兴盛园 兴盛园小区 “大证 小证” 市房管局问你“证”

Xi安网消息(记者袁昕)有网友反映，他们在凤城五路兴胜苑小区买了一套房子，但现在已经好几年了，还没有拿到房产证。

在回答网友提问时，市房管局工作人员回答说，根据职能分工，房管局负责权属确认和产权登记，申请系统办理房地产登记。只有合法建造、通过规划和竣工验收的房屋才能申请登记。

根据相关法律法规，申请商品房许可有两个程序。一、俗称“大证”，即商品房竣工后，开发商先凭项目建设前的审批手续(土地证、规划许可证、施工许可证等)申请房屋所有权初始登记。)和工程竣工后的验收程序(规划验收证书、竣工验收记录表等。)，并以开发商的名义登记房屋所有权。二是俗称的“小证”，即在初始登记完成后，开发商和购房人凭商品房买卖合同等材料申请房屋权属转移登记，并将购房人购买的房屋登记在自己名下。

据市房管局工作人员调查，“盛兴公园”位于Xi市未央区未央路东风四路与凤城五路之间。该项目占地面积13.4304万平方米，规划建筑面积47.2106万平方米，由Xi安建源房地产有限公司(以下简称建源公司)开发建设。该项目于2010年6月投入使用。由于项目未按计划建设，人防面积不够，停车位不足，未取得规划部门出具的规划验收手续和建设部门出具的房屋竣工验收手续。根据房屋登记的相关规定，办理房产证的条件尚不具备。2016年4月22日，工作人员约谈了建元公司相关负责人，要求尽快完善规划验收和建设的相关程序，及时办理兴胜园项目产权初始登记，并责令其严格按照商品房销售合同承担延期发放许可证的违约责任。

4月26日，建元公司承诺指定专人接待群众，妥善解决业主的诉求，并根据我局的要求向业主做出解释和说明。本项目存在的问题由未央区规划局协调处理(电话:86253100)。

工作人员表示，公众提出业主在资料齐全的情况下自行办理房产证的建议，是非常好的。市房管局会尽快调查，可行的话会尽快推出，方便市民办理。