深圳二手房房价 深圳房价横盘三年之后，二手房今秋开始破局！

深圳中原研究中心的数据显示，自11月11日深圳发布“豪宅”新标准以来，深圳二手房市场量价大涨。“豪宅线”调整第一周，深圳二手房共售出1885套，较上周增长4.81%；调整的第二周，二手房成交量加剧攀升，达到2094套，较上周增长11.0%。

2017年至2019年，深圳新房价格从每套5.4万元上涨到每套5.5万元，历时三年。

深圳二手房价格从每套5.68万元左右涨到最近的每套6万元左右。尤其是近期独立的二手房市场，也给了新屋市场更强的信心支撑。

深圳楼市的崛起有强劲的买家支撑，真实反映了宏观调控下的市场价格表现。

一个

价格倒挂现象将会加剧

众所周知，销售部为什么会有抢房大战？说白了就是有套利空。是否是2018年招商引资的“5000万铢”；或者华润城四期，去年排了三公里；或者说今年深圳中冶城的冻结资金是140亿，这离不开限价单下的二手房和新房的差价，从几百万到几千万不等，让市场称之为“楼市新”。

2019年，豪宅鉴定标准改变后，二手房成交量迎来井喷。以前一套几十万的豪宅税也是买卖双方共同分担。

尤其是最近几周，二手房成交量已经吹出来，大概是新房的五倍。以前二手房只占市场成交额的60%。这个数据估计年底可能会重写。

政府出台这个政策，或许初衷是为了让买方市场受益。然而，二手房市场，长期以来一直没有大批量，普遍以较高的价格出售。买家的空房有限，很多房子的实际销售价格大幅上涨。一手房和二手房的差价越来越大。新房均价在5.5万元左右，二手房均价在6万元左右。

一方面排队抢新房，一方面又提高二手房价格，这是由深圳的供需矛盾决定的:2200万人口，每年只卖出3万套商品房，深圳已经进入股市。

而二手价格倒挂现象逐渐加剧，可以猜测2020年抢房大戏时有发生，只要有套利空，就会有抢市。

2

一半海水，一半火焰

下半年深圳楼市走势特点是半海水半火焰。西有火，东有寒；限价房和急需房大行其道，普通房销售不尽如人意。不过总体来说，人气是关键词，还有几个在销售上比较冷淡的项目，都是自身内部问题造成的。

前海和宝中作为未来发展的重点，自然备受瞩目。宝中榕江云溪出道和前海一湾大厦、招商引印出道都受到市场的青睐，尤其是前海两大项目出道，售价8万多，在限售套利空之间明显存在。光明刚刚需要的建筑华润公园九里的出现也备受关注。开盘当天就卖出了80%以上。

对于东边的龙岗来说，火永远在另一边，只能被人看不起。京基御景山半山项目当天上线，据说只卖了16%。一直卖的好，跟地域劣势有关；金茂大厦上周第一次开盘时，有两种打架:一种说卖42套，一种说卖161套。据深圳房市集团介绍，卖出10万+的金茂大厦，在未来几年透支了空，即使只卖出42套，也是成功的。

世茂深港国际中心

8月18日，在深圳拿到重新定位城市的礼包后，深圳楼市走出了全国楼市之外的独立市场，就连一直被冷落的公寓，最近也开始火热起来。比如仁恒世纪梦园当天就卖出了300多套；同日，中州滨海商务中心成交800套，世茂深港国际中心成交400套。显而易见，深圳没有房票，同时看好深圳潜力的基金也纷纷入市。

深圳楼市不缺购买力，只缺投资价值和好产品。3万套商品房的供应远远不能解决市场的供需矛盾。在新房和二手房价格倒挂的前提下，可能会诞生更多的投资需求。

三

二手房的破发能否带动新房的成交量和价格上涨

二手房的强劲趋势确实给了我们对市场的信心。在二手房价格越来越差的情况下，二手房没有理由走出相反的趋势。那么，如果二手房出现故障，能否带动新房的成交量和价格上涨？

在分析这个问题之前，必须明确一点，深圳的宏观调控是限购、限贷、限价三限政策。限价令不放松的前提下，新房价格不太可能上涨。但是交易量是可以体现的。二手房的旺盛供需可以影响新房成交量的大幅放大，但深圳每年供应的商品房产品超过3万套。所以2020年，二手房失败的最大影响是不同项目的销售周期和被追捧的热度。也许西方会更热，东方会继续不温不火。

在看好深圳市场整体的同时，深圳房建集团青睐的区域投资潜力选择顺序为前海、宝中、光明、沙井、西丽、龙华。当然，以上是纯投资序列，还得结合不同的个人需求，比如上班，上学，自己生活。