【买房契税】契税法9月1日实施，购房契税要涨？权威解读：实际税率不受影响

7月14日，媒体报道，天津市人大常委会通过《关于天津市契税适用税率和减征免征办法的决定》，《中华人民共和国契税法》 (《新契税法》)于9月1日实施以来，天津市的契税与现行一致，保持了3%不变。这是个人购买住宅仍然延续之前的折扣。

天津市为何重提9月1日后契税不涨？新契税法，对个人购房有何变化？

契税要涨？当然不是

近期，有市场传言称，今年9月1日开始实施《新契税法》，购房契税就要上涨。针对这一问题，有多个地方重申契税优惠不变。

追根溯源，是在2020年8月11日，《新契税法》第三条规定了“契税税率为百分之三至百分之五” ，对此，有市场误读认为之前大多数城市地区买房的契税是1-2%，那么新的契税法规定是3-5%，岂不是契税要涨？

幸福里研究院分析师表示，首先，国家规定的契税标准一直是3%至5%，《新契税法》并没有提高税率。其次，目前个人购房缴纳的契税是在3%-5%基础上的一个优惠。这来源于《财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》（财税﹝2016﹞23号，下文简称《优惠政策通知》），即对个人购买家庭唯一住房，面积为90㎡及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90㎡以上的，减按1.5%的税率征收契税，对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90㎡及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90㎡以上的，减按2%的税率征收契税。

目前，这一优惠政策并没有截止。因此，大部分城市按照“老政策”执行，契税既没有上涨，优惠政策也未发生变化。例如，天津市就决定，天津市的契税仍然为3%，而涉及个人购买住房，仍然延续《优惠政策通知》不变。吉林省财政厅也于2020年11月30日就《新契税法》做出热点解答，声明吉林省保持现有的契税和优惠政策不变。

注：其他城市指重庆、成都、杭州、南京、武汉、长沙。

幸福里统计了十大热点城市的契税（见上图），显然，大部分城市没有上涨契税，而且在个人购房方面仍然会执行财税﹝2016﹞23号。

继承，赠予完全免税？并非如此

《新契税法》还明确，婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属，法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税。同时，《民法典》规定，如果将房产继承、赠与直系亲属，是免征个税的。因此，很多人认为，既然继承、赠予房产可以完全免交个人所得税，通过夫妻关系或者继承关系获取的房产再出售，就完全免税了，是真的如此么？