[货币经济学]在房地产泡沫的当下，大家都想知道最后会是什么样子

大家可能会问：日本为什么要控制贷款，加息增税？为什么“主动”刺破房地产泡沫？

在这里，主动加了引号，到底是不是主动呢？有一些声音认为是“失误”，这里不讨论这个话题。

这个问题，相信很多人都提出过，也解释过，下面是作者的一些看法：

日本为挤压房地产泡沫，所以才主动控制贷款，加息增税。我们当下也在控制贷款，但没有加息，房地产税还在讨论当中。

至于日本是不是“主动”刺破房地产泡沫？是有失误，本意应该是挤压控制房地产泡沫，结果用力过猛。

因为日本后期的通货紧缩，变成了个大麻烦，应该有点悔不当初的意思吧。

所以我们也会吸取日本当年的教训，对于挤压控制房地产泡沫，不会用力过猛，至少不会加息，增税也会是渐进式的。

是不是“主动”，并非今天讨论的重点。

日本为什么要刺破房地产泡沫？这个问题是本文要回答的，对于我们处理房地产泡沫的意义更大。

高房价会传导到房租，传导到物价，传导到工资。这是房地产泡沫必然要付出的代价。

假如你一个月赚5000工资，房价超过1万的话，显然房价收入比过高了，负担不起。要么涨工资，要么降房价，才能买得起房。如果房价不降，必然要涨工资，对吧。

高房价不可能低房租，低物价，低工资，是不是这么个道理？你100万的房子，装修好了，出租出去，一年1万的租金，肯定不行。

至于这个代价，日本当时可能不愿意再承受了。

因为日本担心经济过度金融化，其负作用就是没有实业，变成香港模式，全民炒房，炒股？太可怕了。

日本大量依赖进出口（这一点跟我们一样），没有制造业，怎么出口赚外汇，没有外汇，日本汇率得贬值多少？而且拿什么来进口？

还有，一旦工资上涨，制造业的成本上升，再加上用地成本上涨，日本的商品价格是否还有竞争力呢？

在这一点上，我们也有同样的担心！其实已经变成了现实，中国制造业已经大量外迁。

由于我们率先控制住疫情，又为国内制造业争取到了一个机会。如果全球疫情消失，国内的用工荒，和用工成本上升，一定会再次出现大量制造业外迁。

鱼与熊掌不可兼得，如果舍房地产泡沫，而得实体经济和出口，肯定是利大于弊。

这就是日本当时的考量，也是我们控制挤压房地产泡沫的原因。

疫情彻底证明了实体经济的重要性，印钱印不出商品来

疫情彻底证明了实体经济的重要性，看看香港和美国，如果没了进口，什么都没有！

连医用手套，口罩，都没有！

虽然香港美国都很发达，但是我们断不可能走香港和美国的道路，这一点相信大家都有共识。

日本当时也处理房地产泡沫的态度是对的！房地产泡沫与实体经济之间必须有个取舍

房地产对实体经济的挤出太大了！有钱就买房炒房，实体的收益根本无法抗衡！哪里还会有创业，搞实业！

资金都被房地产抽走了！连同六个口袋，哪里还有什么消费?

目前自有住房率已经超过100%，所以房地产也不可能再成为支柱产业了！

这些事实已经够清晰了吧！

在房地产泡沫的当下，大家都想知道最后会是什么样子？

最后回答这个问题，答案就是必须挤压泡沫，并非刺破泡沫。

炒房客们，见好就收，好自为之吧。享受过红利了，也该交点税了！

刚需们，耐心点，不要过度加杠杆，要量力而行。房子会有的，将来很多，也可以等等保障房。

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