2021年房价或上涨5% 到底是什么状况？

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　　近日，中国社科院财经战略研究院发布报告，预测2021年全国房价平均上涨5%左右。原预估在2025年出现住房绝对拐点，即住房销售额绝对量下降，可能会提前。

　　报道称，12月21日，中国社科院财经战略研究院发布了《中国住房发展报告》，其中，不免对2021年的房价做出一番预测和展望。据悉，该报告预测2021年中国楼市总体有望延续平稳，全年商品住房价格同比增幅可能会下降维持在5%左右，商品住房销售面积同比增幅可能将保持正增长并再创历史新高。

　　由此，中国社科院财经战略研究院对明年楼市作出五大预测：第一，2021年全国房价平均上涨5%左右;第二，商品住房销售面积同比增幅可能将保持正增长，并创历史新高;第三，房地产投资速度将会有所下降，持续保持在7%左右;第四，中心城市、都市圈和城市群复苏较好甚至出现过热，其他城市复苏较慢，部分城市甚至陷入衰退，分化可能有所扩大;第五，市场风险有望进一步下降，但仍存在大起大落的风险。

　　值得一提的是，2014~2020年，社科院已连续7年发布住房报告蓝皮书，且都对新一年房价走势做出预测，并给出具体数值。其中，预测2014年商品房均价涨7.6%，2015年涨1.2%，2016年涨3.9%，2017年涨3.4%，2018年4.2%，2019年涨7.6%，2020年涨6.1%。

　　而2021年楼市形势总体乐观，受疫情影响，2020年货币政策总体宽松，融资成本处于历史低位。从大趋势来看，近年来中国房价确实一直保持上涨趋势。考虑到2020年疫情“黑天鹅”的冲击，中国社科院预测的房价涨幅其实偏保守。