度排名第七。类似的项目还有青年路站的朝阳欢乐城、团结湖站/工人体育场站的太古里、长春大桥站的金源世纪、西红门站的宜家聚会。

商业潜力最大的地铁站有通州北关站、磁器口站、西局站。

总体来看，北京地铁建设居全国首位。但由于建设较早，商场与地铁站直连比例较低，地铁站与商场的连接远不如香港上海。但近年来，新建的商场大多尝试与周边地铁站连接。

第二部分是《跟随地铁调查北京商场》，主要是以图表的形式绘制北京地铁沿线商场的库存图。

温馨提醒:

1.线路图和商场检查提醒表比较匹配，请对比；

2.沿线主要商场按地铁站顺序排名，不考虑性能；

3.未来潜力店王购物中心根据商圈、商业区、运营商背景进行预判；

4.今年计划的开业项目重点扩大品牌商家的选址。

欢迎指正和改进，但已关闭的项目未标注西单首都时代广场、盈科广场远东百货、太阳宫百盛等。

1号线——北京最发达的商业线冠军

沿着北京东西轴的长安街，囊括了所有的王牌商圈，北京最繁华的五个地铁站——王府井、西单、国茂、大王路、公主坟。

北京商铺最多的地铁线路有15条，如石景山万达广场、凯德京品、翠微总公司、城乡贸易、复兴门百盛、金融街购物中心、西单欢乐城、汉光百货、汉光、APM、王宓半岛、国茂、SKP等。

八通线-1号线西延线

通州万达广场只有一家店铺，未来的重点项目有望出现在正在建设中的八通线二期终点站环球主题公园周边。

2号线——皇城根的核心环

2号线线路虽然短，但作为核心线路集中在市中心。最有意思的改造是东直门的益田广场，难度大但是地段极好。益田与信达成功牵手后，两大集团将如何联合改造原本未完工的王东华郭盛广场，看看未来能否与齐飞西直门凯德一较高下？

共有6家店:凯德西直门、复兴门百盛、金融街购物中心、新世界百货崇文门、国瑞城、优堂广场。

四号线——贯穿南北通道的北京第三商业开发度地铁线

8家店家:西单欢乐城、君泰、汉光、凯德大峡谷、西单商城、凯德西直门、当代商城、双安，其中百货占一半。

大兴线-4号线南延

就购物中心不含Ole而言，大兴区是京郊最发达的商业区。

唯一真正的店王是汇居宜家，但怀芳万达和大兴龙湖时代天街有潜力成为新的店王。

5号线-南北干线

五家店老板:龙德广场、王宓半岛、东方新天地、崇文门新世界、郭蕊。新的方面:北辰购物中心北五环店新改造的高档折扣城市Ole能否与上海百盛优客竞争，位置优越、规模较大、但命运深远、仅部分开放电影院和超市的金泉广场何时正式开业？沿线最引人注目的在建项目是磁器口新世界K11和崇文门M.CUBE Mofang。

亦庄线-5号线南段

BHG鲍莉广场是地铁线唯一的店家，而住在万科广场和大足广场潜力很大。

6号线-东西向干线，是明年开通的最关键的地铁线路

三个最有价值的项目是乔佛芳草原、朝阳欢乐城和龙湖常颖天街。

北京新的行政中心北京北关站堪称北京最具商业潜力的地铁站:通州鸳鸯楼广信、北京新中心大龙城、通州和圣会。

7号线——今年新开重点工程最多的地铁线

全国奥勒亚军燕莎奥勒和R&F市是该地区的商店之王。上海五角场和圣会一战成名，北京和圣会集团第一个大型购物中心朝阳和圣会，以及中信资本收购麦德龙城后兴建的方圆idmall，都是沿线最受期待的项目。

第8行

店家有四家:王府井百货、东方新天地、APM、新奥购物中心。今年开了三个重点项目:香港置地集团在mainland China的第一个高端购物中心王宓中心，看能不能延续香港置地广场的辉煌，大栅栏北京广场能不能带动前门大街复兴，城南最大的购物中心假日广场能不能成为程楠商业的金花。

第9行

三家店老板:丰台永旺孟了，丰台万达，紫和鑫百货。苏宁广场在无锡、镇江、徐州等地取得了成功，国美从HNA夺回的国美成为沿线最具重复性和趣味性的综合体。

房山线——九号线的延伸

两个店家:万科半岛购物中心和第一个Ole。胡阿祥Ole是今年的重点新项目，要建的重点项目是长阳龙湖天街。

10号线——地铁二环绕三环

虽然不在核心地段，但公寓人口密集，成为北京地铁商业开发的亚军，仅次于1号线的11家门店。

继2010年王中王国贸商城开业后，今年三期A期国贸商城陆续开业。

国茂商城商业总建筑面积已扩大到22万平方米，营业面积10万平方米，店铺数量从260多家增加到500多家，涵盖从一线奢侈品到年轻时尚品牌乃至休闲、娱乐、健身的方方面面，总性能预计可与SKP大王路媲美。

沿线正在建设的SKP北京二号店李泽站是北京最受期待的新百货商店。

第13行

五家店老板:凯德西直门、隆德广场、华润七彩城、红星爱琴海、桐城街BHG华联。

昌平线——SKP八达岭和乐多港两个新奥莱的集合

昌平永旺国际商城、金隅月辉万科广场、八达岭奥莱SKP、昌平永旺三家店老板的巨大成功，带动了永旺孟了城京津冀苏武郊区购物中心的快速扩张。

第14行

五家店老板:SKP、蓝港、燕莎奥莱、太古靛、凯德望京。方面:在存量资产转型的情况下，望京新会城成功开业后，平安信托闪存店收购望京新沂城后，能否与新塔上首个控股物业的开业广场合作，打造一个综合商场，与对面的望京凯德直接竞争？

15号线——顺义线

两个店主:赛特奥莱和顺义BHG华联商城。今年沿线新开的两大项目是存量资产改造案例——飘亮阳光广场和孟秀幸福城NOVO，而沿线在建项目是望京绿地中心和金泉时代广场。

其他电路图

密云是北京唯一没有地铁线的郊区。我们来看看密云华润万象辉如何打造一个堪比中粮祥云镇的郊区休闲生活中心。

3号线沿线主要的购物中心是金玉家品商城，已经取得了初步的成功。除了平谷必和必拓、国泰百货外，平谷线上的主要商场是在建的北港子站东巴恒大城广场。沿着16号线是正在建设中的李泽首都中心建筑群。

备注:2019年后将开放部分在建绿色标识项目。