编者按：最近一张“2017年全国城市平均工资排名表”在网上广泛流传，毫无疑问，北上广深的平均工资仍然是领跑全国的，但工资高并不意味着能够过得更好，毕竟北上广深的生活成本也不便宜。那么问题来了，究竟有没有这样一个城市，它的工资相对较高、房价相对较低，而且极具发展潜力呢？让我们一起来看一下本文作者的分析。
最近，一张“2017年全国城市平均工资排名表”引起了社会各界的广泛关注。在这张表中，北京以9240元的平均月薪继续领高全国，上海以8962元紧随其后。
仔细观察这张表，我们会发现，在这34个主要城市中，平均工资排名前十的城市基本分布在长三角和珠三角地区。其中，北京、上海、深圳、广州、杭州依旧牢牢占据工资排名的前五名，平均工资水平较以往也有所提升。
但是，在中国，工资再怎么提升，也还是赶不上房价的。
那么问题来了，存不存在一个这样的城市，它的工资相对较高、房价相对较低呢？我们不妨对照表格从头到尾来找一下。
北京：平均工资9240元，10月份商品房均价57611元/㎡，排除
上海：平均工资8962元，10月份商品房均价50033元/㎡，排除
深圳：平均工资8315元，10月份商品房均价47685元/㎡，排除
广州：平均工资7409元，10月份商品房均价27978元/㎡，排除
杭州：平均工资7330元，10月份商品房均价26132元/㎡，排除
宁波：平均工资7152元，10月份商品房均价16494元/㎡，基本符合
佛山：平均工资7017元，10月份商品房均价12225元/㎡，基本符合
东莞：平均工资6998元，10月份商品房均价16652元/㎡，排除
厦门：平均工资6886元，10月份商品房均价47881元/㎡，排除
苏州：平均工资6719元，10月份商品房均价14351元/㎡，基本符合
南京：平均工资6680元，10月份商品房均价25806元/㎡，排除
…….
（再往下看，也基本没有符合的了）
注：房价数据来源于中国房价行情网。
北京：平均工资9240元，10月份商品房均价57611元/㎡，排除
上海：平均工资8962元，10月份商品房均价50033元/㎡，排除
深圳：平均工资8315元，10月份商品房均价47685元/㎡，排除
广州：平均工资7409元，10月份商品房均价27978元/㎡，排除
杭州：平均工资7330元，10月份商品房均价26132元/㎡，排除
宁波：平均工资7152元，10月份商品房均价16494元/㎡，基本符合
佛山：平均工资7017元，10月份商品房均价12225元/㎡，基本符合
东莞：平均工资6998元，10月份商品房均价16652元/㎡，排除
厦门：平均工资6886元，10月份商品房均价47881元/㎡，排除
苏州：平均工资6719元，10月份商品房均价14351元/㎡，基本符合
南京：平均工资6680元，10月份商品房均价25806元/㎡，排除
…….
