强劲的销售推动利润飙升
中国恒大将净利润的大幅增长归因于两个方面:一是近两年来，恒大不断努力提高产品附加值，同期交付建筑总面积大幅增加。第二，公司赎回永久债务，提高利润水平。
2017年上半年，中国恒大的销售额约为2440亿元，同比增长70%，实现了54%的年销售目标。在股权销售方面，恒大2291.6亿元的业绩已经获得今年上半年全国房企销售第一。
强劲的销售增长是恒大利润爆炸性增长的重要原因。根据凯瑞的研究报告，恒大近十年的复合销售增长率达到71.9%。去年，公司销售3734亿元，同比增长85%，推动了今年经营收入的大幅增长。考虑到今年上半年恒大销售额同比增长70%以上，达到2440.9亿，年销售额将超过5000亿，预计明年将促进营业收入的持续增长，实现更高的利润。
据嘉里研究，今年年初，许家印提出恒大要从“规模”向“规模+效益”转变，降低成本、提高效益是最重要的手段。在成本控制方面，恒大采取了统一规划、统一招标、统一配送的规范化运营模式，大大降低了营销、管理、财务三大支出。
另一方面，恒大坚持建设高性价比的高品质住宅，近两年积极提升产品附加值。严格要求项目建设单位必须在全国前十，所用材料均为国内外知名品牌，园林环境按豪宅标准设计。通过先配套，升级物业服务，完善售后服务，产品附加值不断提升。
此外，恒大在2015年发起“无理由退房”，成为全国为数不多的交付精装修楼盘并实施无理由退房的房企。克里表示:“无理由退房不仅显示了恒大对自身质量的信心，也极大地增加了消费者的购房欲望，这是促进其业绩增长的重要原因。”。
永久债券的赎回释放了数十亿的利润
截至6月底，中国恒大已赎回全部永久债券共计1129亿元，净负债率大幅下降。除了赎回永久债券，中国恒大还在上半年大举回购股票，这些都为公司股价和市值的上涨做出了贡献。
今年年初，恒大宣布将在年底前赎回三分之二的永久债券。截至6月30日，已提前超额完成目标，并赎回全部永久债务。据业内评论称，这不仅将大大优化债务结构，还将大大降低利息支出，释放100多亿股东利润。
恒大今年还推出了两批总计700亿的战略投资，均已收到。今年上半年，中信、中融、华信、深业集团、山东高速、深圳广天等央企、国企、大型金融机构纷纷投资恒大，成为恒大的战略投资者。根据恒大2016年年报数据，试点战结束后，恒大净资产将大幅增加，净负债率将大幅降低。
业内人士认为，恒大的盈利空将在永久债券提前赎回、投资成功、债务结构优化的多重效益下进一步打开。
各大银行看好恒大的盈利潜力
自盈利预测公布以来，恒大的股价不断上涨，成为内地房市的龙头股。但在业内人士看来，恒大股价的上涨可能不会告一段落，高分红和多元化的行业将成为投资者的重要因素。
包括美林、美洲银行、摩根士丹利、中银国际在内的国际银行对恒大前景持乐观态度，纷纷给予“买入”评级，并预计公司利润将进一步上升。
中银国际报告称，市场严重低估了恒大2017年的收入水平，也严重低估了公司的毛利率水平，没有充分预期公司赎回所有永久债券的利润释放。由于公司净利润大幅增长，评级由买入升级为强买。
美林和美洲银行认为恒大的年销售额将超过5000亿，确保未来更好的盈利能力，因此给予公司买入评级。
联昌国际认为，恒大利润增长强劲，净负债率将大幅下降。到2017年底，恒大将有潜力继续成为中国房地产销售第一，并在未来几年保持高增长。给公司一个买入评级。
摩根士丹利认为，恒大在2017年上半年远远超出市场预期，同时赎回了全部永久债券。预计下半年核心净利润将进一步释放。恒大很可能在未来15天引领行业上行趋势。
法国巴黎银行的研究报告显示，随着恒大更加注重提高盈利能力，其利润将进一步释放，预计2017-2019年恒大的利润将大幅提升。
花旗银行董事总经理蔡金强预测，“根据最新收盘价，恒大的股息收益率将达到11%左右”。因此，假设股价为25港元，恒大的股息率仍可达到8%，是资本市场中股息率最高的股票之一，这意味着恒大的股价仍被低估。正文/记者陈敬思
1.《恒大净利猛增股价大涨》援引自互联网，旨在传递更多网络信息知识，仅代表作者本人观点，与本网站无关，侵删请联系页脚下方联系方式。
2.《恒大净利猛增股价大涨》仅供读者参考，本网站未对该内容进行证实，对其原创性、真实性、完整性、及时性不作任何保证。
3.文章转载时请保留本站内容来源地址，https://www.lu-xu.com/fangchan/1797810.html