陶红兵 105亿！链家系收购盈科中心，重磅发力存量不动产投资

链家与吉辉资本的丑闻最终以105亿元的价格打破了北京商业地产的成交纪录。

早在今年6月，就有媒体报道称，链家创始人左晖与吉辉资本进行了后期谈判，计划以约100亿元人民币的价格收购盈科中心，但后来被链家否认。

据MINGTIANDI透露，Gaw Capital Partners已确认已将太平洋世纪广场项目以约105亿元人民币的价格出售。该项目是一个17万平方米的综合体，包括两栋办公楼、两栋服务公寓和一个购物中心。

图:交易双方关系示意图

据报道，此次交易的买方为今年1月成立的资产管理公司北京远景明德管理咨询有限公司，链家现任董事陶为公司法定代表人。根据企业调查，左晖通过天津杭炜商务咨询有限公司间接持有远景明德57.6%的股份..

图片:天津杭炜商务咨询与远景明德股权关系

陶:项目交易员

陶洪兵，作为较早被收购的地产的掌门人，被吸纳为链家的核心高管，从而成为的“肱骨部长”。

2015年，链家与合并后，陶出任链家新房事业部总经理，开始为链家打造新房营销体系。两年后，时任链家地产高级副总裁的陶洪兵被任命为董事会成员。

在辞去副总裁之前，陶已从链家新居的最高职位调任，专注于住宅房地产和城市更新相关业务。

一位接近链家住宅的人士透露，目前，该住宅物业交易部分涉及的“住宅物业”已移交给壳牌找房，其资产管理部分纳入远景集团体系，陶继续负责。

据了解，远景集团目前专注于基金投资业务、城市更新业务、物业、电梯等房地产相关服务。

这个项目已经转手很多次了

据了解，盈科中心占地面积约1万平方米，总建筑面积约22万平方米。除了两套服务公寓，它还包括两栋办公楼和一个购物中心，总建筑面积约为169，900平方米。

根据数据，PCCW中心于1998年竣工。它归英达房地产公司所有，后者拥有李嘉诚次子李泽楷在PCCW 74.5%的股份。占地面积约1万平方米，总建筑面积约22万平方米。2014年4月，吉辉资本以约72亿元人民币收购了该项目。之后开始进行整体优化改造，一直到2017年。经过重新设计和定位，北京盈科中心在三里屯展示了全新的形象。改造后，PCG中心各方面得到优化升级，首次推出体验式创新商务空。

事实上，关于PCG中心出售的消息不止一条。

2008年4月，英达地产要求以41.03亿港元出售盈科中心；2011年2月，又有媒体爆料李泽珍将以40亿元的价格出售盈科中心，随后英达地产做了澄清；2013年2月，又有报道称，英达地产拟以80亿元出售盈科中心，但最终没有下文。

当时分析人士指出，租金持续下跌是李嘉诚家族出售盈科中心的主要原因。自2011年太平洋百货撤出后，购物中心六楼物业已空，盈科中心入住率和租金收入严重受损，规划的装修方案未落实。

链家的股票地产野心

此前，链家在接受网易地产采访时表示，城市更新、专项投资、住宅地产三大业务将是链家未来的重要方向。

事实上，链家作为股票地产的重要“玩家”，早就有涉足商业地产的野心。此前，链家集团副总裁王勇公开发布相关信号，认为链家在与客户接触的过程中，已经发现市场上存在商业地产的租售需求，甚至完成店铺交易。因此，链家试图进入这一业务领域。此外，链家可以通过商业地产培育衍生业务。

早在2016年2月，SOHO中国就宣布与链家在资产管理服务领域进行合作，双方将为SOHO中国的物业业主提供房屋买卖、租赁等深度服务。当时是链家第一次涉足商业地产业务。

当时，王勇在接受媒体采访时说:“一方面，试水商业地产连锁是为了给客户提供更多的增值和增值资产服务，另一方面，是试图通过连锁住宅的系统化、规范化服务来提高商业地产的流通性。率，更好地盘活商业地产的宝贵土地。”并表示，未来链家将与SOHO中国等商业地产巨头进行更全面、更深入的合作。

此外，陶还对现有房地产的重资产业务表示乐观。链家作为轻资产交易和租赁的平台，不适合重资产投资，但陶洪兵认为后者有很大的发展潜力。“既然这个业务在链家做不了，我想在外面搭建一个资产投资平台。如果未来形成资产，准备撤出或出售，我会优先考虑连锁。”

今年4月，在清华首届管理型房地产金融峰会上，陶曾说:“对于房地产开发商来说，现在是他们的白银时代，而对于证券公司时代的服务提供商和运营商来说，黄金时代还没有到来。在存量房屋时代，旧社区焕发了活力，给了新开发商和新投资者更多的机会。”

左晖还明确表示，“我们必须积极参与城市更新，并在建设高质量社区方面为社会提供‘链家模式’。”

十亿级收购对链家和左晖来说都不是小数，也不知道资金来自哪里。以后还有资本化的必要吗？电力资产管理平台怎么走？我们拭目以待。

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