【34层楼房的黄金楼层】住在总高34层，2梯11户的小区，就和“蜂巢”一样

一个朋友不久前搬家了，告诉了我他现在的社区。

以前只我们经常说的那个容积率很高的小区，我终于住进去了。总高34层，2梯11户，真的和“蜂巢”一样。不过租金还是挺便宜，租了一个小套二，租金1400元，而且周围配套齐全，生活还是很方便。出行确实挺麻烦，上下班高峰期时，等电梯得耗费较长的时间。

我朋友说这个小区是成都东三环边的一个小区，不说名字，应该也有很多人知道。这个小区容积率达到了5.5，梯户比为2梯11户，总高为34层，按照一户三口人计算，一栋楼居住的人数已经达到了上千人，上千人共用2台电梯，出行难度可想而知，就和通道式公寓一样。这个小区的户型都是刚需小户型，小区位置又不错，所以二手房成交量还不错，房屋也比较好出租。不过居住舒适度确实就要差一些了。通过上面的情况，需要提醒购房者，在买房时，一定要关注容积率和梯户比，这样才能尽量保证居住舒适度。

什么是容积率？

容积率是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率。比如一个小区的净用地面积为50000平方米，总建筑面积为100000平方米，容积率就是2.0；如果一个小区的净用地面积为50000平方米，总建筑面积为200000平方米，容积率就是4.0。相同的面积，建筑面积的不同，决定容积率的高低，容积率越高，代表建筑密度越大，居住舒适度相对就更差。所以一般情况下，容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。

开发商在卖房时，是需要公布小区容积率的，但是由于很多购房者不懂容积率，所以买房时也不会问，而容积率高的小区，售楼人员也不会主动告知容积率。购房者在买房时，一定要问小区的容积率是多少。一般高层住宅的容积率在4.0以下，如果超过5.0，则不太建议购买。

什么是梯户比？

梯户比指的是电梯数和每层楼住户的比例。现在高层住宅主流的梯户比为2梯4户、2梯5户、3梯6户，多层洋房的梯户比则大多为1梯2户。梯户比对于居住有着很大的影响。比如影响等待电梯的时间、影响户型的布局、影响公摊率、影响房屋的采光、私密性等。

如果有经济条件，最好是选择梯户比较低的楼栋，一层楼户数越多，居住的体验可能越不好。一个小区不同的楼栋，可能存在不同的梯户比。在买房时，一定要问清楚想要购买楼栋的梯户比，并且了解楼层平面图，看户型布局。

容积率和梯户比对房屋居住有着很大的影响，购房者买房时一定要重视，否则交房后可能不合自己的心意你们见过哪些容积率很高或者梯户比很高的小区吗？欢迎大家评论。