报告称,二季度制造业成深圳写字楼第二大需求来

新华社深圳7月10日电CBRE 7月10日发布的《2017年第二季度深圳房地产市场回顾与展望》报告显示，深圳优质写字楼市场连续第九个季度供大于求，金融行业继续主导需求，制造业需求异军突起，自动化设备和电子配件等制造业成为行业需求的第二大来源。

报告显示，2017年第二季度，深圳优质写字楼市场4个项目近31万平方米新增供应市场，少数老项目因新增供应而更具竞争力，空购买率上升。但近期交付的很多新项目，都是受租赁投资公司扩张和预租积累的推动，空购买率明显提升。在此推动下，单季整体净市场吸纳量达到32万多平方米的高位，空购买率环比下降0.5个百分点，至8.1%。

金融行业的租户继续主导市场需求，主要是资产管理和投资公司，也有一些基金公司。本季度科技企业和贸易企业略有扩张。另一个重要需求推动当地租赁和投资公司在本季度继续快速扩张，这迅速促进了对新交付办公项目的吸收。此外，美容医疗消费服务企业和以信息技术服务企业为主的专业服务业也贡献了重要比重。

报告显示，项目陆续入市引发的市场竞争，使得租金分化更加突出。很多老项目的租金因为硬件陈旧或者地理位置不好而下降，而新进项目的租金随着硬件设施的优质和入住率的提高而上升。平均租金环比下降0.2%，至每月每平方米208.4元，但平均租金基数为历史最高。

报告预测，未来半年仍将有大量新供应交付，主要分布在福田中心区、高科技园区和前海。预计整个市场的空入住率波动不大，但由于新供应量的密集积累，租金会略有下降。

报告显示，商场新增供应量创历史新高，第二季度一批连锁餐厅和零售品牌进入深圳，位于新兴地区的5个项目新增总供应量36.5万平方米。市场空比率环比增长0.6个百分点，至5.6%。未来6个月，预计新增供应量将持续高位，市场空入住率不会有太大变化。但由于项目之间的竞争，个别购物中心的租金会降低以吸引租户，预计会略有下降。

物流设施市场方面，部分项目为了增加收益，分为展览和办公空房间，物流需求增长供不应求。受跨境电商意外增长、个别园区租赁和投资公司在市场部分区域特许经营、个别园区从市场撤回部分制造需求等因素影响，市场空配售率暂时上升0.3个百分点至5.6%。然而，整体市场供应短缺继续推高租金，租金环比上涨0.6%，至每月每平方米43.7元。