211600 2017昆山首场土拍来了！各地块成交价、规划用途、实景照片……所有信息全部放出！

昆山图派

期待已久，终于来了！

昆山2017年没有土地出让，可能是唯一一次！

昆山今年土地集中流转8例。

总体来说，地块分布在昆山的城乡。

覆盖华侨城、高新区、周氏镇、陆家镇，

其中，华侨桥2座，开发区2座，周氏镇3座。

这三个地方占了很大比重。

而货源少的陆家，也有地块。

8个地块中，7个为住宅，1个为商业+住宅。

每块土地面积从几万平方米到几十万平方米不等。

适当的“肥肉”。

本次地球拍卖总起拍价为102.1亿元。

本地拍卖采用网上交易，

分为自由报价、限定投标、一次性报价三个阶段。

按照规定，自11月30日起，已有8个地块上市，进入“自由报价”阶段。

每次加价幅度从3，000，500，6，8，000，000不等。

目前，除了临时终止的12-4区块外，

剩余7块土地已成功出让，总投资109.484亿元！

谁拿走了所有的积木？

成交价格是多少？

计划的目的是什么？

详情如下:

华侨12-1号地块

华侨12-1被宝兴股份有限公司拿下。

交易总价为1905628046元。

单价40，779.19元/㎡。

底价16312元/㎡左右，费率39%。

该地块位于华侨城劲松路北侧和国源路西侧。

规划用途为住宅用地。

由于最终交易价格超过市场指导价的25%，

根据政策，

只有在物业竣工验收后，您才能申请预售许可证。

也就是华侨只能卖现房。

开发区12-2号地块

开发区12-2号地块由上海鸿业房地产开发有限公司中标，

交易总价8.293亿元。

单价22566.97元/㎡。

底价12537元/㎡左右，费率2%。

该地块位于车站路东侧，青峰路北侧。

面积37678平方米，

规划用途为住宅用地。

玉山镇12-3栋

玉山镇12-3号地块被苏州广坤房地产开发有限公司拿下。

交易总价21.16亿元。

单价16，101.25元/㎡。

底价14393元/㎡左右，费率9%。

该地块位于高新区马鞍山路北侧、江浦路东侧。

面积131418.4平方米。

规划用途为教育和居住用地。

陆家镇12-5号地块

陆家镇12-5标段由展翼集团有限公司中标。

交易总价为29.965亿元。

单价35080.72元/㎡。

底价14032元/㎡左右，费率33%。

该地块位于陆家镇南纬路南侧、芙蓉路西侧，面积85417.3平方米。

规划用途规划为居住用地。

周氏镇12-6号地块

昆山路童房地产有限公司中标周氏镇12-6号地块。

交易总价9.03亿元。

单价23，798.42元/㎡。

底价11899元/㎡左右，费率32%。

该地块位于周氏镇339省道以南，庆阳北路以东。

面积37943.7平方米。

规划用途规划为居住用地。

因为该地块成交价格为9.03亿元，已超出市场指导价8.196亿元10.18%，

根据规定，商品房预售条件调整到项目竣工验收合格后，方可办理预售许可证。

意味着该地块只能出售现有房屋。

周氏镇12-7号地块

昆山路童房地产有限公司中标周氏镇12-7号小区，

交易总价7.469亿元。

单价26，348.56元/㎡。

底价10539元/㎡左右，费率32%。

该地块位于周氏镇小林东路南侧、庆阳北路东侧。

面积28346.9平方米。

规划用途规划为居住用地。

由于地块仅达到市场引导总价的9.79%，

根据规定，商品房预售条件调整到项目结构顶部后，方可申请预售许可证。

八城镇12-8号地块

八成镇12-8号地块被上海比瑙管理咨询有限公司拿下，

交易总价14.511亿元。

单价11318.68元/㎡。

底价6418元/㎡左右，费率8%。

该地块位于八城镇湖滨路东侧。

面积128204平方米，

规划用途规划为商业和住宅用地。

土地拍卖并不可怕，

可怕的是飞涨的房价。

不管是买房还是投资，

他们都用一只眼睛战斗，

在某个价格萧条还没有上升的时候下注，就可以成为最大赢家。

而土地拍卖一直是楼市的风向标。

哪些情节会流行起来，

创造一个火热的房地产，越来越火，

从拍卖价格可以看出一二。

土壤拍卖后，

不要只盯着底价，

根据开发商与容积率、

要知道未来会是什么产品。

文本/编辑|希尔