香港暴力冲突 暴力冲突祸害香港楼市 商铺买卖受影响最大

中新网8月26日电据香港《文汇报》报道，中美贸易摩擦，加上香港一系列暴力示威活动，导致香港楼市成交量大幅下滑。其中商铺的买卖主要涉及投资行为，受游客数量和人们消费欲望的影响，尤其是。

根据米德兰工商商店研究部综合土地注册处的数据，8月份登记的店铺数量为60家，比上个月同期下降13%；注册金额约12.9亿元，环比下降46.7%。

如果按区域划分，四个核心零售区共有4家注册店铺，较上月同期减少50%；金额约为1.04亿元，大幅下降73.2%。非核心领域交易56笔，约11.9亿元，分别下降8.2%和41.7%。

除了零售市场交易不景气外，其他住宅和非住宅交易也不景气。中原地产研究部数据显示，8月份临时登记的房产销售合同3934宗、321.6亿元，预计全月记录5500宗、480亿元，比7月份的6380宗、539.8亿元分别低13.8%和11.1%，比今年1万多宗的高位低约45%。未来原材料整体交易量依然较低。

宏亮咨询评估董事总经理张巧初表示，楼市出现跷跷板，导致成交量下降。他预计，交易量将继续萎缩，2019年底前房价将下跌4%至6%，这极大地蒸发了上半年房价的涨幅，并将年涨幅收窄至3%。

张巧楚坦言，目前的市场形势比年初的预测更加严峻。他表示，根据过往经验，社会因素对楼市的影响不会太大，外围经济对香港楼市的影响更为明显。然而，这一次，情况不同了。除了中美贸易摩擦和英国退出欧盟争端，示威冲突还影响到不同的行业，如酒店业和零售业。如果未来失业率上升，会影响经济，反映房价。

根据香港政府统计处的统计，2019年首五个月零售业总销货价值录得1.9%的按年跌幅，而跌幅在6月扩大至6.7%。预计7月份将出现两位数的下降。香港的示威和冲突仍在继续。最近，许多国家和地区向香港发出旅游提示，许多游客来港的意愿下降。8月初，赴港游客总数同比下降超过30%。与此同时，当地的消费者情绪也受到影响，这使得零售市场更加糟糕。

米德兰旺铺董事鲁占豪指出，自“社交活动”以来，商店的租赁交易一直在走下坡路。由于市场前景不明朗，零售商和业主普遍持观望态度，使得市场交易平静。此外，一些餐馆和商户因经营不善而关闭，许多租户放慢了开店或扩张的步伐，导致租赁交易下降。

鲁占豪继续指出，8月份前三周的登记数字逐渐反映了香港的政治争议，预计9月份的登记数字会更低，甚至不排除创纪录的低。