扬州新城西区 探访扬州西区新城，各项资源正在配齐，“幸福里”即将成型

一个

2015年7月28日，西新城党工委、管委会正式成立，标志着扬州西新城建设进入加快推进的新阶段。西新城西起李阳高速，东至杨紫茳路，北至司徒庙路，南分为两部分，以润扬路为中轴线，西南为文慧西路，东南为翠岗路和四望亭路。

作为“扬州市副中心、西关、汉江中心”，近年来，西区新城先后迎来大开发商入驻，教育资源、医疗机构、商业综合体相继落地，交通网络不断完善。

万达、万科、绿地、嘉园等大牌开发商纷纷入驻...

2

在维尔路，有三个社区:唐越国际、幸福花园和万科金色梦。

1.唐越国际

唐越国际的外墙是深锈色，不易看到老化的迹象。是经得起岁月打磨的颜色，和罗思韦尔电气有限公司的建筑风格一模一样。

难怪唐越国际的开发商江苏亚琛地产是江苏罗思韦尔投资控股有限公司的全资子公司，罗思韦尔的B1#楼也是由亚琛地产实施的。

唐越国际这个名字听起来很高端，看起来也不错。门禁严明，门卫哥眼神犀利。数据显示小区绿化率其实是56%，看似保养的很好，夹竹桃在阳光下盛开。

居住面积34941平方米，建筑面积10万平方米，共有538户。它是一个集住宅、办公室、公寓、社区商业、智能企业总部和国际社区俱乐部于一体的V型综合体。但是小区生意不是很红火，开了四五家，门都没开。

五年前唐越国际是新房的时候，均价才7200元/平米，2015年交付。现在，二手房价格翻了一番，达到15000元/平米左右。

2.幸福花园

幸福花园位于唐越国际社区西侧，由围墙隔开，但两个社区风格完全不同。

幸福丽花园是浅色的，只有8栋住宅楼，3栋多层，以高层住宅楼为主，位置正好需要。占地面积22826㎡，总建筑面积63705㎡，共容纳458户。该小区由扬州寂地房地产有限公司开发，是一家个人投资的房地产企业。

小区大门比较简单，从大门可以看到绿植长势野，没有特别打理的迹象，草坪光秃秃的，大门两边全是车辆。

兴福利花园于2016年竣工，高层建筑最终价格约9000元/㎡，二手房现价约13600元/㎡。但是从外面看，小区的入住率并不高。

3.万科金色梦想

幸福花园和万科金梦是上门的。与前者相比，后者明显更高端、更规范，车库和人行通道划分明确，非业主难以进入。

金梦由全国排名前三的万科开发，定位为青年居者有其屋社区，面积87325平方米，总建筑面积30万平方米，其中高层住宅22栋，总户数2205户。

而且在润树路附近的金梦一角，已经建起了一座看起来像幼儿园的建筑，但是被警示带拦住了，显然还没有投入使用。

物业当然是万科自己的物业公司。值得一提的是，万科带给金梦的业主的不仅仅是优质的服务，还有梦金街，对于小区商业阶段的居民来说是非常重要的。万科黄金街不仅有餐饮、培训、服装、果蔬，还有药店，基本满足生活需求。

得益于大牌开发商和物业以及梦金街的加持，梦金二手房价格高于幸福花园，均价接近15000元/㎡。

尝到甜头的万科更进一步，在金梦西侧开发了金梦+。去年清算，目前在建，部分住宅楼封顶。

三

以上三个小区位于润蜀路西侧，东侧有两个较早建成交付的安置房小区:书秀花园和汇锦花园。

4.汇金花园

汇金花园，2010年建成，是农民安置小区，堪称小区第一住宅小区，可容纳550户。目前二手房均价在13000元/平米左右。

小区多层多，没有电梯；还有几个带电梯的小高层。门口有一个广告牌，宣传在旧社区安装电梯。内部管理很一般，车辆停在地上，花木缺乏保养。

小区对面是未央中学，也靠近梦幻金街。

从小区出来，发现街边树下有个可爱的小王兴仁，一步一步跟着我。他的小模样很友善可爱，一直跟着书秀园的门，直到自己去玩。

5.书秀花园

而书秀花园是一栋较新年代的高层住宅，2014年竣工。目前二手房均价在13500元/平米左右。

小区东门还有一栋商厦，里面安置了超市、药店、酒店、小吃等生活设施，也算是“麻雀虽小五脏俱全”。

四

离书秀花园小区前面不远，江平西路一期正在建设中。据了解，江平西路长约8.4公里，项目分三期，按城市快速路标准建设。正在建设的一期工程从杨紫茳北路以东延伸至润扬北路以东，二期工程为项目中部润扬北路互通立交，三期工程从润扬北路延伸至西部体育公园路。整个项目预计在2020年底完成。

此外，边肖还看到一些正在建设的道路——京九路、京师路、维斯路、刘维路和已经开始建设的曙光小学。西区新城建设正如火如荼。

西区万达广场距离唐越国际社区只有两三百米。即将到来的梦幻年，奥特莱斯将位于幸福花园西侧。

按照这样的规划和建设速度，两年后，西区新城将真正呈现出新区的新风貌。届时，绿地智慧健康城、蒂奇科技园也将在这片土地上崛起，这里的居民有福了。