华懋集团 华懋集团俱乐部改住宅再显低调 但背后故事极具戏剧性

房地产漫游和城市肖像。

华懋在市场上的最新发展还是有些“平淡”的。但这个成立近60年的企业背后的历史故事，可谓跌宕起伏，极具戏剧性。

近年来，低调的地产网络华懋集团在市场上并没有太多关于它的动态新闻。由于没有上市，该企业的财务状况和趋势很少披露。我们看到的只是企业的“大事记”和不引人注目的日常趋势。

2月28日，据报道，华懋集团子公司安宁控股去年申请了荃湾劳伟仙达乡村俱乐部的住宅开发。最近，它提交了一份新的修订计划，以减少发展规模，从原来的1.5倍的密度住宅“乙类”发展，并略微降低容积率到1.422倍，从而减少使用面积从64.6万平方英尺到61.3万平方英尺。

仙达乡村俱乐部目前用于“其他指定用途”，标记为“体育和娱乐俱乐部”，占地约431，000平方英尺。根据修订后的计划，该项目将建造9栋9至13层的住宅建筑，提供599个大中型单元，比旧计划下计划的828个单元减少约28%，每组的平均面积将增加到1022平方英尺。此外，还计划建造一个2层的俱乐部会所。

荃湾是华懋集团过去兴建物业的主要分布区之一，也包括沙田和屯门。“一般来说，当这种土地转换为住宅用地时，主要是从商业角度来看，住宅项目的未来市场回报率更好，”香港米德兰房地产和住房部首席执行官卜邵明表示。

这是华懋在市场上的最新发展，还是有些“平淡”的。但这个成立近60年的企业背后的历史故事，可谓跌宕起伏，极具戏剧性。

据资料显示，华懋集团是由王德辉家族于1960年在香港创立的。早年由王德辉和龚如心联合经营，1990年王德辉消失后由龚如心管理。该集团董事长龚如心于2007年去世后，他的弟弟龚仁心一直担任该集团的董事长。

华懋集团以物业开发和投资为核心业务，拥有300多处物业，包括住宅楼、办公楼、商场、工贸楼和酒店。除了房地产，其业务还包括金融、保险、娱乐、信息技术和零售，员工超过4000人。

最富有的女性“布兰妮·斯皮尔斯”拥有830亿英镑的遗产

追溯历史，童年好友王德辉和龚如心于1960年在香港成立了华懋集团。六十年代初，香港经济低迷，房地产业损失惨重。王德辉和龚如心进行了前瞻性的抄底，以低价购买了大量黄金地段。结果华懋集团从原来的化工企业变成了房地产行业。

当时华懋识别底层消费者的需求，投资开发新界，在沙田兴建大量公房，一家独大，垄断土地购买、房屋建造、销售、租赁、管理、设立财务等业务。1970年，向买家推出分期付款服务，开创了当时香港房地产业的先河，使华懋集团迅速发展。

到了20世纪70年代，华懋集团已经成为香港最大的私人房地产开发商之一，参与了香港700多个房地产项目的开发，带有华懋集团标志的建筑几乎随处可见。

1983年初，王德辉和龚如心在开车上班途中被绑架，龚如心被释放回家，并根据绑匪的要求支付了1100万美元赎回王德辉。绑架案很复杂，创下了当时历史上最高的赎金记录。结果，王德辉和他的妻子一夜成名，成为公众关注的焦点。

1990年的一天，王德辉再次被绑架。这一次，龚如心在支付了绑匪索要的6000万美元赎金后未能改变丈夫，王德辉从此杳无音信。在寻找丈夫两年后，龚如心于1992年宣布复出，并正式接管华懋集团。

这时，龚如心的形象发生了很大的变化，穿着两条细长的羊角面包，穿着一件t恤和牛仔布“迷你裙”，这在庄重严肃的商务场合显得格格不入。此外，她每天面带微笑、天真无邪、快乐的样子让媒体戏称她为“华懋糖果”。

