【两书一表】凭啥？因没见到“两书一表”西安一业主拒收房 怎料3年后物业让补6000多元物业费

几年前，长沙部购买了一套房地产，2016年5月交房，但开发商和房地产都无法提供交房时所需的“两本书一票”，长沙部随后拒绝接收住房。

可谁知3年过去了，一天没住的房子，物业称需补交6000余元物业费。

未提供“两书一表”拒收房

物业费一分没少

“这套位于阿房二路的怡臻花园，房子虽然是单位团购房，但也是五证齐全的商品房。2016年交房时开发商和物业都拿不出来‘两书一表’我便拒绝收房。”张师傅说。

“两书一表”即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案登记表》，住建部门、房管部门多次公开强调购房者收房时，开发商必须出示“两书一表”。由于怡臻花园项目的开发商和物业迟迟未提供“两书一表”，张师傅没有收房。

“这事一直拖着没解决，我买了房不能住，没办法只能妥协，可办理收房时，物业却告知我要补交从2016年5月至今的物业费，一共6000余元。”

物业：提供了服务应该收费

9月18日，华商报记者陪同张师傅一同前往该小区物业，咨询“现在收房的话需要交多钱？”物业工作人员从2016年5月计算，共需补交41个月物业费一共6000余元，但仍未能出示收房必须的两书一表。“两书一表是开发商的事情，我们从2016年就开始物业服务了，当然要收取物业费用。”物业工作人员说。

随后华商报记者联系了该小区业委会主任，他解释目前正在办理两书一表的手续。“物业费的问题，应该坐下来协商解决。可毕竟这是单位团购房，而且物业公司也一直在为小区业主提供了物业服务，希望张师傅可以理解。”

律师：无两书一表视为不具交房条件

陕西恒达律师事务所高级合伙人赵良善律师认为：业主与开发商签订的购房合同，系双方真实意思表示，是合法有效的，受法律保护。

一般情况下，双方将在购房合同中约定，当房屋具有“两书一证”（《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》）时，才视为房屋具备交房条件。而且法律也是这样规定的。

本事件中，房屋未取得“两书一证”，故不具备交房条件，既然不具备交房条件，业主就有权拒收房屋。因此，开发商及物业公司就无权按照已交房的标准收取物业费。

当开发商未取得“两书一证”，延期交房的情况下，业主可向房屋主管部门反映，由主管部门督促开发商办理“两书一证”、尽早交房。当然，业主亦有权向法院提起诉讼，要求开发商交房，并承担延期交房的违约金。

“一表”最重要 涉及24项验收

据了解，业主收房时，开发商提供“两书一表”是法定标准也是最低标准。根据法律法规的相关规定，开发商必须提供《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房屋建筑工程竣工验收备案表》（简称“两书一表”）。

国务院1998年7月20日颁布的《城市房地产开发经营管理条例》中第十七条规定：“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用，未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”。

其中，《房屋建筑工程竣工验收备案表》最为关键和重要，因为它是建设行政主管部门出具的须取得质量、消防、规划、人防、环保、燃气、室内环境、电梯等24项验收合格文件后的备案证明，是办理房产证的必备文件，是房屋整体合格的必要法律保障。

另外，《房屋建筑工程竣工验收备案表》还是办理房产证的必备条件，审查该表可以保证房产证不会因为竣工备案问题而拖延。

华商报记者 谢涛

华商报