一线城市房价上涨 罕见，一线城市房价全线上涨！但别慌……

统一起来！

国家统计局15日公布的70个大中城市房价变化情况显示，5月份北方、广州、深圳四个一线城市房价全线上涨。

虽然都叫一线城市，但是四个城市的情况也很不一样，房价走势也不一样。在此之前，四个城市的价格已经相当长时间没有同步了。

五月发生了什么？一线城市房价会大幅上涨吗？

一线城市房价同比上涨

5月份，房价走势最大的亮点在一线城市，房价环比大幅上涨。

◇先看环比数据。

5月，四个一线城市新建商品房销售价格环比上涨0.7%，比上个月上涨0.5个百分点。这个数字在二线城市高于0.6%，在三线城市等于0.7%。

但从趋势来看，一线城市新建商品房销售价格有扩大的趋势。

二手房方面，5月份四个一线城市二手房销售价格环比上涨1.1%，与上月持平。虽然增幅与上月持平，但这一数字远高于二线城市0.4%和三线城市0.3%的增幅。

◇看同比数据。

5月，一线城市新建商品房销售价格同比上涨2.9%，与上月持平。二线城市和三线城市的数字分别为5.4%和4.8%。

仅从数据观察来看，二三线城市新房销售价格涨幅更大，但从走势来看，二三线城市新房同比涨幅连续几个月下降。

一线城市二手房价格走势更值得关注。

5月，4个一线城市二手房销售价格同比上涨4.1%，较上月上涨1.1个百分点。二线城市和三线城市的数据分别为2.0%和2.1%，增长率分别下降了0.2个百分点和0.3个百分点。

这说明5月份四个一线城市二手房价格较去年同期上涨较快，且涨幅有扩大趋势，与二线城市和三线城市房价走势形成鲜明对比。

为什么一线城市房价上涨？

近年来，在强有力的调控下，一线城市房价总体稳定，价格仍有回调。为什么他们在今年5月突然变得如此咄咄逼人？

答案在于房地产市场的整体复苏。

得益于疫情防控和经济社会发展的全面推进，生产生活秩序不断恢复，住房需求进一步释放。

壳牌研究院首席市场分析师徐小乐认为，前期被疫情打压的购房需求在5月份继续释放，房价上涨的城市数量继续增加，全国房地产市场继续回暖。

但是一线城市的房价上涨有其独特的原因。

根据住房和房屋研究所的分析，市场热度的提升直接带动一线城市的房价上涨。

以上海为例，5月份不仅新房成交量达到44个月以来的最高水平，二手房成交量也明显超过2019年的月平均水平。市场交易量加快了观察者进入市场的速度。

另一方面，从近两个月中高端项目的成交情况来看，上海单价在8万元以上的项目成交量明显偏重，想要提升市场需求的比例不断增加，带动整体房价上涨。同样的现象也出现在深圳。

“从房价逐月上涨的城市名单来看，北京房价上涨很快。北京之前的学区房政策确实加速了交易，导致相关二手房价格反弹。”易居研究中心研究主任严跃进说。

不要慌！这些因素并不支持房价的飙升

一线城市的房子就像楼市的“龙头股”。一旦启动，可能会带动其他较低线城市的价格。

那么，一线城市的房价会带动其他低线城市一起飞吗？

我们的判断是，不！

主要基于以下考虑。

首先，目前的宏观经济环境不支持房价大幅上涨。

自今年年初以来，新冠肺炎的肺炎疫情对经济产生了前所未有的影响。疫情对居民短期收入的影响也很明显。反复爆发还会影响居民对未来的预期，可能会更加谨慎花钱，必然会影响房地产市场的需求。

其次，严格执行“房无投机”的原则。

今年的《政府工作报告》再次强调，要坚持“房无投机”，这表明了政府促进住房市场稳定健康发展的决心。

此外，央行最近发布的报告也指出，要坚持房屋是为了居住，而不是为了投机的导向，以及不要将房地产作为短期刺激经济的手段的要求，以保持房地产金融政策的连续性、一致性和稳定性。

因此，无论从宏观经济环境、货币环境还是政策环境来看，都不支持房价的普遍上涨。

严跃进表示，近期各类楼盘开盘步伐加快，购房潜在需求也很旺盛，使得房价缺乏明显的下跌空。当然，大幅上涨的条件还不成熟，基本处于小幅上涨阶段。