1994年，龚如心开始连续收购物业，并斥资40多亿港元一口气吞掉香港中环的许多商业大厦，成为中环的女国王。以龚如心为首的华懋集团在短短五年时间里，将其资产从100亿港元迅速增加到800亿港元，完成了从简单的本地房地产开发商向多元化跨国集团的转型。1997年，龚如心以70亿美元的资产成为亚洲最富有的女性。

然后，在1999年，法院正式宣布王德辉死亡的法律意义上，龚如心和她的岳父王廷歆为400亿港元的遗产奋斗了八年。在经历了许多波折和流言之后，巨人队一度占据了香港所有的新闻版面，最终在2005年以龚如心获胜而告终。

然而，一年半之后，2007年4月，70岁的龚如心死于癌症。她的830亿港元遗产引发了竞赛剧的重演。

一方是以龚如心弟弟龚仁心为代表的华懋慈善基金，另一方是风水大师陈振聪。最终，华懋慈善基金在2011年胜诉，陈振聪因伪造遗嘱被判处12年监禁。

但华懋慈善基金作为“遗产受托人”，无权使用遗产。在三年的遗产诉讼中，基金会欠了2亿英镑的债务要偿还。

在这一点上，这场传承之争没有赢家。到2019年，巨人之间的纷争还会继续。11月6日，据报道，、他的妻子、他的双胞胎姐妹龚中心和龚被要求搬出华亭，华亭是华懋集团旗下博富林的一处豪宅。

戏剧还是日常？

争产的故事已经告一段落，但一提到“华懋”，第一时间想到的还是“千亿遗产案”、“甜甜传奇人生”等关键词。

抛开这些历史故事，华懋集团近期的财务状况和企业发展趋势鲜为人知。1988年，王德辉和龚如心准备让华懋集团上市，但后来他们决定不上市，因为他们认为测量师对华懋拟上市的资产的估值并不理想。

直到今天，华懋集团仍未上市。没有这些有争议的新闻，华懋这几年一直保持低调，甚至逐渐消失在公众视线中。

华懋再一次成为公众讨论的焦点，是和氪空关于租赁的诉讼。2018年5月，氪气空在湾仔签署了华懋集团旗下一栋轩尼诗大厦11层至19层的七层建筑。但在2019年5月需要提前支付租金前夕，氪气空毁约，并发表声明弃租。华懋集团提起诉讼，要求罚款5亿港元。

回顾近两三年关于华懋的新闻，可以发现近两年华懋积极投资土地。其中，2018年两次大举投资香港，包括以31.1亿港元的高价拿下的观塘安达臣道土地，以及市值115亿至128亿港元的何文田站二期物业开发项目，总投资额约150亿港元。

在过去的2019年，华懋提交了多份意向书，参与多个地点的投标，包括香港市区重建局深水东京街项目、屯门青山湾段宅基地项目、港铁朝阳康城第十二物业项目等。

据2020年1月22日消息，华懋集团旗下湾仔全新地标甲级商厦One Hennessy被健身集团Pure Fitness租赁2万多英尺。

轩尼诗一号位于湾仔轩尼诗道1号，属于金钟和湾仔的核心商业区。项目总投资达16.8亿港元。整栋楼高30层，总建筑面积约315，000平方英尺，单层可出租面积约12，000平方英尺，共可出租楼层(办公室)约253，000平方英尺，可出租楼层约28，000平方英尺(从地下到二楼零售店)。目前，许多企业已经租用了高达70%的办公楼层。旗舰租户包括上海浦东发展银行(Shanghai Pudong Development Bank)，该行选择轩尼诗一号(One Hennessy)作为其香港总部，并在顶层租赁了八层楼，总面积超过10万英尺。

从历史故事中可以窥见企业的变化和发展，从企业的日常动态新闻中也可以发现企业背后的一二。或许，一个精彩的故事正在上演，又或许，只是平凡的一天。

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文章来源:新浪财经-自媒体综合

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