【买不起房子怎么办】专家称别指望房价下跌，买不起房咋办？解决住房问题3大信号

我们都知道，最近几年房地产的新定位已经是房子是居住用的，而不是投机用的。那么我们的限制也在变化。从过去单纯的房价规制到民生规制，最终目的是什么？不应该是房价，最终目的是让大家都能买得起。

现实中，大多数购房者还是比较理性的，但也不排除一些购房者期盼房价下跌就是为了自己买得起房。根据当下政策分析，指望房价下跌就买得起房恐怕不太现实，而且是极其错误的。因为楼市起伏多变，你可能就会永远在犹豫，这样会耽误真正需要住房的人。当然房价就一直让它高涨下去吗？当然不是，稳定房价是重要任务，既是保障正常的市场环境，同样也是为了防范市场风险。只有这样，才能真正满足大家安居乐业。

既然如此，房价大降没有希望，收入大增的希望也不太大，那又当如何让大家解决住房问题呢？

人民网报道，北京的工作报告透露，2019年要更好解决群众住房问题。完善住房市场体系和住房保障体系，保持房地产市场平稳健康发展。完成1200公顷住宅供地，加快已供地住宅项目开工建设和入市步伐。出台进一步规范管理住房租赁市场政策措施，促进住房租赁市场稳定。加强老旧小区改造工作统筹，多渠道建设筹集租赁住房5万套（间）、政策性产权住房6万套，完成棚户区改造1.15万户。

这也向我们释放了一个信号，那就是曲线解决百姓住房问题，两条腿走路，既要有市场体系又要有保障体系。这就是之前我们常说的多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

1、市场的归市场，保障的归保障真的要实现了。

完善住房市场体系和住房保障体系，保持房地产市场平稳健康发展。这就意味着未来解决百姓住房问题需要市场的归市场，保障的归保障。这是未来供给侧改革的基本思路。单纯指望保障不靠谱，也没有那么大的保障能力。单纯指望市场自身的调节也不行，因为总有人买不起房。这也是体现我们社会优越性的地方。

2、北京首批集体土地入市，地价降幅超两成。

这两年我们看到全国各大城市纷纷推出各种概念房，共有产权住房、集体土地建设租赁住房以及其他形式的定向限价商品房等，都是在让房子回归房子的居住属性，让房子真正成为房子。一些有点实力想买房但又困难的购房者可以选择共有产权住房，可以帮助你买房。

12月28日，中国证券报报道，北京市近日有7个共有产权房地块入市。引人关注的是，其中有3个地块是大兴区瀛海镇3宗集体建设用地，这是北京市首次将集体建设用地纳入到共有产权住房的供地中。本次集体土地参与共有产权房供地，对于将来北京共有产权房的供应方式都是一个探索和变化。

由于省去了很多中间环节，这种土地成本要比周边其他国有土地便宜得多，对开发商也有很有吸引力，地价成本降下来对房价能不能构成直接影响我不敢说，但有了可能。很多购房者可以通过购买共有产权住房来实现自己的居住梦想了。

新规中，不再“必须国有”更是推动了集体土地的直接入市，为购房者增加住房供给提供了更多可能。

3、租购并举，很多人需要靠租房生活。

在我们的政策思路中，有一条是租购并举，极大提高了租的比例。对于完全买不起房的人来说，照样有房子可住，全国在加大住房租赁的供给，为的就是保障所有人都能够有房住。既然房住不炒，那么房子就应该先满足居住问题。这是新阶段的新定位，如果说过去很多人还指望买房后房价的大涨来实现财富的暴增，那么未来随着房价的稳定，炒房者将失去空间。没了炒房者，房价就很难再大涨了，单纯靠成本拉动房价，那就不用担心了。

全联房地产商会创会会长聂梅生曾表示，在现有情况下，指望房价下降是不可能的，当务之急是调整房价收入比，因此需要提高居民的可支付力。租购并举对于调控的意义非凡，“三代人供一套房”并不合理。

诸葛找房认为聂梅生讲的话是相对比较客观，但她说话不严谨，房价下降是可以看到的，只是指望房价下跌就买得起房不太现实。确切说法应该是对于购房者不要过分指望房价下跌来买房，我并不认为房价不会下降，甚至有的城市房价其实一直在降，尽管幅度小，但因为过去上涨太快太多，在严厉调控下，房价下跌是必然的。

往大了长远的说，指望房价下跌才买房不现实，认清形势，不要听信未来房价还会大涨的忽悠，当然也不要以为以后的房价会便宜到让人人都买得起。

2019年1月房价调整，查看你家小区房子还值多少钱，可以点击文末的“了解更多”