银川发展 银川规划遍地开花,究竟哪里能结果?

银川是一座历史悠久的古城，位于西北宁夏平原中部，西临贺兰山，东临黄河。银川是一个发展中的区域性中心城市。

有人说银川是个很江湖的城市，很温柔的城市。喜欢这个城市的形状，这里的人直白，爱就是爱，恨就是恨，没有那么多曲折。

几千年前，这座因黄河的流入而被称为“鱼米之乡”的城市，记录了金阁马铁的辉煌岁月、厚重的丝绸之路和玄奘西游留下的美丽传说...几千年文化的沉淀，让银川有了自己的特色。

在银川开始大规模城市扩张之前，很多人只有兴庆区老城区的印象，这是千百万人达成的共识。这种共识的认知是基于兴庆区作为“老大”的角色。

但随着城市的发展，昔日“老大”的光环逐渐黯然失色，越来越多后期崛起的新板块备受瞩目，高层建筑被拉起的速度惊人。粤海地区、北塔湖地区、森林公园地区等...一个所谓的“富人区”逐渐进入人们的视野，房子越来越成为银川人饭后讨论的话题。在炫富的圈子里，这些地区的房子从来不缺。

随着社会的发展，房子从原来的住宅属性中加入财务属性后，成为判断一个人财富的重要依据。

2019年，随着《银川市城市总体规划》“西优东移，北扩南控，中散”空，人们对银川过去发展的看法被打破。如果你现在买房，是想买“眼前的繁华”，也就是现在人们所说的“富人区”，还是“未来的繁华”，比如城南城西的待开发区域，这是一个价值空之间的判断问题！

众所周知，买房对舒适度要求很高，一方面需要优越的配套条件。学校附近有大型企业，交通便利，有医疗机构，最好是三甲医院。否则旅行费用高，消费环境差，购物不方便，生活困难。

但现实是这类住房要么超过8000/㎡，要么属于三区老小区，选择余地不大。相反，它是一个新的发展领域。虽然配套规划不足，但根据未来几年的发展，城市教育、消费、医疗资源可以低成本享受，市中心的资源被广泛共享，不再是稀缺产品。

而且银川的大型房企发展一般在银川的北、南或东佑艾商圈。如果你想买个品牌的房子，规划优质的项目，金凤区比老城区多。从投资价值来看，全新站点的增长率要比老城区的老破小社区强很多。

这两个理论似乎都是对的，一个是因为匹配好的高成熟开发区；一个是待开发区域，因为价格低。但是，有一点被忽略了。不是所有的新开发区域都会成为未来的中心。

那么遍地开花的银川楼市，哪个板块会结果呢？谁也说不准，因为银川的发展从来都是靠琢磨的。

第一名|金凤区，蓄势待发

俗话说，不叫就一鸣惊人！这句话是金凤区最好的诠释。委婉让金凤区一度沉默。近年来，随着城市的重新发展，新一轮的城市规划使金凤区变得“自信”。城南的CLD与城北的CBD并驾齐驱，彻底粉碎了兴庆区的发展势头。一个地区的“过去”不能说明什么，未来的发展才是最好的。

因为金凤区位于银川市中心，离任何地区都很近。不管金凤区过去在银川的发展中起到了什么作用，至少从现在开始，它已经是城市延伸的主要区域。有后发优势的金凤区，短短几年性格变化很大，但是胆子大了，有资本了。

目前入驻的品牌开发商有世茂、中海、天山、中梁、钟芳、万科等。，基本以建造高端低密度花园洋房为主，升值空较大，居住环境舒适，改善，投资人关注。

第二名|老强兴庆区

说到兴庆区，很多老银川人心里肯定是骄傲的。他们见证了兴庆区的辉煌，经历了兴庆区的发展。从繁华的南门广场到新华街，从现在的北大湖板块到崛起的佑爱商圈，每一条街道的变化，每一个板块的崛起，承载了太多老银川人的回忆。

2019年以来，兴庆区一直遵循“东移”的规划路线，重点是少量的工棚和新建房屋。与金凤区相比，品牌开发商较少，新建房屋主要集中在佑艾商圈。目前，该地区的房价已经形成两极分化。北塔湖地区和佑爱街附近的房价已经站在银川房价的巅峰，而其他地区的房价大多在5500-6500元之间，正好需要改善的客户可以关注一下。

该地区的品牌房地产企业包括碧桂园、万科、融创和钟芳。

第三名|努力壮大西夏区

在银川人眼里，西夏区是一个神奇的存在。从区域划分来看，西夏区虽然是三区两县之一，但无论从房价、配套设施、发展速度来看，都比其他地区更像一个遥远的城市。

但近年来，随着各项政策和规划的实施，以及公房企业的落户和发展，西峡区的开发商略有变化。但是，与金凤区和兴庆区相比，其发展还存在一些"差距"。该地区品牌开发商很少，整体房价还在5000元/㎡左右徘徊，处于三区最低水平。而且空之间房子升值不大，是一个正好需要集中置业的区域。

目前，该地区的新房很少。近几年只有绿地、国步、万达等几家品牌开发商入驻建房，新房供应紧张。2019年，市级调整下，“西部卓越”战略空为主。预计在新的调控政策下，西峡区将出现新的蝴蝶变化。

如今，银川的三个区，发展势头不同，无论扮演什么角色，都无法改变城市的形成特征。就像黄河一路奔腾而过，英气中隐藏着一种温情。就像银川的地图一样，诚实坦率的创始人和直爽的性格融入了血液。让我们一起展望银川的未来。