[燕子的美食课堂v]提前还房贷注意了：民法典新规下，今年起尽量别超过“这个时间”

从2021年开始，月供就会发生变化，这时有人就要担心了，新规下，提前还清房贷会“变天”吗？

等额本金和等额本息有何区别，提前还清房贷是否有必要？

客观来说，如果你在贷款时没有特别要求的话，银行会默认选择等额本息方式，原因也很简单，相比较等额本金方式来说，等额本息会产生更多的利息，不过对于刚需购房者或者是年轻购房者来说，我更建议选择等额本息方式。

因为等额本息的月供是固定的，而等额本金的月供则是递减，并且在前期还款时，等额本金的月供压力更大，比如同样贷款50万元，等额本息的月供是固定的2838.94元，而等额本金第一个月的月供是3680.55元，第二个月的月供是3674.18元，直到第11年，月供压力才小于等额本息。

还有一点就是银行对提前还清房贷是有时间限制的，也就是如果在规定时间之内偿还房贷，那么就需要缴纳违约金，部分银行的规定都不一样：中国银行是1年、中国工商银行是3年、中国农业银行是1年、中国建设银行是1年、交通银行是3年、中国邮政银行是1年等等（城市之间的规定可能存在差异）。提前还款一定要超过这个时间，否则就要缴纳违约金了。

2021年房产六大新规来了，今年起我国的《民法典》正式的生效实施，其中对房产方面有一些新的规定。

民法典解读一：抵押的房子不用解压，也可以直接过户了。简单的来说，就是抵押权是可以跟着房子走，可以带着抵押权把房子给卖了。

民法典解读二：住宅70年产权到期以后是可以自动续期的，但是，需要缴纳一定的费用，具体的金额还在待定当中。简单的来说，就是70年产权的住宅到期了以后，房子依然是你的。

民法典解读三：夫妻之间的过户房屋和子女继承的房屋免征契税。

民法典解读四：新增了房屋的居住权。假如说这套房子房主给你设定了居住权，你就有权利对他的房子享有占有或者是使用的权利。

民法典解读五：婚内一方父母出全款买房，无论是登记在双方的名下，还是只登记在一方的名下，该房屋都属于是夫妻的共同财产，除非在购买房屋的时候，你们签订了书面的协议，协议当中明确的约定了房屋归一方所有。

民法典解读六：房东卖房租房不用搬家，房子被房东卖了，也不影响你们的租赁协议。

由上述可见，事实上我国出台的很多准则，都在为大多数人考量。

新规的公布实施无疑是愈加注重人们对利益，假如您想了解更多有关赡养问题方面的新规方针，可以参考《民法典》

今年新公布的《民法典》对日子中的乱象做出了从头规定，《民法典》的从头修订可以说是取之于日子，用之于日子，愈加的契合了我们的认知。

所以为了日子中不踩雷，我们更应该学好法律常识。在遇到工作时就不必花重金去咨询律师，那怎样学习法律常识呢？这边推荐你这本《民法典》

一个人从出生的那一刻开始，就和《民法典》脱离不了联系，上学，就业，成婚，生子，买车买房，邻里胶葛等等，大事小事，大对立小胶葛都做了全面的规定。

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