没有房产证的房子怎么过户 没有房产证的房子怎么能过户？

众所周知，房产证是国家依法保护房屋所有权的法律凭证。房屋所有权证管理和使用自有房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证。一般来说，房产证是房屋所有权证的简称，是房地产登记机关出具的证明房屋所有权的书面凭证。

然而，随着房地产市场的不断升温，人们越来越关注二手房和农村房地产的销售。没有房产证可以过户吗？农村的房子有房产证吗？这样的问题被抛到了公众面前。惠英金夫以下小系列为大家整理了一些资料和几种方法，希望能为大家解决问题。

第一，直接改名字

第一，卖家还清银行贷款。其次，卖方拿着银行出具的结算证明，去房管局取出抵押合同。然后，让开发商持合同和注销登记表到房地局办理房屋注销手续。

最后，注销完成后，买方和开发商签订新的商品房销售合同，然后到房管局重新备案。需要注意的是，房子必须还清银行贷款；更名须经开发商同意，买方不能再抵押，必须全款购买。

这种方法的优点是程序简单，整个过程中没有税收。缺点是房贷不可能，中间有很多空白期，风险高。根据国家法律政策，没有产权证的房地产是不允许交易的。所以这种交易行为不受法律保护，出了问题只能自己承担。

第二，更换底片

如果商品房还没有下来，可以采用“换底片”的方法。但并不是所有开发商都愿意“变更购房顺序”，所以要先征得房屋开发商的同意，房子要一次性付款购买。具体操作方法是同意买卖双方直接与房屋开发商签订“变更购房订单”的书面协议，变更原房屋买卖合同后签订新合同，开发商会有一定的收费和不同的标准。

第三，出售农村住房

1.首先确认一下原主手里有哪些证件。农村的房子一般都是老三证:建房许可证、土地证、村庄规划图等。农村个人建房还将办理新的证件:土地证和房产证。

2.对于旧三证的房子，村里直接要求村委会和村长改名。

3.新证房屋，按照国家规定，先过户房产证，再由国土局过户。

4.如果你有《房屋登记证》，可以去房管局办理过户手续。

5.如果是没有房屋登记证的小产权房，交易属于一般商品交易。对方是否有权利拥有该房屋还是完全有用，是否为共同财产，如果所有房屋都已签订协议，且该协议刚刚经过公证处公证，则购买的房屋金额符合市场价格，受法律保护。