转租赁 23号文之后，租赁同业合作、转租赁如何做？听第12期鑫融租赁沙龙嘉宾分享解惑

2019年8月30日，全球租赁行业竞争力论坛在北京成功举办第12届新荣租赁沙龙，租赁同行合作、资产转让、转租合规研讨会。全球租赁行业竞争力论坛高级研究员、首席运营官何庆平主持会议。

来自远东租赁、中铁建设融资租赁、民生融资租赁、河北融资租赁、华云融资租赁、AVIC融资租赁、日立融资租赁、环球租赁等40多家机构的60多位嘉宾出席了会议，其中来自远东租赁、中铁建设融资租赁、盛达律师事务所、东江融资租赁等机构的嘉宾在会上进行了主题分享。

长期以来，资产转让和转租赁是租赁合作的重要形式。由于对银监会今年5月发布的23号文件的理解和执行标准不同，现阶段业内对资产转让和转租赁业务的合规性存在诸多质疑。整个沙龙都是围绕这个主题来分享讨论的，会场上全是干货。

沙龙开始时，全球租赁业竞争力论坛研究员高为所有嘉宾献上“开胃菜”，分享全球租赁业竞争力论坛编撰的《汽车租赁交易报告》。报告显示，截至8月25日，共有15家汽车融资租赁公司的501份租赁登记信息。501家租赁企业的租金总额在45万元至6.45亿元之间，单个企业的平均租金为1亿元，其中1亿元以下的有312家，5000万元以下的有213家，占42.51%，1000万元以下的有60家。有101笔1-2亿元的交易，47笔2-3亿元的交易，24笔3-4亿元的交易，17笔4亿元及以上的交易。

15家资产方租赁业务的数量和金额

55位资助者中总租金前15名(pen，1亿元)

全球租赁业竞争力论坛研究员高

远东租赁财务部投资银行部主任崔佳在分享中表示，今年由于行业环境的影响，单个客户授信比例下降，客户水平上升。鉴于客户的大规模融资需求，租赁同行的联合投资需求有所增加。租赁业务合作的适用场景是:一是客户需求大，一家租赁公司无法满足全部；其次，客户需求和租赁公司的内部交付政策(价格、项目或其他审计要求)之间存在差异。

崔佳，远东租赁基金部投资银行部主任

中铁建设融资租赁有限公司金融运营部副总经理罗平分享了“租赁跨行业合作合作租赁模式及业务实践探讨”的主题。他分析了传统反向租赁在产权转让、应收账款质押、穿透标的资产匹配现金流、与标的承租人和担保人确认、监管标的返还资金等方面的优势。基于当前监管合规的新要求，罗平专注于共享合作租赁模式，即基于客户发展、资本安排和风险控制，共同为客户提供融资租赁服务。随后，罗平具体分享了中国铁建融资租赁在合作租赁方面的模式、进入门槛和项目筛选标准。

中国铁路建设租赁金融运行部副总经理罗平

盛达律师事务所首席律师匡表示，从监管角度来看，目前他最希望的租赁行业的合作模式是租赁资产的转让，是完整、干净、真实的。即债权、物权等权益应当转让。在实践中，如果有回购协议，转让的真实性可能会被否认。如果存在差额支付承诺，就意味着转让方仍然有义务，如果没有完全分割，就不可能实现清洁转让。

匡律师表示，租回转租应注意的法律问题是租赁物的所有权、最终出租人所有权的取得、收回权的行使；和平占有；只要出租人与承租人之间的租赁交易仍然有效，就不会因租赁物所有权转移而丧失将租赁物出租给承租人的权利基础；两层租赁关系中交易要素的匹配和连接，如租赁期限、提前还款等条款。其中，关键的防范措施是应收租金的质押和设立监管账户。