（再往下看，也基本没有符合的了）
注：房价数据来源于中国房价行情网。
从以上信息可以看出，宁波、佛山、苏州三个城市基本符合工资相对较高、房价相对较低的情况。但是，从城市基本面和未来发展空间来看，佛山不及宁波和苏州。
今天，我们从潜力更大的苏州谈起。
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苏州城市基本面
无可替代的“人间天堂”
苏州建城始于春秋时期（公元前514年），当时吴王阖闾命楚国叛将伍子胥建阖闾城，距今已有2500多年的历史。这里作为吴国的都城，至今还保留着许多有关西施、伍子胥等的古迹，是吴文化的发祥地。隋开皇九年（公元589年）始称苏州，沿用至今。
苏州既有园林之美，又有山水之胜，自然、人文景观交相辉映，加之文人墨客题咏吟唱，使苏州成为名副其实的“人间天堂”。
傲视群雄的经济实力
熟悉米宅、以及参加过米宅11月12日北京讲座的朋友都知道，关于环京、环沪、环深三大城市群，米宅认为，从经济实力来说，环沪＞环深＞环京。
整个长三角区域，除了主角上海，和中心城市南京杭州之外，苏州是以领头者的姿态在傲视群雄。
1.GDP总量
这是“2017年1-6月地级以上城市生产总值排名表”，从这张表格中可以看出，在整个长三角城市群中，GDP排名前五名的城市分别是：上海、苏州、杭州、南京、无锡。
在长三角城市群中，有四个中心城市：上海、杭州、南京、合肥。而上海，多年来一直是最耀眼的主角，苏州虽然在政治上一直被南京压制，但经济上绝不甘示弱。从GDP总量来看，2017年上半年，上海以13908.75亿元排名第一，苏州以8290.12亿元排名第二，比第三名的杭州足足高了2600多亿元 。这经济实力，可以说是一城之下，万城之上。
2.资金总量
一个城市的“资金总量”，即该城市“金融机构各项存款余额”，是一个城市经济运行的结果，也是经济运行的动力之源。同时，资金总量也代表着某一个城市聚拢的资金，是反映城市综合竞争力、发展潜力的重要单项指标，也代表着资本对某一个地区的看好程度。
上图是2016年我国33个主要城市资金总量排名表，从表中可以看出，在整个长三角城市群中，资金总量排名前五的城市分别是：上海、杭州、南京、苏州、宁波。根据该表，我们可以很轻松地判断出苏州在长三角城市群中的经济地位。
3.A股上市公司数量
上市公司数量的多少是判断一个城市经济实力的重要单项指标。
从上图中可以看出，在整个长三角城市群中，A股上市公司数量排名前五的城市分别是：上海、杭州、苏州、南京、宁波。其中，第二名杭州88家，第三名苏州81家。苏州与杭州相差无几，但明显超过第三名南京好几个档位。
4.人口数量
欧神欧成效最近有一个特流行的理论——人口数量即财富。我们不妨从这个理论出发，来看一下长三角各个城市未来20年人口规划。
从上面表格中可以看出，在长三角城市群中，到2030年人口数量排名前五的城市为：上海、苏州、南京、合肥、杭州。在这几个人口大市中，苏州是唯一的一个地级市。在未来20年，苏州将继续成为长三角区域，上海之外，人口流入最多的城市。
独一无二的交通网络
说苏州独一无二，是因为这个城市有全国第一条跨省地铁（轻轨）。
以国家在2008年规划的“四纵四横”高铁线路网看，苏州处在京沪高铁和沪汉蓉客运专线上，可通达城市数量非常多。
从大家都非常关注的地铁来说，苏州目前已经通车的地铁线路有：1号线、2号线、4号线和4号线支线，可以自由通达市中心各个区域。
除此以外，到2020年，苏州还会规划2号线延长线、5号线、6号线、7号线、9号线、和S1线。其中，规划中的地铁S1线，从苏州市直通昆山花桥与上海地铁11号线对接。这是目前全国第一条跨省地铁（轻轨）线路。到2020年， 苏州将形成9条地铁线路和一条跨省快轨的轨道交通格局。
苏州工资高，凭的是什么？
从上文中的工资表中可以看出，在整个长三角城市群中，工资排名前五名的城市分别是：上海、杭州、宁波、苏州、南京。其中，宁波作为计划单列城市，本身又承接了一部分杭州产业的外溢，所以工资会相对高些。而苏州作为一个地级市，在工资水平上竟然超过了省会中心城市南京，凭的是什么？
