建快速解决机制让租房纠纷＂速战速决＂

□我们的记者朱琳

租房维权的经历让很多租客望而却步，最后只能选择让步。同时他们也问，难道没有有效的办法解决他们的房租纠纷吗？

“房屋租赁纠纷一般涉及金额较小，租客时间精力有限，大部分都没了。然而，此类事件的积累将对整个房屋租赁市场产生非常负面的影响。”北京法学会房地产法学研究会副会长、清华大学法学院党委副书记程潇指出。

北京大学法学院教授常建议，应建立快速审理程序，但只适用于小规模的房屋租赁纠纷，而办公楼整体租金等涉及金额较大的租赁纠纷则不适用。

程潇认为，可以成立专门的管理机构解决房屋租赁纠纷，从而对房屋租赁纠纷进行“快速决策”，理顺快速解决流程，提高纠纷解决效率，维护房屋租赁双方的合法权益。

同时，程潇还指出了建立房屋租赁纠纷快速解决机制的难点:专门解决房屋租赁纠纷的管理机构应该由哪个部门负责，其人员、人员编制、经费应该如何解决？“因为作为调解机构，应该更倾向于公益。不合理的话，很容易被当事人质疑，工作也不好开展。”

“与许多房屋租赁纠纷相比，如果调解人员的设置不到位，政策很难实施。”程潇表示，在这方面，国家需要政策支持，政府补贴拨款落实资金，保证其他设备设施的应用。

此外，程潇认为，如果要实施房屋租赁纠纷快速解决机制，还应考虑是否可以建立相关配套措施，如实行实名制、租赁备案制等，并要求哪些相关部门进行协调处理。如果这些问题得不到解决，快速解决机制将难以实现其预期目的。

“要建立一个真正有效的房屋租赁纠纷快速解决机制，需要大量的实践研究和大数据支持。对此，可以先在有条件的省市开展试点工作，积累相关经验。”常认为。

当然，在常看来，在问题发生之前采取适当的预防措施，比在问题发生之后进行调解和处理要好。他建议租户在选房的时候，尽量找一些正规的、操作透明的中介公司，尽可能了解他们的口碑和信用状况。签订合同前，应明确是否取得了产权人的同意，并认真核对合同内容。否则一旦签订无效合同，不仅租房没有保障，而且已付的房租押金也可能难以收回。