尚海湾尚海湾千万豪宅又曝设计缺陷、安全隐患问题

上海湾二期除了质量问题，其实还有很多设计缺陷和安全隐患。与此同时，开发商，香港上市的恒盛地产的子公司上海新泰，设定了11元/平米/月的高额物业费，让所有人都感到胸闷。

记者|金吉

上周本刊发表《回首舆论监督|千万江景大厦上海湾终于交房了，房主却傻眼了……”，指出位于上海市徐汇区东安路888弄的上海湾二期所谓“精装修房”存在太多质量问题，造成严重反响。很多业主在《新民周刊》微信后台留言，说除了文中提到的质量问题，上海湾二期其实还有很多设计缺陷和安全隐患。与此同时，开发商，香港上市的恒盛地产的子公司上海新泰，设定了11元/平米/月的高额物业费，让所有人都感到胸闷。业主更担心的是，这些问题在春节前很难解决，什么时候才能安心生活？

2019年12月中旬上海湾二期小区。摄影|金鸡

设计有这么多隐患

《新民周刊》之前的报道，上海湾二期存在渗水、装修工作不到位等问题，很多业主表示自己的房子也存在。

设备阳台渗水。图片礼节性|上海湾二期业主在上一篇文章中提到相邻两户入口门容易碰撞，厨房水龙头只能开一半，地暖水管附近埋的石头有棱角，导致水管爆裂。这些设计缺陷可能只是冰山一角。以相邻两户入口门容易碰撞的公寓为例。这两户浴室外的设备阳台是连在一起的。在采访现场，一位业主特意向记者演示，如果两个卫生间的窗户都是开着的，那么一家很容易通过设备的阳台进入另一家，哪怕住在高层。此外，几名不同户型的业主告诉《新民周刊》，他们自己的新风系统入口位于燃气出口附近，导致废气涌入家中。

设备阳台隐患多。摄影|金吉和业主拍了视频，说还没入住，电梯门没关紧，担心以后电梯出安全事故。对此，业主已向开发商反映，但整改工作尚未落实到位。业主何女士曾致电12345投诉其入口门与邻居碰撞、设备平台互通等安全隐患。答复是，如果按照设计图，相邻的入口门之间不会发生碰撞。设备阳台互通的问题是因为“报警器安装在窗户上是为了满足安全要求...建议公众进一步反映开发商未按设计图纸施工的问题”。

何女士告诉《新民周刊》，由于开发商没有给她看图纸，她不知道自己的房子应该是什么样子。反正精装修问题太多了。

11元/平米/月物业费，你给我这样的服务？

根据开发商的收楼通知，上海湾二期应于2019年11月30日完成精装修并交房。

然而，由于层出不穷的质量问题、设计缺陷和安全隐患，许多业主不敢收回自己的房子。同时开发商指定的物业也迫不及待的收取物业费。

让上海湾二期业主不满的是，上海湾一期的物业费是4.5元/平米/月的标准，而住在这么恐怖的江景豪宅，还要交11元/平米/月的物业费。根据上海湾二期100-300平米不同户型，每个业主每月交纳的物业费在1100-3000元不等。相比总价1000多万到6000多万，物业费看似不多，但业主普遍认为二期物业费比一期高很多，没有收到11元/平米/月的等价物业服务。比如目前小区地下车库只有一个出入口，但是一次只能有一辆车进出。一旦大量业主入住，拥堵不可避免。