京大平面是哪环京置业，你要正视哪3个层面及如何避免硬伤盘？

一般来说，升级居者有其屋是为了用更少的努力完成更大的目标，最大的成本就是时间。很多购房者都意识到了自己的不足，但很少有人有明确的目标和实施计划。

首先你要知道自己的能力。如果连上车的资格都没有，那就没法谈了。

比如你特别看好北方三县，却不知道北方三县哪个板块未来能获得更大的回报。通过我的板块分布图，我发现有些板块位置很优秀，但是首付预算只有40-60万，没有资格在北方三县买房或者贷款买不到房产。如何买房？

1.根据市场反馈，首付最佳理性区间为40-60万:大厂夏店或香河北新城；

2.了解北方三县价值板块区域起伏的相似性，在价值板块中寻找优质板块。要熟悉销售板块中板块的优劣，可以借助北京周边楼市的观察平台，找到板块中的优质板块；

3.不要过分执着于高于自己能力的板块或房产。很多购房者往往掺杂了太多个人感情的感性面，却忽略了自己能力范围内的理性面。

简单来说就是:认清北三郡的价值+熟悉北三郡价值建筑的波动范围+根据自己的能力匹配价值建筑。切记关注置业后的风险收益率，如预期时间内的波动空和波动机会率，并与该板块其他楼盘进行对比，选择最佳。

其次，你要清楚自己的终极目标、长期目标和短期目标，并遵守以下两条规则:

1.尽量不要为了解决短期目标而增加完成最终和长期目标的成本。

比如2014年客户买房的情况，北漂一对情侣+女方怀孕6个月，男方在香河有套房，女方准备在大厂买套房，预算30万。经过预算和深度需求分析，她在潮白新城温莎县成功买房。看看他们的目标:

最终目标:北京地产；

长期目标:孩子上学；

短期目标:女方名下有套房。

2016年5月房子关闭后，趁市场人气上升，女方决定卖掉大厂和香河的房子。6月底，两套房子都卖完了，赚了120万。然后，她用钱和夫妻存款，在北京南三环成功创办了一个学区。

对于这一对，女方目标明确，男方目标模糊，所以女方负责，采取曲线策略，成功实现最终目标和长远目标。2014年，夫妻俩完全没有能力在北京五环开房。

简单来说，就是要根据自己的能力在价值板块选择高品质的楼盘，而不是抱着幻想迷恋单一板块。

2.不要同时解决多个目标。比如上面这种情况，夫妻俩的目标很明确，次要目标只有在主要目标完成后才能提升到主要目标，而不是想一口吃掉一个大胖子。另外，不要什么都要，明确自己的目标，接受房子不可能完美的现实。就像现在，你的能力是40-60万，但是你的需求离北京近，路网成熟，业务成熟，学区有名，环境优美，可以网签贷款等。，但是整个北方三县都没有完美的楼盘满足你的需求，即使优势适合你，也会比你的预算高很多，而且市场很现实，不能太虚幻。

第三，你要明白升级机会的重要性。

现在北方三县楼市信心不足，但城市基本面价值向上，房价下跌波动小，属于黄金时期。如果被压制了几年的相关利好消息落地，信心会完全恢复，会有越来越多的人看。这是最好的机会，但往往难以把握。

所以黄金期可以耐心选盘。

四、如何避免硬伤？