海外买房移民 这10个国家买房就能移民，谁最划算？

买房是目前比较流行的海外投资方式，因为投资者不仅可以拥有房产，还可以获得海外身份，一举两得。

纵观全球，目前允许移民买房的国家并不多。现在根据推荐指数，对近年来移民买房热门的国家进行排序，分析其优缺点。

1.葡萄牙——欧洲最受欢迎的移民项目，移民到葡萄牙的支出和收入是:

50万欧元=绿卡+质量福利

优点:无需证明资金来源，无语言、学历要求。

《葡萄牙投资移民计划》于2012年10月8日颁布。投资者只需购买不低于50万欧元的房产即可获得葡萄牙居住证。5年后，他们将改为永久居留身份，6年后入籍。到时候房子可以自由出售，居民可以工作，父母可以移民。

葡萄牙——自由的土地

由于政策明确，条件简单，几乎没有移民主管，又有能力带来三代移民，这个项目受到了很多人的追捧，葡萄牙也成为投资者购房的首选。

推荐指数:★ ★ ★ ★

2.西班牙——政府鼓励西班牙移民的支出和收入如下:

50万欧元=欧盟地位+高回报+高福利保障

优点:周期短，成功率高，双重国籍。

西班牙移民法于2015年7月31日更新。在西班牙50万欧元以上的房产可以获得居住证，5年后可以自由出售。申请手续简单，房产可以出租，投资回报率高。在西班牙出生的孩子可以在一年后直接入籍，但仅限于永久居留身份。所需居留时间比在葡萄牙要长得多，入籍时间长达10年。

美丽的西班牙

同时，取得西班牙永久居留身份后，可以享受免费的中小学公共教育、医疗制度、永久产权、不双重征税。西班牙政府非常欢迎移民，移民环境也很宽容。

推荐指数:★ ★ ★ ☆。

3.塞浦路斯——通过买房获得永久居留权的塞浦路斯移民的支出和收入为:

30万欧元=欧洲身份+高福利保障

优点:申请门槛低，无语言要求，无移民主管。

塞浦路斯内政部关于永久居留的最新政策于2012年8月22日发布。如果你购买价值超过30万欧元的房产，你可以获得欧洲绿卡。应用门槛低，试用速度快。一人申请，全家移民欧洲。

塞浦路斯教堂

在塞浦路斯购买30多万欧元的房产，直接获得永久居留权，这是其他大国无法比拟的优惠政策。塞浦路斯作为欧洲的后花园，非常重视教育，医疗完善，风景宜人，人民安居乐业。塞浦路斯的官方语言是英语，可以直接与英国和美国连接；同时，移民可以享受当地的医疗福利和其他待遇。房子绑定身份，需要终身持有，不能买卖。移民主管需要每两年登录一次。

推荐指数:★ ★ ☆ ☆。

4.希腊-申请门槛最低的希腊移民的支出和收入为:

25万欧元=欧洲身份+优质教育福利。

优点:三代移民，无移民主管，房产不限。

希腊新移民法于2015年7月9日颁布，你只需要购买超过25万欧元的房产就可以获得五年居住证。买家居住满5年，可以获得永久居留权，可以带三代一起移民，但房子受其身份约束，不能出售。

海边的圣托里尼

单从经济情况来看，在希腊买房并不是一个好的选择，但希腊是欧洲最便宜的国家，堪称欧洲性价比最高的“绿卡”项目。希腊是申根国家，持有希腊护照，可以享受世界153个国家的免签。同时，希腊是著名的旅游目的地，雅典、塞萨洛尼基、爱琴海等景点让旅游爱好者着迷。

推荐指数:★ ★ ☆ ☆。

5.意大利——房产租金回报率高。意大利移民的支出和收入是:

30万欧元=欧洲身份+高利润+高福利保障

优点:投资额度低，申请周期短。

意大利只要投资30万欧元以上，并提供稳定的居留证明，就可以获得居留权。移民主管需要每半年登录一次。取得居留权后，五年后可以变更永久居留身份，五年后可以申请入籍。

但与其他欧洲国家不同，申请意大利移民需要满足非工资性收入的要求。

欧洲意大利建筑全景

意大利政府在2014年取消了房地产税，极大地提振了住房市场。在意大利投资买房，可以免费出租，租金回报率至少4%-6%。

意大利的房地产投资靠的是气候环境、人文艺术、教育、医疗、养老等方面的优势，意大利移民还是吸引了不少申请者。

推荐指数:★ ★ ☆ ☆。

6.圣基茨、安提瓜、多米尼克、格林纳达——直接获得联邦护照的移民的费用和福利如下:

20万到40万欧元=英联邦护照+高税收优惠

优点:英联邦护照，四代移民，办理快，避税天堂，无移民监管。

虽然这四个加勒比岛国的名字对大多数中国人来说并不熟悉，但它们在移民方面有着许多发达国家所没有的独特优惠政策。比如上面的护照项目都可以在海外进行分配和调拨:外国公民可以在香港、新加坡、迪拜开设银行账户进行投资和调拨国际资产，非常方便。还可以设立离岸公司，控制内地公司，享受优惠政策，方便境外上市和后续分红。

申请条件是:

格林纳达:投资房地产不低于35万美元，投资期限3年。

圣基茨:投资不低于40万美元的房产，投资期限为5年。

安提瓜:投资不低于40万美元的房产，投资期限为5年。

多米尼克:投资价值不低于20万美元的房地产，投资期限3年。

推荐指数:★ ★ ☆ ☆。

7.韩国-济州岛房地产投资移民政策韩国移民的支出和收入为:

50万美元=韩国绿卡+儿童享受国际英语教育

优点:一人申请家庭收入简单快捷。

韩国于2010年颁布投资移民政策，投资50万美元或5亿韩元(相当于300多万人民币)在济州岛购买房产，使其获得韩国身份，五年后可以无条件移民。它的优点在于简单快捷。一人申请，配偶和未婚子女均可享有居住权。没有移民主管，永久产权；在欧美名校就读的孩子。

韩国济州岛著名地标雅春寺

需要说明的是，韩国移民只取得了韩国永久居留权，享有与韩国公民同等的医疗和教育权利，但国籍仍然是中国。

推荐指数:★ ☆ ☆ ☆ ☆

在上述国家中，希腊、西班牙、葡萄牙和塞浦路斯是最受欢迎的国家，主要是因为它们受到欧洲债务危机的影响，为了提振国内经济和吸引外资，引入了买房的移民政策。

一方面，“移民不流动”是他们的明显优势，希腊和塞浦路斯基本没有居留时间要求，而葡萄牙和西班牙的要求非常宽松；另一方面，申请门槛低、“居者有其屋+移民”一步到位、地位和含金量高的特点，也促成了这些移民国家的独立，可以与美国、加拿大、英国、澳大利亚等老移民国家竞争。