提问:曾叔,你好!真如板块如何?为什么真如现在也能卖这么贵?是虚高还是真的物有所值?

回答:你好,首先因为地价贵,内环土地目前楼板价基本都在8w以上,真如楼板价在北外滩中也属于较高水平。真如位于普陀区,与市区人民广场、静安寺等商圈位置直线距离并不算远,甚至相比北区内环的一些区域还要更近。真如的区位不差,普陀区作为城市副中心虽然发展并不顺遂,但随着时间的推移,区域内发展的时机也已经到来,地段价值也会逐渐回归到与区位相匹配的水平,正意味着区域的土地价值在逐渐回归城市副中心该有的样子。

提问:你好,曾叔,奉贤海湾那一套有一个老小区房子,40多平米,80万,房龄差不多35年了,还值得买嘛?

回答:你好,根据你的描述如果您购入房产更多考虑自住的话,建议你可以等一下买房龄较新的房子,无论从居住舒适度还是品质等各方面因素,都要优于老公房,买次新房对于你以后置换再出手也会相对比较容易。即使你是出租为主,比较新的房子也会比较容易出租。我建议你加入曾叔总结的内部资料应该可以解决你的疑惑。

提问:你好,曾叔,融创涌清府,147平方,东边套,16楼里的13楼,基本看不到清镇寺。1150万带双车位你觉得怎么样,还要交双税。

回答:你好,融创涌清府,杭州第一序列的产品,品质还不错。楼盘小了点。离钱江新城核心区很近,周边有不少回迁房,而且离哪个综合体都有一定距离。随着钱江新城东扩,我认为还有潜力的。就是大面积流动性较弱一些,自住+投资可以考虑。

提问:你好,曾叔,如果买总价300万左右的房屋,选择上海金山新城(有房票)还是诸如成都、广州、郑州等城市呢,打算持有2-3年。

回答:你好,房产的交易成本很大,一次交易进出就是8%的税费。持有2-3年赚不到钱,如果时间窗口那么短,不建议买房。不如安心买一些理财产品更省心省力。如果你愿意持有五年以上的话,可以在上海松江、嘉定一带寻找300万的上车盘。或者去成都摇号新房这样的机会比较大。对于你的情况,我还有更好的选择,可参考内部分享。

提问:曾叔,你好!请问如何避开中介套路,获得最大价值呢?有没有什么实用的卖房技巧呢?谢谢!

回答:你好,首先,卖房前要清楚了解房源市场及同等类型房产的价格,较合适的挂牌价应该高于预期5-6%;此外,需要准备新手机号与中介联系,不要用常用电话,否则可能会被中介骚扰,并且千万不要告诉中介底价,卖房用途可以说成置换,这样房子不会被折价太多,尽量选择面谈价格,以防中介假扮购房者套取你的底价;第三,卖房时仔细装修或者收拾房屋,提升房屋的颜值的同时也提升了房屋的价值;最后就是要多家中介公司多覆盖,同中介保持良好沟通,可以采取必要的激励手段,要求在周末集中看房,同时组织多组人同时看房,提升房子的竞争力。

提问:曾叔你好,坐标上海。手中有现金150万,家有一套住房在老公名下,已还清贷款。家庭月收入25k左右,想投资一个二套,看了一下华漕镇镇政府附近的二手房,房龄04年左右的,楼梯两房或三房,总价300-400万左右,值得入手吗?如果买需要将目前房产做DIY,具体应怎么操作?

回答:你好,华漕镇镇ZF附近,说明配套不错的,可以考虑。可参考圈子内部置顶文章。

提问:你好,曾叔,目前新一线省会城市有2套房,一线城市一套房,月供都能在承受范围内,但是周围总有些人说房价要跌,我这些房子再不卖后面都没人买,说万一经济不好我这么多月供都困难,为什么有这么多杠精,自己一套房没有总要觉得自己很牛掰?

回答:你好,有些人习惯通过贬低攻击,比自己牛逼的人,来获得存在感和价值感。别人说了100个观点,有99个都是对的,但只要有1个是错的,有些人就紧咬着这个不放,似乎自己只要抓住了对方的一点瑕疵,就已经赢了全世界。这样找存在感的人有很多,我想他们大多是把力气用错了地方,有时间贬低别人,不如拿来提高自己。真正聪明的人是怎么样的呢?是遇到比自己有名或厉害的人,即使遇到不同观点不同意见,他们第一想的不是,“这TM说的什么?”而是兼听则明,可以不认同你,但只要其中有一点对我有帮助,那就值得学习研究,是笔投资的买卖。马云有句话说得好,很多人输就输在,第一看不见,第二看不起,第三看不懂,第四来不及。对于遇到比你成功的人,也同样应该保持这样的想法。学习别人的优点,从噪音中找到真正的干货,这一点一般人很难做到。

提问:曾叔你好,请问曾叔在上海怎么买到好房子呢?

回答:你好,好的房子一定要有适合生活居住的环境,考虑到日常生活所需,房子周边的配套设施一定要齐全。曾叔已盘点出上海投资性价比最高的楼盘,详见知识内部资料分享。

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