木樨园服装市场 北京百荣世贸商城转型购物中心 小商品城迎转机

2018年，北京批发市场的解决和升级工作继续进行。东城区商业委员会主任王万青近日在东城区两会上介绍，白蓉世贸商城将力争从今年起三年内完成所有批发商户的救济工作，转型升级为程楠地区的现代化购物中心。业内分析人士表示，该地区批发市场向购物中心的转变意味着该地区商业的升级。但对于商业项目来说，密集的商业布局，如何吸引新的消费群体，也是运营未来面临的挑战。

商品城迎来转折点

白蓉世贸商城位于木樨园环岛西北角。据公开数据显示，白蓉世贸商城目前总营业面积60万平方米，市场内有6400多家商户，兼具批发和零售功能。王万青在东城区两会上介绍，他将在三年内缓解所有批发商家的压力，把市场改造成现代化的购物中心。同时，他将连接河北、天津的市场资源承接搬迁商户，并聘请团队为白蓉世茂商城升级改造做设计方案。

60万平米的白蓉世贸商城不小，如何完成这个商业项目的转型升级也是一个大问题。对此，北京商业经济协会常务副会长赖阳分析，与金源新燕莎商城相比，要将大量的购物中心打造成为消费者的生活方式目的地，这在行业内有很多成功案例。如今，消费者越来越追求优质消费。在这种背景下，白蓉世贸商城的转型应该逐步用更高品质的品牌取代商家。

区域业务升级

其实在木樨园商圈，批发市场变成了购物中心，白蓉世贸中心也不是第一种情况。越秀城，位于南二环，原名大康鞋城，是一个以鞋类批发为主的批发市场，后由国美鹏润地产开发。2016年，和盛商业将新雅汇国际服装商城升级为和盛广场。与北京新雅汇国际服装市场原有的单一服装批发业态相比，和盛广场的布局更加“饱满”，整体环境得到极大改善。

从案例变化可以看出，购物中心从批发市场的转型不仅是消费环境和消费选择变化的体现，也是转型后消费生态变化和区域商业升级的体现。据分析，随着北京市场的逐步缓解和改善，程楠消费者未来将迎来一个更加舒适和充实的商业环境。

木樨园商圈激活

老项目改造往往对应着对新模式前景的思考。批发市场改造成购物中心的成功案例并不多。南二环彭润开发的越秀城，无论是环境还是品牌档次，都离原来的大康鞋城很远，辐射的居民也不在少数，但项目开发运营状况还是不理想。去年年中，岳秀成与商家发生了多次纠纷，商场整体经营相对冷清。新雅汇的前身是和盛广场，现在经营不温不火。

赖阳指出，在转型之前，白蓉世贸商城可以借助自身零售业务的一部分轻松转移到购物中心，但批发业务剥离后留下的空白色仍需通过有效的商业手段激活。中国商业联合会智慧商务分会常务副会长范也表示，世贸商城虽然还有一定的批发业务，但之前已经进行了品牌升级和业态调整，从知名度来看效果明显。另外，木樨园商圈附近有一定的消费力。但是周边地区有限的选择造成了消费外流。从这个角度来说，这部分的消费回流也是未来潜在的市场。然而，也有意见认为，不可忽视的是，程楠的业务近年来进入了集约化增长时期，包括越秀城、白蓉世贸商城和和盛广场，它们相距不远。这些项目的密集布局是市场挑战之一。