个人住房贷款 个人住房贷款一般采用哪几种担保方式?

对于购房者来说，如果打算拿个人住房贷款，可以选择哪些担保方式？为了帮助大家更好的了解个人住房贷款，有哪些相关的担保方式？

贷款人以所购房屋作为抵押物的，无需对抵押物进行评估，可以为借款人节省一笔评估费；贷款人以自有产权房屋抵押的，抵押需经银行指定的评估机构评估，抵押人需支付评估费。

以房屋作为贷款担保，借款人和贷款人双方均应按有关法律法规向房地产管理部门办理抵押登记手续，抵押登记费用由借款人承担。借款人还应按照规定向贷款银行认可的保险公司购买抵押财产保险和贷款保证保险，并明确贷款银行是该保险的第一受益人，保险期限不短于贷款期限，保险金额不低于贷款的全部本息。

因此，借款人在采用抵押担保方式时，应支付抵押登记费、保险费和抵押评估费。如果借款人经济宽裕，这种方法是理想的选择。

银行可接受的抵押品是特定的证券和存款证。这些证券包括国库券、金融债券和银行认可的公司债券。存单是指人民币定期储蓄存单。借款人申请质押贷款时，质押权利凭证中包含的金额必须超过贷款金额，即质押权利凭证中包含的金额必须至少比贷款金额大10%。

各种债券必须经过银行认证，证明真实有效，才能用于质押。人民币定期储蓄存单必须有开户银行的身份证明和免挂失证明。借款人与银行签订贷款质押合同时，应将证券、存单等质押物移交贷款银行保管，由银行承担保管责任。

一般来说，质押贷款担保的选择是指居民家庭有足够的金融资产，完全可以满足购房的需要，但很难变现或者变现会带来一定的损失。

担保贷款是指贷款银行向借款人提供的具有偿付能力的法人或个人作为担保人发放贷款的方式。

个人住房委托贷款，通常称为公积金贷款，是指银行按照规定要求，以住房公积金存款为资金来源，向购买普通住房的个人发放的贷款。

个人住房自营贷款，也称为商业个人住房贷款，是基于银行信贷资金发放给个人购买者的贷款。不同银行的贷款名称不同。建设银行叫个人住房贷款，工商银行和农业银行叫个人住房担保贷款。

个人住房组合贷款是指从住房公积金存款和信贷资金中向同一借款人发放的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的结合。此外，还有住房储蓄贷款和抵押贷款。