第一，A股上市企业数量多。如上文中所说，苏州上市公司81家，仅次于杭州。而南京只有56家，与苏州相差了25家。这也从侧面反映了苏州的产业之多，力量之强。
第二，产业结构合理均衡。就现阶段的产业结构而言，苏州产业主要集中在电子、电气、钢铁、通用设备、化工、纺织、电子商务等领域，以加工制造业为主。除此之外，苏州工业园区内聚集着大量的外资企业，经济较外向。
第三、 苏州距离上海更近，与上海融合得更为紧密。众所周知，苏州紧邻上海，到上海的距离只有85公里，而且新规划的S1线，直通昆山花桥与上海11号线对接。有交通的连接，必然会有产业和人才的外溢，所以苏州经济体量之大，工资之高也是合乎情理的。
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苏州在长三角的地位
在长三角城市群中，苏州的地理位置很特殊。如上图所示，苏州紧邻主角上海，到省会城市南京只有185公里，到杭州也仅有100多公里。可以说，苏州是被上海、南京、杭州包围的。
论政治地位，苏州毫无疑问比不上这三个中心城市，论经济地位，苏州不如上海。这必然会导致的一个结果就是：在国家有限的资源范围内，苏州会被周边的这几个老大哥持续分化，未来，城市外扩会遇到瓶颈。
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苏州房价高吗
你如果问我苏州房价高吗？我一定会回答：高。但是请不要忘记，房价没有绝对的高低，都是相对而言的。和北上深动不动就四五万相比，和杭州厦门南京相比，苏州是低，真低。苏州目前商品房均价15050元/㎡，这个价格是严重被低估的。
▼苏州市10月各区域新建商品房成交均价图
为什么会这样呢？因为苏州限购较早，在2016年底—2017年初全国大部分城市疯涨时，苏州已经被摁住了。这也就是为什么环京在17年初疯涨到高位的原因，限购晚啊，一旦限购开始，房价便大幅回落了。
目前，苏州房价最高，也是最有价值的一个区就是配套高大上、环境漂亮、空气清新的工业园区，但是，经过一年多疯涨之后，园区价格如今已在两万八左右的高位。这是不是就意味着投资园区无望了？
事实并不如此。
因为：苏州的新建商品房，是根据地价来限价的。也就是说，政府会根据开发商拿地的价格，来评估出一个合理的售价。这就导致了一个现象：比如，同一个区域，高端盘只能卖2万左右，而普通盘却能卖到三万。这种现象遍及整个城市，一定要记住，是整个城市。
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苏州投资选哪里
这是一张苏州市政区图。如图，苏州由虎丘区、相城区、姑苏区、吴中区、吴江区、工业园区6个行政区和张家港市、常熟市、太仓市、昆山市4个县级市组成。苏州的发展模式，跟北京类似，都是摊大饼形式，但与北京不同的是，苏州的每一个区域都很成熟。要在苏州买房，请记住：
一．苏州经济很强，但是也只能养得起一个工业园区，最有价值，是核心区工业园区。
二．从苏州在长三角的地理位置看，我们知道，苏州将来是会被三个老大哥持续分化的，所以，对于苏州的远郊地带，我们一定要学会放弃，比如相城和吴中。
三．对于环上海区域，可以重点关注花桥和昆山。
接下来，我想告诉大家一个事实：
自上海全市限购后，不满足条件和经济难以支撑在沪置业的人群，接下来的考虑方向是上海周边。
从地域来看，离上海近的，有西南的嘉善，东北的启东，西北的太仓和正西的昆山，这几个当中，位置离上海最近的，发展最好的，莫过于百强县之首的昆山。
体现最为明显的，莫过于昆山花桥。花桥地理位置十分优越，是嘉定和青浦的夹角。沪宁高速横穿，再加上全国首例跨省地铁等诸多有利交通条件，花桥从2013年之前的一个不起眼小村落，瞬间摇身一变成为了昆山最抢眼的地区之一。
2016年初，花桥房价跟上海安亭相比，差距甚小。如今，花桥二手房均价大致在15000左右，新房均价在24000左右。如果要投资昆山，不妨考虑下市区和花桥的次新房。
以上是关于苏州投资的一些建议，真正喜欢苏州且想在苏州置业的朋友，不妨多去市场淘一下，相信我，你一定会有意外收获的。
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